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買房70年產(chǎn)權(quán)，70年以后怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 18:44:14 446 人看過

一、買房70年產(chǎn)權(quán)，70年以后怎么辦

而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房子拆遷時有什么手續(xù)要辦？

房屋拆遷需要辦理的手續(xù)有：制定房屋征收年度計(jì)劃，提出征收申請；確定征收范圍，明確實(shí)施單位；發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；撥付工作經(jīng)費(fèi)，組織房屋拆遷補(bǔ)償登記；交付拆遷補(bǔ)償款等。

取得相關(guān)政府部門的通知：一般來說，政府會通知房屋拆遷的事宜，包括通知拆遷時間、方式、補(bǔ)償政策等內(nèi)容。

確定權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)證明：在進(jìn)行拆遷前，需要確認(rèn)房屋的權(quán)屬，并準(zhǔn)備好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。

協(xié)商補(bǔ)償和安置方案：與拆遷管理部門或開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，商討拆遷補(bǔ)償和安置方案。這可能涉及到房屋的價值評估、補(bǔ)償款項(xiàng)、臨時安置等方面。達(dá)成一致后，與相關(guān)方簽訂拆遷協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)拆遷協(xié)議，可能需要進(jìn)行房屋的過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給拆遷管理部門或開發(fā)商。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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產(chǎn)權(quán)滿了70年之后房子會怎么辦

在房屋所有權(quán)達(dá)到70年后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該地區(qū)當(dāng)時的地價水準(zhǔn)按照規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的自動續(xù)期，并可再次提出土地使用權(quán)的申請。對于住宅用地而言，其所附屬土地的使用期限通常設(shè)定為70年，當(dāng)使用期限屆滿時，一般情況下可以通過自動續(xù)期的方式進(jìn)行延續(xù)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2024-05-03

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回遷房70年產(chǎn)權(quán)

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。一、土地使用年限非住宅類的是多久非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用

2023-02-20

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業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。業(yè)主該盡的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會報(bào)告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；3、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。《民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2024-05-02

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房產(chǎn)證年限70年,70年后房子還是自己的嗎

1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證;土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補(bǔ)償。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房

2023-05-04

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一、70年后產(chǎn)權(quán)可以延期嗎1、住宅的建設(shè)用地使用權(quán)期限是70年，土地使用權(quán)期限到期后，自動續(xù)期。2、續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地還是房子事實(shí)上，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)享有永久的所有權(quán)及使用權(quán)。但房屋所在的土地是國有的，房主只能擁有使用權(quán)，而土地的使用是有年限的，一般住宅類的土地使用年限為70年，商業(yè)用地為40年。要是房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，那么得按規(guī)定去辦理續(xù)期，具體的處理方法如下：

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80年產(chǎn)權(quán)的房子70年后歸誰？

房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會自動續(xù)期，但是要補(bǔ)繳土地出讓金。一、樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦，房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1、商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動續(xù)期。2、非住宅設(shè)用土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或約定不明確的，依照規(guī)定辦理。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者繼續(xù)使用，在期限屆滿前一年申請續(xù)期。二、辦理房產(chǎn)證有年限嗎房產(chǎn)證是沒有年限的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是自繳納稅費(fèi)辦理完畢正規(guī)房產(chǎn)證后擁有的，產(chǎn)權(quán)的所有是永久性的，而住房所屬土地使用權(quán)年限就是有期限的，一般規(guī)定商品房是70年，

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買房是買產(chǎn)權(quán)40年的還是產(chǎn)權(quán)70年的好？

一、買房是買產(chǎn)權(quán)40年的還是產(chǎn)權(quán)70年的好？（一）稅費(fèi)、土地出讓金：商用的房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金要比住宅房高很多；（二）按揭方式：產(chǎn)權(quán)70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能夠選擇公積金貸款或商業(yè)按揭，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；產(chǎn)權(quán)40年：商用性質(zhì)房子首付必須為總價五成，不能使用公積金貸款?？梢允褂蒙虡I(yè)貸款，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率偏高。（三）落戶上學(xué)：40年產(chǎn)權(quán)的商用房是不能夠落戶以及不劃分學(xué)區(qū)；70年產(chǎn)區(qū)的住宅房可以落戶，也可以劃分學(xué)區(qū)。二、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別是什么？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)也有一些區(qū)別的，40年產(chǎn)權(quán)是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及生活成本較低。40

2023-06-16

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土地使用權(quán)50年到期后，土地使用者需要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓合同，也要重新交納續(xù)期費(fèi)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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滿70年房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦

房屋所有權(quán)屬于個人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，其生命是永久的。但土地所有權(quán)歸國家所有，公民住宅用地使用權(quán)為70年。土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)自動續(xù)期，但需繳納土地出讓金。70年期滿后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)為不確定產(chǎn)權(quán)，即國家不必每次續(xù)期收費(fèi)。土地使用權(quán)人與國家所有人的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)到期后土地使用權(quán)自動續(xù)期后確定。必要但不過高的稅可以考慮，但應(yīng)該由立法機(jī)關(guān)決定。商品房產(chǎn)權(quán)期滿怎么辦商品房使用年限期滿后有兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

2023-07-01

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我們常常聽到，民用房70年產(chǎn)權(quán)，商用房50年產(chǎn)權(quán)。那么產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定：購房者可以永遠(yuǎn)擁有房子，但不能擁有房子所在的土地，這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)年限的問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)?所謂房屋產(chǎn)權(quán)，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：一、居住用地70年;二、工業(yè)用地50年;三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;五、綜合或者其他用地50年?！狈梢?guī)定：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對其合法的收

2023-05-05

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房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。一、開發(fā)商賠償?shù)牟疬w房可不可以買賣開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房，有房產(chǎn)證書的可以買賣。購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。二、父母的房產(chǎn)證能改兒子名嗎父母的房產(chǎn)證能改兒子名。具體內(nèi)容如下：1、如果房產(chǎn)是屬于父母的共同房產(chǎn)的，要過戶給兒子的，要夫妻雙方都同意才可以，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；2、如果房產(chǎn)所有人不同意，非法登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、房產(chǎn)的過戶流程如下：1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、登記土地變更

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房屋產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減免，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同。2、土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證過了70年怎么辦？

我國《民法典》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。所以在70年產(chǎn)權(quán)到期了之后，房子還是屬于所有權(quán)人。一、70年產(chǎn)權(quán)房子歸誰所有房子70年的土地使用產(chǎn)權(quán)到期后，房子依然歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。二、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，而住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到了以后怎么辦買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，而住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或

2023-02-14

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