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房產(chǎn)二次抵押程序有何規(guī)定

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 20:54:57 442 人看過

一、房產(chǎn)二次抵押程序有何規(guī)定

（一）正確選擇貸款機(jī)構(gòu)

首先要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，一般分為銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)。銀行對(duì)借款人的要求較為嚴(yán)苛，申請(qǐng)門檻相對(duì)較高，額度也相對(duì)低一些。非銀行機(jī)構(gòu)這些要求會(huì)相對(duì)寬松，額度也高。記得一定要找有相關(guān)資質(zhì)的非銀行借貸機(jī)構(gòu)。

（二）提交申請(qǐng)材料

不同銀行、機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的要求略微不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

（三）資質(zhì)審核

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行二押資質(zhì)的審核。

（四）房屋價(jià)值評(píng)估

一般銀行會(huì)要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估后確定貸款金額，貸款金額的計(jì)算方式為：二押放貸金額=（房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值-首押金額）x貸款成數(shù)，一般貸款成數(shù)為50-70%.

（五）簽訂合同，辦理二次抵押登記手續(xù)

在簽訂合同之前，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和借款人再次確認(rèn)貸款額度、利率、期限、還款方式等，然后辦理抵押登記手續(xù)。

（六）完成放款

二、房產(chǎn)二次抵押需要什么材料

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；

（四）一次抵押的合同及借款合同。

三、二次抵押貸款必備條件

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

四、房產(chǎn)再抵押貸款

房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：

（一）債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

（二）抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

（三）抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

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二次抵押
有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎

房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：（一）已辦理房產(chǎn)證。（二）房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。（三）二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。（四）如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。一、二次抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)如何控制融資機(jī)構(gòu)在接手二抵房產(chǎn)時(shí)，息費(fèi)通常會(huì)更高，不過，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。因?yàn)橐坏┓课荻紊踔炼啻蔚盅?，有可能到了最后接手的機(jī)構(gòu)，貸款的總數(shù)已經(jīng)超過了房產(chǎn)本身的價(jià)值。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不振，一旦房價(jià)發(fā)生下跌，都可能造成融資機(jī)構(gòu)的壞賬率上升。實(shí)際上，從當(dāng)前一些網(wǎng)絡(luò)融資平臺(tái)的做法來看，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押類貸款受地域性因素的影響較一般模式平臺(tái)要大得多，比如一

2023-02-24

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抵押
抵押房產(chǎn)的時(shí)效有何規(guī)定？

房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務(wù)到期之日止。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)

2023-07-07

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二次抵押
房屋二次抵押給個(gè)人流程

一、房屋二次抵押給個(gè)人流程房屋二次抵押給個(gè)人流程如下：（一）借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高額抵押貸款，需提供：1、身份證明材料；2、償還能力證明；3、首付款發(fā)票；4、在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)。（二）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無變化，可不再提供）；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。（三）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬

2023-06-04

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二次抵押
什么是房產(chǎn)二次抵押貸款？

房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款1、辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。2、二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)

2023-08-04

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