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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)存在哪些缺陷

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-02 19:01:20 195 人看過

預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)存在哪些缺陷。標(biāo)的物瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)大的比例。常見的問題是權(quán)利瑕疵和標(biāo)的物質(zhì)量問題。標(biāo)的權(quán)的主要瑕疵是抵押權(quán)和權(quán)利憑證。已交付登記的房屋有抵押的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保或者退房；已付款未交付的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保；未付款未交付的，買受人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商解決知情權(quán)的基礎(chǔ)。我國法律對權(quán)利證書的取得作了規(guī)定。

質(zhì)量缺陷主要是指面積縮小，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致，甚至不符合正常使用，或影響一些地方正常使用。筆者認(rèn)為應(yīng)加強(qiáng)對質(zhì)量保證的立法，以確保買方的利益。房屋縮水，司法解釋已明確界定。對于存在質(zhì)量缺陷的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定過于規(guī)范，不利于操作，因此有必要進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響住宅正常使用的范圍。此外，筆者認(rèn)為，如果開發(fā)商在售房過程中作出的承諾與實(shí)際不符，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)支付房價(jià)20%以上的違約金，因?yàn)樵谫彿窟^程中，購房者一般處于弱勢地位，而且合同中也沒有關(guān)于這一違約的約定。同時(shí)，這種違約行為造成的損失有時(shí)難以計(jì)算，這使得在這種違約行為發(fā)生后無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果購房者的意向受到開發(fā)商虛假宣傳的影響，購房者可以要求解除合同并賠償損失。比如，開發(fā)商賣某房子時(shí)，就告訴購房者房子前面建了一棟門面房。因?yàn)橐粋€(gè)人能很好地看到房子的正面，所以他買了一套二樓的商品房。后來，開發(fā)商為了賺取更多利潤將一樓門面房出售給二樓房改，此時(shí)要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

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怎樣的產(chǎn)品屬于存在缺陷

根據(jù)我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，產(chǎn)品存在缺陷是產(chǎn)品缺陷責(zé)任的構(gòu)成要件的必要條件。產(chǎn)品存在缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)；產(chǎn)品有保障人體健康、人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。民法典因產(chǎn)品存在缺陷造成人身傷害如何賠償這樣賠償：侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

2023-08-17

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不合格產(chǎn)品屬于產(chǎn)品存在缺陷嗎

依據(jù)我國產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定，不合格的產(chǎn)品并不一定是屬于有缺陷的產(chǎn)品，但有缺陷的產(chǎn)品肯定是屬于不合格的產(chǎn)品，例如生產(chǎn)過程是因操作問題造成產(chǎn)品不合格的，并不屬于缺陷產(chǎn)品。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合下列要求：(一)不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn);(二)具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外;(三)符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。第四十六條本法所稱缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn);產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品質(zhì)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)是標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)，是制訂產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和其他

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一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

2023-03-25

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服務(wù)就是產(chǎn)品質(zhì)量存在缺陷？

《產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條規(guī)定，本法所謂的缺陷是指產(chǎn)品危害人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)產(chǎn)品保障人身健康和人身、安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不符合該標(biāo)準(zhǔn)。因此，判斷產(chǎn)品是否存在缺陷，有法定標(biāo)準(zhǔn)和一般標(biāo)準(zhǔn)兩種。法定標(biāo)準(zhǔn)是國家和行業(yè)為某種產(chǎn)品制定的，保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)。判斷產(chǎn)品是否有缺陷時(shí)，如果有法定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)優(yōu)先應(yīng)用法定標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有法定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用一般標(biāo)準(zhǔn)。一般標(biāo)準(zhǔn)是指產(chǎn)品是否存在危害人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理隱患。從原因來看，產(chǎn)品缺陷分為四種：（1）設(shè)計(jì)缺陷。指產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、處方等方面存在不合理的危險(xiǎn)。（2）制造缺陷。這意味著制造商在制造產(chǎn)品的過程中，原材料、零件、技術(shù)、程序等方面有錯(cuò)誤，最終產(chǎn)品質(zhì)量不合格，有不合理的危險(xiǎn)性。（3）警告缺陷。指在產(chǎn)品或包裝上設(shè)置說明產(chǎn)品正確使用、保存等注意事項(xiàng)，給消費(fèi)者或第三者帶來不合理的危險(xiǎn)。（4）經(jīng)營缺陷。產(chǎn)品制造后，產(chǎn)品的運(yùn)輸者、倉庫

2023-08-05

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消費(fèi)者
什么是商品或者服務(wù)存在缺陷

依據(jù)消費(fèi)者樹齡保護(hù)法的規(guī)定，商品或者服務(wù)存在缺陷是指有危及人身、財(cái)產(chǎn)安全危險(xiǎn)，會(huì)對消費(fèi)者利益構(gòu)成侵害的情形。相關(guān)法律規(guī)定《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十九條經(jīng)營者發(fā)現(xiàn)其提供的商品或者服務(wù)存在缺陷，有危及人身、財(cái)產(chǎn)安全危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)行政部門報(bào)告和告知消費(fèi)者，并采取停止銷售、警示、召回、無害化處理、銷毀、停止生產(chǎn)或者服務(wù)等措施。采取召回措施的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)消費(fèi)者因商品被召回支出的必要費(fèi)用。第三十三條有關(guān)行政部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)定期或者不定期對經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)進(jìn)行抽查檢驗(yàn)，并及時(shí)向社會(huì)公布抽查檢驗(yàn)結(jié)果。有關(guān)行政部門發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)存在缺陷，有危及人身、財(cái)產(chǎn)安全危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令經(jīng)營者采取停止銷售、警示、召回、無害化處理、銷毀、停止生產(chǎn)或者服務(wù)等措施。

2023-06-14

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產(chǎn)品
產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷問題的處理存在哪些問題

一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷問題的處理存在哪些問題1、判斷的困難性。設(shè)計(jì)缺陷是一個(gè)難以定義的概念，國際上對此無統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)和規(guī)定，而且各國在司法實(shí)踐中也無系統(tǒng)、明確的解釋，這使得設(shè)計(jì)缺陷標(biāo)準(zhǔn)難以把握，判斷起來比較困難。另外，在這類訴訟中，原告方往往是大量的用戶、消費(fèi)者，控訴的是整類產(chǎn)品而非個(gè)別產(chǎn)品，這意昧著需要證明的范圍較廣，花費(fèi)的代價(jià)（金錢、時(shí)間）較高，可見對其判斷還有一定的難度。2、設(shè)計(jì)缺陷往往難以在保險(xiǎn)公司投保產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)。產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)屬于責(zé)任保險(xiǎn)，當(dāng)然離不開責(zé)任保險(xiǎn)的本質(zhì)特點(diǎn)--被保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的。二、產(chǎn)品缺陷有哪些1、設(shè)計(jì)缺陷：設(shè)計(jì)缺陷是指由于不適當(dāng)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品分析、試驗(yàn)而形成的產(chǎn)品缺陷。2、原材料缺陷：是指制造產(chǎn)品使用的原材料不符合衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)而造成的產(chǎn)品缺陷，這種商品缺陷產(chǎn)生的危害后果由生產(chǎn)者承擔(dān)賠償責(zé)任后生產(chǎn)者與原材料供應(yīng)者之間還可以合同違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、制造缺陷：是指

2023-06-15

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法律綜合知識(shí)
購買商品房可能存在哪些陷進(jìn)？

在商品房買賣中，強(qiáng)勢的一方始終是開發(fā)商，處于劣勢的一方始終是購房者。所以，購房者經(jīng)常掉進(jìn)開發(fā)商的賣房陷進(jìn)中。那么，購買商品房可能存在哪些陷進(jìn)？買房者對于可能存在的陷進(jìn)需要注意哪些？購房的陷阱與對策：一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴(yán)重的市場信息不對稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購房人的權(quán)益。二、看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認(rèn)購的價(jià)格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認(rèn)為

2024-01-28

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代位權(quán)
我國代位權(quán)制度存在哪些缺陷

1．產(chǎn)生法律上的沖突。（1）與有關(guān)執(zhí)行制度產(chǎn)生沖突以及存在的執(zhí)行困難。（2）債務(wù)人怠于行使其權(quán)利難以確認(rèn)導(dǎo)致債權(quán)人舉證困難。2．我國代位權(quán)的種類偏少。3．對代位權(quán)行使方式規(guī)定過于狹窄。4．代位權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。我國債權(quán)人代位權(quán)制度是怎樣的（一）《民法典》第五百三十五條的規(guī)定，債權(quán)人代位權(quán)是指債權(quán)人依法享有的為保全其債權(quán)，以自己名義行使屬于債務(wù)人權(quán)利的實(shí)體權(quán)利。（二）債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法；2、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害；3、債務(wù)人的債權(quán)已到期；4、債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。（三）債權(quán)人以次債務(wù)人為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，未將債務(wù)人列為第三人的，人民法院可以追加債務(wù)人為第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十五條因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法

2023-07-22

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目前我國的法律法規(guī)對建筑工程的勞務(wù)分包并沒有詳盡的規(guī)定，僅有建設(shè)部的部門規(guī)章《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。但截至到目前我國的建筑工程勞務(wù)分包仍然存在諸多不完善的方面。主要原因表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、規(guī)范建筑工程勞務(wù)分包的法律法規(guī)不健全。建議在《建筑法》的修訂上，充分肯定勞務(wù)分包的法律形式，明確建筑工程勞務(wù)分包中的勞務(wù)用工制度，嚴(yán)格禁止包工頭承包勞務(wù)工程。2、各級行政主管部門對規(guī)范建筑工程勞務(wù)分包重視不夠。建議各級政府部門加強(qiáng)勞務(wù)的管理，重視勞務(wù)企業(yè)的發(fā)展，多渠道建立和發(fā)展勞務(wù)企業(yè)。3、勞務(wù)分包制度尚不規(guī)范，從事建筑行業(yè)的勞務(wù)工人合法權(quán)利得不到有效保障。建議加強(qiáng)勞動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，增強(qiáng)勞務(wù)工人的維權(quán)意識(shí)，從各個(gè)方面健全勞務(wù)分包制度。一、勞務(wù)分包后能二次分包嗎勞務(wù)分包后不能二次分包，轉(zhuǎn)包是法律所禁止的行為，對轉(zhuǎn)包

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依據(jù)我國產(chǎn)品質(zhì)量法及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，并不是只有產(chǎn)品有缺陷才能追償，產(chǎn)品有瑕疵的也能追償，被追償人是產(chǎn)品缺陷或者瑕疵的責(zé)任人。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十三條因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者要求賠償。屬于產(chǎn)品的生產(chǎn)者的責(zé)任，產(chǎn)品的銷售者賠償?shù)?，產(chǎn)品的銷售者有權(quán)向產(chǎn)品的生產(chǎn)者追償。屬于產(chǎn)品的銷售者的責(zé)任，產(chǎn)品的生產(chǎn)者賠償?shù)模a(chǎn)品的生產(chǎn)者有權(quán)向產(chǎn)品的銷售者追償。第四十四條因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用;造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)支付殘疾者生活自助具費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、殘疾賠償金以及由其扶養(yǎng)的人所必需的生活費(fèi)等費(fèi)用;造成受害人死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死亡賠償金以及由死者生前扶養(yǎng)的人所必需的生活費(fèi)等費(fèi)用。因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原

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驗(yàn)資
公司設(shè)立中存在哪些缺陷

公司設(shè)立中存在哪些類型的瑕疵，股東瑕疵主要體現(xiàn)在股東數(shù)量和股東資格瑕疵上。就股東人數(shù)缺陷而言，既有低于最低股東人數(shù)的缺陷，也有與最低股東人數(shù)法律要求相對應(yīng)的高于最高股東人數(shù)的缺陷，一些國家也對特定公司的最大股東人數(shù)作出了相應(yīng)規(guī)定。例如，日本《有限公司法》沒有規(guī)定股東的最低人數(shù)，但原則上規(guī)定這類公司的股東總數(shù)不得超過我國公司法對股東人數(shù)上限的規(guī)定也與日本公司法相同，顯然，當(dāng)法律對股東人數(shù)下限或上限有相應(yīng)要求時(shí)，如果注冊公司的實(shí)際股東人數(shù)低于或高于這些要求，公司在股東數(shù)量上存在缺陷，就股東資格缺陷而言，可以細(xì)分為股東資格缺陷、股東形式缺陷和股東國籍缺陷。所謂股東能力缺陷，是指股東缺乏能力的情形。如果這種情形構(gòu)成公司的瑕疵，往往意味著全體股東或者全體發(fā)起人都沒有行為能力，所謂股東形式瑕疵，是指不能成為股東的自然人或者各類公司成為股東的情形，資本缺陷這方面的缺陷表現(xiàn)很大程度上受資本模式的影響。在實(shí)

2023-05-07

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土地轉(zhuǎn)讓
房屋預(yù)售存在哪些問題

房屋預(yù)售中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.有的“開發(fā)商”本來是想來炒地皮的，結(jié)果國家宏觀調(diào)控，另外對土地轉(zhuǎn)讓國家和地方又有一些法規(guī)制約和限制?！伴_發(fā)商”地皮炒賣不成，在沒有充分進(jìn)行市場分析、項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，匆忙上了一些璜目，當(dāng)發(fā)現(xiàn)市場前景不妙時(shí)，果取預(yù)售房屋方式收回一部分教項(xiàng)，然后攜款潛逃，或者是在土地上投入一部分資金，目的是為了達(dá)到國有土地轉(zhuǎn)讓的條件后轉(zhuǎn)讓土地，與此固耐開始預(yù)售房屋.收回部分款項(xiàng).由于我國土地政策是城鎮(zhèn)土地與地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，這樣“開發(fā)商”把風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁到新的土地受讓人身上。2.一房數(shù)賣，致使糾紛迭起，給國家進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理帶來一系列麻煩。3.由于采取預(yù)售，購房者較分散。購房者沒法對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)替，因此開發(fā)商在爵屋建設(shè)中偷工減料，減少資本支出，從而房屋質(zhì)量得不到保證。4.開發(fā)商沒有用預(yù)售款來償還銀行的土地抵押貸教.與此同時(shí)再向銀行申請施工貸教。

2023-05-01

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房地產(chǎn)開發(fā)
在哪些條件下才能預(yù)售商品房

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。一、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算

2023-06-25

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