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購房者退房有什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 15:43:18 130 人看過

退房必須在合同解除或無效的情況下產(chǎn)生。退房主要包括：

1、購房合同無效，合同無效的直接結(jié)果是合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，具體到買房，即買受人指退還房屋，開發(fā)商退還房款；

2、特定情況下解除合同；

3、如果開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積有很大不同，購房者可以要求退房；如果開發(fā)商交付房屋，房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者的生活，購房者可以退房等一些條件。

購房者退房時要注意哪些事項

購房者退房時要注意以下事項：

1、除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息；

3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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