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意向金轉(zhuǎn)為購房定金怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 06:28:52 255 人看過

意向金轉(zhuǎn)化成為定金需符合特定的前提條件。

首先，雙方參與者必須建立初步的合作意愿，并簽訂具備法律效力的意向協(xié)議書。

其次，參與者需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，將意向金提交至中介機構(gòu)，同時以附加條件的方式委托該公司代表向房東洽談有關(guān)房價、租期等關(guān)鍵性條款。若談判順利，通常情況下意向金會被更改性質(zhì)成為定金，并且由中介機構(gòu)代替轉(zhuǎn)交予房東。

然而，若談判未能取得預(yù)期成果，中介機構(gòu)將會把意向金原封不動地歸還給委托方。

另外，在整個意向金轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸬倪^程中，務(wù)必嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及合同規(guī)定，以保證所有操作均合法且規(guī)范。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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所謂購房意向金，乃購房者為選定中介公司所推介之房產(chǎn)，而向中介機構(gòu)支付的一筆金額，旨在委托中介公司將此款項轉(zhuǎn)交給房屋賣方，待賣方確認(rèn)接受后，便轉(zhuǎn)化為定金。這筆款項的具體數(shù)目通常占到房屋總價的1％左右，也被稱為誠意金或者意向金。在房屋賣方尚未簽署確認(rèn)之前，意向金仍具有訂金的性質(zhì)，可以通過法律途徑予以追回；然而，一旦賣方簽署確認(rèn)，則意向金即轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，此時便無法輕易地進行撤回。購房意向書實際上是買方與中介公司之間簽訂的一份居間合同，其主要內(nèi)容便是明確規(guī)定了買賣雙方以及中介公司各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。值得特別關(guān)注的是，此類合同中往往會包含這樣一條條款，即買方委托中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，一旦賣方簽署確認(rèn)，那么該意向金就將自動轉(zhuǎn)化為定金。這條條款的含義在于，若買方在簽署合同之后反悔，將很可能失去要求退還意向金的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)

2024-08-18

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購房的意向金是不是定金

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2024-07-26

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應(yīng)該如何處理購房意向金呢

在二手房的買賣居間服務(wù)實踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風(fēng)險呢?筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。2、關(guān)于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納

2023-05-31

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處理購房意向金的最佳方法

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。購房意向金根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。不退購房意向金怎么辦如認(rèn)購書明確約定為“定金”，且符合法律規(guī)定的退還定金條件，對方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹袷略V訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)

2023-07-15

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定金轉(zhuǎn)換為購房款要注意什么

對于在房地產(chǎn)交易中的訂金是否能夠被視為房款，我們明確地回答您：在規(guī)范的房地產(chǎn)買賣契約中，訂金的確具備了轉(zhuǎn)化為房款的可行性。然而，這種轉(zhuǎn)化必須符合特定的條件，那就是在購買人已支付完除訂金外的全部購房款項的前提下，才能夠順利實現(xiàn)。這意味著購買者必須先足額支付所有應(yīng)盡的購房費用，然后才能期待將訂金轉(zhuǎn)化為房款。另外，如果購買人和出賣人能夠協(xié)商一致，也可以考慮在首次付款完成后立即進行訂金的轉(zhuǎn)化。值得注意的是，訂金本質(zhì)上是作為合同簽署或執(zhí)行過程中的一種保障手段，只有在簽訂正式的房屋購買合同并得到各方當(dāng)事人確認(rèn)后，其效力方可生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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定金與購房意向金有什么區(qū)別

在購買房產(chǎn)過程中，購房意向金并非購房定金。＂誠意金＂，亦可稱為意向金，它并不具備具有合同約束力以及得到法律保護的特質(zhì)，在法律范疇內(nèi)并不設(shè)立誠意金這一概念；然而，定金卻是為了保證債務(wù)的履行，當(dāng)出現(xiàn)違約情況時，將按照定金罰則追究責(zé)任。相比之下，意向金并不涉及到任何罰則問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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一、購房付了意向金怎么退購房過程中已經(jīng)交納了訂金的情況下，通常是可以進行退還操作的，但這也需滿足相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定前提條件。首先，由于購房者個人方面的原因，造成未能順利締結(jié)房屋預(yù)售合同的，那么購房者本人便沒有權(quán)利請求退換定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，如果其為了追求更高的經(jīng)濟收益而與其他主體達成房屋預(yù)售協(xié)議；或者在尚未獲得房屋預(yù)售許可證的前提下，即與購房者簽署房屋預(yù)售合同；又或者在向購房者透露商品房的狀況時未說明其存在查封、抵押等重大事項，那么這時開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照雙倍比例返還給購房者原先交納的那部分定金。此外，因為無法直接歸咎于開發(fā)商及購房者之間的原因產(chǎn)生的問題，例如，雙方在房屋預(yù)售合同的主要條款上無法實現(xiàn)達成共識或突發(fā)不可抗力等情況，最終導(dǎo)致房屋預(yù)售合同未能順利簽署的話，那么開發(fā)商就需要將原定退還給購房者的訂金予以返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定

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2023-04-16

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