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業(yè)主違建防護(hù)欄物業(yè)是可以與業(yè)主溝通讓其進(jìn)行整改的，對(duì)于拒絕整改的是可以向城建部門(mén)進(jìn)行起訴的。

一、怎樣更換業(yè)主委員會(huì)

．通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)通知業(yè)委會(huì)的成員，提議撤換業(yè)委會(huì)。在小區(qū)20％以上的住戶簽署同意書(shū)后遞交到業(yè)委會(huì)，然后通知所有的住戶和業(yè)委管理人員進(jìn)行選舉。

業(yè)主召開(kāi)大會(huì)后需要半數(shù)的住戶表決才可以更換業(yè)委會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、更換物業(yè)需要業(yè)主投票嗎

更換物業(yè)公司需要業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。要解聘或者更換物業(yè)既可以通過(guò)業(yè)委會(huì)，也可以通過(guò)業(yè)主自身的多數(shù)決定。并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對(duì)于半數(shù)以上業(yè)主通過(guò)的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過(guò)法院要求其強(qiáng)令退出。