物業(yè)管理需防范的風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:30:12
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物業(yè)管理企業(yè)給業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，和其它的服務(wù)性質(zhì)一樣，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系應(yīng)該是服務(wù)享用者與服務(wù)提供者的關(guān)系。要提高企業(yè)自我防范的水平，提升企業(yè)自身保護(hù)的能力，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的具體義務(wù)，可以將風(fēng)險類型分為以下幾個類別：
1．治安風(fēng)險：主要是指由于外界第三人的過錯和違法行為，給物管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財產(chǎn)損失等風(fēng)險，導(dǎo)致了物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險。
2．車輛管理風(fēng)險：主要指在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的停車場經(jīng)營車輛停放服務(wù)過程中，車輛發(fā)生車身受損、車輛滅失等損壞。車輛停放服務(wù)是由小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)附帶產(chǎn)生的附加服務(wù)，通常由物業(yè)管理單位接受開發(fā)商或小區(qū)業(yè)主委員會的委托進(jìn)行停車場的經(jīng)營管理，并收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。該類事件和訴訟爭議也是長期以來物業(yè)管理單位面臨賠付金額較大的風(fēng)險。
3．消防風(fēng)險：也是小區(qū)或大廈公共設(shè)施管理服務(wù)風(fēng)險之一，但由于消防設(shè)施自身的特殊性，同時消防往往影響廣大業(yè)主重大生命財產(chǎn)安全，將此項(xiàng)風(fēng)險單獨(dú)列明有利于物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險的防范和廣大業(yè)主公共安全利益的保護(hù)。消防設(shè)施的日常維護(hù)和養(yǎng)護(hù)以及確?；馂?zāi)發(fā)生時，消防設(shè)施能夠發(fā)揮正常功效滿足消防部門處理消防事故的要求。消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)不善、無消防用水供應(yīng)、消防報警系統(tǒng)失靈都可能導(dǎo)致重大人身和巨大財產(chǎn)損失，物業(yè)管理單位面臨如此的風(fēng)險不僅要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償的民事法律責(zé)任，直接責(zé)任人和單位主要負(fù)責(zé)人還可能因此而承擔(dān)刑事法律責(zé)任。
4．公共設(shè)備和設(shè)施風(fēng)險：此項(xiàng)管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一，同時物業(yè)、公共設(shè)備具有多樣性和分布分散性特點(diǎn)，因而產(chǎn)生風(fēng)險的頻繁發(fā)生。物業(yè)本身主要包括房屋本體及屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍的房屋建筑物的附著物、墜落物和懸掛物；公共設(shè)施和設(shè)備包括供水、供電、安全報警系統(tǒng)、排水和排污系統(tǒng)、配套的娛樂活動設(shè)施等；如果概括地講可以認(rèn)為是小區(qū)或大廈內(nèi)不屬于業(yè)主個人所有和承擔(dān)管理責(zé)任的其他部分。
5．公共環(huán)境風(fēng)險：小區(qū)和大廈的公共區(qū)域的工程施工、綠化施工、消殺等工作中可能造成的對業(yè)主的傷害，由于環(huán)境污染對業(yè)主健康的損害等。
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職務(wù)犯罪一、企業(yè)高級管理人員存在的法律風(fēng)險下面從民事、行政和刑事等幾個方面，分析企業(yè)高級管理人員可能存在的法律風(fēng)險。（一）民事責(zé)任風(fēng)險高管執(zhí)行企業(yè)職務(wù)違反法律、法規(guī)或企業(yè)章程規(guī)定，給企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；企業(yè)高管在執(zhí)行職務(wù)時應(yīng)當(dāng)忠實(shí)和勤勉盡責(zé)，如果違反該義務(wù)造成企業(yè)損失的，應(yīng)對企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任；股東高管在出資中的民事責(zé)任；董事會的決議違反法律、法規(guī)或者公企業(yè)章程、股東大會決議，致使企業(yè)遭受嚴(yán)重?fù)p失的，有責(zé)任的高管對企業(yè)的賠償責(zé)任；企業(yè)高管不得擅自披露企業(yè)秘密，因此給企業(yè)造成損失的，應(yīng)對企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任；破產(chǎn)清算中的民事責(zé)任；同時《公司法》第152條增加了股東代表訴訟的規(guī)定,賦予股東對高管提起賠償?shù)脑V訟權(quán)利。（二）刑事責(zé)任風(fēng)險我國的《刑法》、《公司法》以及其他相關(guān)法律對高管的刑事法律責(zé)任均有規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計，如果按照我國刑法罪名計算，我國高管至少面臨120個刑事犯罪的法律風(fēng)險，其犯罪主要集中2023-06-09436人看過 -
物業(yè)管理是一個高知識、高風(fēng)險的行業(yè)。災(zāi)害風(fēng)險、服務(wù)風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險是物業(yè)管理企業(yè)面臨的主要風(fēng)險，其中財物風(fēng)險對物業(yè)管理企業(yè)的影響最大。以下筆者重點(diǎn)談一下如何降低對外投資的風(fēng)險。一、投資風(fēng)險對物業(yè)管理企業(yè)的意義在現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)中，投資管理是企業(yè)管理的重要組成部分，它不僅涉及到企業(yè)的增量資產(chǎn)管理問題，還涉及到企業(yè)存量資產(chǎn)的管理問題。投資管理的優(yōu)劣直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。物業(yè)管理企業(yè)對投資的有效管理，一方面可能盡快擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模，另一方面企業(yè)有效投資有利于企業(yè)資金的充分利用與高速運(yùn)轉(zhuǎn)。1.明確對外投資的目的，合理利用閑置資金。由于房地產(chǎn)市場的不確定性，物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營過程中，有時出現(xiàn)資金短缺，有時也會出現(xiàn)資金閑置。這時就要認(rèn)真尋找對外投資機(jī)會，以避免資產(chǎn)閑置，不斷增加企業(yè)收益，使企業(yè)的總價值最大化。2.分散投資資金，降低投資風(fēng)險。現(xiàn)代企業(yè)資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要原則，是使資產(chǎn)分散化，降低風(fēng)險或把風(fēng)2023-04-22186人看過 -
一、合同訂立的風(fēng)險防控——合同審查1、審查合同當(dāng)事人的資信狀況當(dāng)事人的主體資格不合格，是導(dǎo)致合同無效或不能履行的主要原因。因此，簽約前對合同當(dāng)事人的資信調(diào)查就顯得格外重要。資信調(diào)查包括對對方當(dāng)事人主體資格和信用的審查及合同承辦人員的資格審查。2、要妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂相關(guān)的發(fā)票、憑證、記錄、在磋商過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。3、對合同內(nèi)容反復(fù)斟酌，做到用詞準(zhǔn)確、表達(dá)清晰、約定明確、避免產(chǎn)生歧義。合同條款越完備，欺詐的可能性就越小。尤其要審核合同的全部條款里面是否有影響價格條款的內(nèi)容。4、聘請律師參與合同審核；5、建立健全企業(yè)的規(guī)章管理制度。二、合同履行的風(fēng)險1、目前，企業(yè)法務(wù)工作的重要性尚未得到充分重視，企業(yè)中法務(wù)人員普遍配備不足?？梢栽诤贤瑯I(yè)務(wù)多的部門和下屬基層單位（主要指集團(tuán)下屬的三四級出資單位）設(shè)置專、兼職合同管理員（或者稱2023-02-23158人看過 -
法律綜合知識網(wǎng)絡(luò)在中國正日益普及。中國企業(yè)的經(jīng)營管理也逐步走入信息化時代，尤其是最近幾年，信息技術(shù)與信息系統(tǒng)對中國企業(yè)的組織形態(tài)、治理結(jié)構(gòu)、管理體制、運(yùn)作流程、商業(yè)模式等的影響是非常深遠(yuǎn)的?；仡檸啄陙淼陌l(fā)展，信息化帶動工業(yè)化、工業(yè)化促進(jìn)信息化的國家戰(zhàn)略已日益深人人心，中國企業(yè)的信息化應(yīng)用取得了世人矚目的成就。企業(yè)信息化主要包括產(chǎn)品設(shè)計的信息化、生產(chǎn)過程的信息化、產(chǎn)品／服務(wù)銷售的信息化、經(jīng)營管理信息化、決策信息化以及信息化人才隊(duì)伍的培養(yǎng)等多個方面?，F(xiàn)代信息技術(shù)的迅猛發(fā)展和飛速普及，使企業(yè)生存和競爭環(huán)境發(fā)生了根本變化，信息化建設(shè)成為企業(yè)獲取競爭優(yōu)勢的最終選擇。與此同時，我們也要清醒地認(rèn)識到，隨著信息化建設(shè)和應(yīng)用的深入發(fā)展，在企業(yè)的IT基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)漸成規(guī)模的時候，IT對企業(yè)核心業(yè)務(wù)的重要性也日益凸顯。然而，缺乏對IT風(fēng)險的有效監(jiān)控和治理，使許多企業(yè)正飽受這樣一些困擾：企業(yè)的IT和數(shù)據(jù)始終面臨風(fēng)險，卻缺乏總體2022-04-20436人看過
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國家經(jīng)濟(jì)安全，是指一國最為根本的經(jīng)濟(jì)利益不受傷害，主要體現(xiàn)在，一國經(jīng)濟(jì)在整體上主權(quán)獨(dú)立、基礎(chǔ)穩(wěn)固、運(yùn)行健康、發(fā)展持續(xù);在國際經(jīng)濟(jì)生活中具有一定的自主性、防衛(wèi)力和競爭力;不至于因?yàn)槟承﹩栴}的演化而使整個經(jīng)濟(jì)受到過大的打擊和遭受過多的損失;能夠避免或化解可能發(fā)生的局部性或全局性的危機(jī)。一、金融風(fēng)險及其化解金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，金融安全直接影響經(jīng)濟(jì)安全。當(dāng)今世界的金融市場的發(fā)展，資本流動的加速，為許多國家提供了急需的資金，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;但資金流動加快、流量加大，各種金融衍生工具的發(fā)展，也給金融投機(jī)活動提供了可乘之機(jī)。前幾年，東亞、俄羅斯、拉美等地爆發(fā)過嚴(yán)重的金融危機(jī)，產(chǎn)生很強(qiáng)的擴(kuò)散效應(yīng)，波及很多國家和地區(qū)，導(dǎo)致財富縮水、經(jīng)濟(jì)衰退、政局動蕩，給國家政治、經(jīng)濟(jì)、社會安全造成嚴(yán)重沖擊。我國的現(xiàn)代金融起步較晚，市場機(jī)制在金融資源配置中的作用還較為有限，法律監(jiān)管體系還不完善，同時由于部門和地方利益驅(qū)動2023-06-08475人看過 -
律師事務(wù)所隨著國有物業(yè)管理企業(yè)改制的不斷深入發(fā)展，各項(xiàng)規(guī)章制度的不斷完善，一個由國營企業(yè)轉(zhuǎn)化為多元化股份制企業(yè)的改革體系已逐步形成。但是否能發(fā)揮新企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)競爭中的優(yōu)勢，是擺在企業(yè)經(jīng)營者面前的一項(xiàng)重大課題。組織架構(gòu)、人員編制的重組，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌概念與競爭策略等工作，僅僅是新型企業(yè)向市場進(jìn)軍的一部分。經(jīng)驗(yàn)告誡我們，構(gòu)建法律風(fēng)險防控機(jī)制是企業(yè)工作中不可缺少的重要組成部分。以筆者所在公司為例，過去我們是國營企業(yè)，是集團(tuán)下屬的直屬物業(yè)管理單位，公司必須嚴(yán)格執(zhí)行上級的指令。企業(yè)制定相關(guān)政策，首先考慮的是上級主管部門的調(diào)控模式，從某種意義上講，企業(yè)受到相應(yīng)政策的約束，沒有自主經(jīng)營管理權(quán)。致使產(chǎn)生的一些問題不得不通過法律訴訟程序解決，甚至造成了企業(yè)的巨大經(jīng)濟(jì)損失。如：上世紀(jì)90年代初，集團(tuán)開發(fā)的東城青年湖物業(yè)項(xiàng)目交付筆者所在公司代為管理，后移交北京市房修一公司進(jìn)行物業(yè)管理，為了集團(tuán)的利益我們?nèi)猿袚?dān)2023-04-22146人看過 -
一、物業(yè)合同如何進(jìn)行風(fēng)險防范為了積極管理風(fēng)險，有效地控制和防范風(fēng)險。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個方面來防范各種風(fēng)險。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個高風(fēng)險行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對制度要求無能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為紙2023-05-13335人看過 -
物業(yè)管理行業(yè)在一段時期內(nèi)，被社會公眾誤認(rèn)為是一個投入少、低風(fēng)險的行業(yè)，有不少投資者想一試身手。正所謂：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。置身于物業(yè)管理行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，皆遍嘗酸、甜、苦、辣，并經(jīng)常受到風(fēng)險的困擾:物業(yè)管理行業(yè)所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)不健全，有滯后性，跟不上物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的步伐，有產(chǎn)生風(fēng)險的空間;物業(yè)管理行業(yè)面對的外部環(huán)境是個動態(tài)的、瞬息即變的環(huán)境，稍不留神，可能就有糾紛甚至官司惹上身，有產(chǎn)生風(fēng)險的外因;物業(yè)管理行業(yè)的從業(yè)人員普遍素質(zhì)偏低，從業(yè)人員的來源選擇面越來越窄，有產(chǎn)生風(fēng)險的內(nèi)因。因此，物業(yè)管理企業(yè)必須正視物業(yè)管理活動中可能發(fā)生的各種風(fēng)險，采取積極有效的預(yù)防措施，打破物業(yè)管理行業(yè)如履薄冰的局面，促使各物業(yè)管理企業(yè)朝著規(guī)范化、專業(yè)化的方向良性發(fā)展?？v觀物業(yè)管理活動中產(chǎn)生風(fēng)險的種類，筆者認(rèn)為，不外乎有以下幾方面：一、經(jīng)濟(jì)責(zé)任方面的風(fēng)險主要表現(xiàn)為兩種情況：2.物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)對口2023-04-22497人看過
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債權(quán)人一、會計事務(wù)的現(xiàn)狀及問題剛剛邁進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)門檻的中國會計師事務(wù)所正處在新舊體制的轉(zhuǎn)型、交替階段。在過度階段中事務(wù)所內(nèi)部產(chǎn)生了很多問題，它們影響了經(jīng)濟(jì)工作決策的質(zhì)量，使注冊會計師審計工作受到嚴(yán)重阻礙，甚至發(fā)生審計失敗，直接影響了國家稅收，在一定程度上擾亂了整個經(jīng)濟(jì)工作的秩序，阻礙了我國現(xiàn)代化的進(jìn)程。1.角色切換、心態(tài)高速滯后傳統(tǒng)體制下的所長負(fù)責(zé)制領(lǐng)導(dǎo)方式尚未完全改變，大多數(shù)會計師事務(wù)所面臨新挑戰(zhàn)：是選擇集體領(lǐng)導(dǎo)制（即由全體合伙人共同執(zhí)行會計師事務(wù)所事務(wù)），還是選擇個人領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)制（即全體合伙人委托一名或數(shù)名合伙人執(zhí)行會計師事務(wù)所事務(wù)）；是合伙人各管一攤、各負(fù)其責(zé)，還是對外統(tǒng)一經(jīng)營、對內(nèi)合伙人分工協(xié)作的問題。改制后的會計師事務(wù)所的合伙人與非合伙人的注冊會計及助理人員心態(tài)也未能與改制的步伐吻合。從而歪曲了合伙文化，影響了會計師事務(wù)所的正常運(yùn)作。2.運(yùn)作機(jī)制沒有相應(yīng)建立和完善目前會計師事務(wù)所的內(nèi)部管理2023-04-24297人看過 -
作為物業(yè)管理服務(wù)單位，其企業(yè)風(fēng)險一般來自于內(nèi)部管理缺陷和外部經(jīng)營風(fēng)險。在內(nèi)部管理缺陷方面，應(yīng)該是管理制度制訂有瑕疵或者不足。如未建立人力資源職業(yè)道德意識的監(jiān)控制度。導(dǎo)致企業(yè)員工在操守上執(zhí)行力度不夠，公司利益往往在不自覺中遭受侵害。由于缺少了有效的制度保障，員工職業(yè)素質(zhì)、道德規(guī)范少了衡量的尺度，員工忠誠度和盡職力不能提升到企業(yè)渴望的高度。應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)外部經(jīng)營風(fēng)險，首先應(yīng)擯棄管理服務(wù)項(xiàng)目上人浮于事現(xiàn)象。解決的要津是本著質(zhì)價相符的原則，以不低于委托合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為前提，對每一個項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)比對、仔細(xì)分析，通過合理的定崗定編、定量定責(zé)、定時定標(biāo)，進(jìn)一步明確了每位員工的勞動定額、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作時間，也明確了各級管理崗位的檢查責(zé)任。從而促使各項(xiàng)管理服務(wù)工作更加到位。第四，積極爭取適當(dāng)提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)環(huán)境變化導(dǎo)致用工成本的增加，企業(yè)可將增加的勞動用工成本、企業(yè)困難等以書面形式向業(yè)主委員2023-06-10467人看過 -
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種民間債務(wù)和糾紛大量增多，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，這類情況有大幅上升的趨勢。面對糾紛，很多企業(yè)特別是一些中小企業(yè)，不愿意花費(fèi)更多的時間和精力走正常的仲裁或訴訟渠道，而是選擇其他途徑為其實(shí)現(xiàn)債權(quán)或挽回?fù)p失。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，一些不法分子以社會、商務(wù)、法律事務(wù)調(diào)查以及咨詢等名義注冊的偵探公司和討債公司應(yīng)運(yùn)而生。與一般的律師事務(wù)所等專業(yè)法律咨詢機(jī)構(gòu)相比，這兩類公司的收費(fèi)高昂，有的甚至與委托人約定按照收回賬款一半以上的比例提取傭金，但即便如此，仍然有人愿意找他們幫忙了事。面對當(dāng)前訴訟程序繁瑣、周期較長，且實(shí)際執(zhí)行到位率較低的客觀現(xiàn)狀，雖然有一些企業(yè)確實(shí)通過委托這兩類公司，達(dá)到了快速解決問題的目的，但其中卻蘊(yùn)藏著極高的法律風(fēng)險。作為委托人來講，他們關(guān)心的是自己的賬款如何以最小的成本快速收回，以及自己亟需掌握的信息如何到手，而至于偵探、討債公司采取何種手段為其達(dá)到目的則在所不問2023-06-08475人看過 -
擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；出售、購買、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。這些行為都違反了信用卡管理規(guī)定，對信用卡管理秩序造成了嚴(yán)重破壞。擾亂信用卡管理秩序罪的特征包括：1.明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；2.非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；3.使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡；4.出售、購買、為他人提供偽造的信用卡或以虛假身份證明騙領(lǐng)的信用卡。 信用卡管理違法行為的特征信用卡管理違法行為的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 違反國家有關(guān)信用卡管理的規(guī)定，如《中華人民共和國信用卡管理?xiàng)l例》等。2. 信用卡管理單位有章不循，不認(rèn)真履行其管理職責(zé)，導(dǎo)致信用卡管理混亂。3. 違反信用卡2023-08-2270人看過
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物業(yè)管理糾紛1、作為物業(yè)管理公司，其自身應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。因?yàn)槲飿I(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行業(yè)，要求要有較高的專業(yè)水平，否則，其與住戶不得簽訂物業(yè)管理合同。因不具備相關(guān)資質(zhì)而與住戶簽訂物業(yè)管理合同的，該合同無效。2、雙方所簽訂的合同條款應(yīng)符合公平、自愿、等價有償。民法典所規(guī)定的基本原則。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)相一致。尤其對于那些對物業(yè)管理不了解的住戶，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)詳盡說明條款內(nèi)容，住戶也應(yīng)在明確條款內(nèi)容情況下簽訂合同。同時，雙方合同應(yīng)對有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容做詳細(xì)約定，以防發(fā)生糾紛。3、合同雙方當(dāng)事人如因物業(yè)管理而發(fā)生糾紛，首先應(yīng)避免過激行為。應(yīng)當(dāng)明確的是物業(yè)公司是無權(quán)進(jìn)入住戶房內(nèi)強(qiáng)行進(jìn)行諸如割除防盜網(wǎng)、拆除隔墻及拆卸鋁合金門窗等行為。不論屬何方違約，在協(xié)商不成的情況下，通過人民法院訴訟或向有關(guān)城市管理部門申請解決雙方糾紛將是最佳途徑。一、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)1、安全工作小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)2023-02-28263人看過 -
合同風(fēng)險一、物業(yè)合同風(fēng)險防范規(guī)定是什么為了積極管理風(fēng)險，有效地控制和防范風(fēng)險。筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從以下三個方面來防范各種風(fēng)險。1、知法懂法物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展至今已成為一個高風(fēng)險行業(yè)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)去加強(qiáng)企業(yè)管理，要了解和熟悉物業(yè)管理及其他相關(guān)法律法規(guī)，依法理順與開發(fā)商、業(yè)主、業(yè)主委員會及相關(guān)政府職能部門等的法律關(guān)系。在訂立《物業(yè)服務(wù)合同》時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需明確各方之間的權(quán)利和義務(wù)，依法把握細(xì)節(jié)，不能任意承諾，大包大攬，認(rèn)真審定企業(yè)自身的合法權(quán)益在《物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任條款;同時向業(yè)主宣傳物業(yè)管理法規(guī)，讓業(yè)主了解物業(yè)管理工作，只有深入人心，才能使雙方共同按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定做事，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險。2、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理目前，我國許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部制度很齊全，但未充分考慮制度操作的可行性，造成員工對制度要求無能為力;有的制度雖然很到位，但缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行性，造成完善的管理制度成為2023-05-25299人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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怎樣防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險企業(yè)風(fēng)險管理技巧西藏在線咨詢 2021-10-14企業(yè)防范債權(quán)債務(wù)風(fēng)險的方法： 1、對于處于不利市場地位的情形，更應(yīng)該關(guān)注客戶的資金動態(tài)和償還能力，隨時評價其風(fēng)險指數(shù)，不能因?yàn)槠诖龑頍o法預(yù)期的結(jié)果而忽視被占用的資金的利益，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)當(dāng)盡快采取訴訟措施。 2、加強(qiáng)自身管理，提高風(fēng)險防范意識。 首先，應(yīng)該建立完善的合同管理制度，重視對客戶的資信評估，強(qiáng)調(diào)對于合同的審批，避免履約風(fēng)險，加強(qiáng)對于交易過程的管理和控制，注意保存各種交易資料。 -
如何防范風(fēng)險企業(yè)常見的風(fēng)險天津在線咨詢 2022-10-27一．風(fēng)險防范有什么好處風(fēng)險是指某一行動有多種可能的結(jié)果，而且事先估計到采取某種行動可能導(dǎo)致的結(jié)果以及每種結(jié)果出現(xiàn)的可能性，但行動的真正結(jié)果究竟如何不能事先知道。風(fēng)險防范是有目的、有意識地通過計劃、組織、控制和檢察等活動來阻止防范風(fēng)險損失的發(fā)生，削弱損失發(fā)生的影響程度，以獲取最大利益。主要指防范有危險的事件等，證券交易的風(fēng)險防范通常可以從制度、檢察和自律管理等方面著手，以達(dá)到消除或減緩風(fēng)險發(fā)生的目的 -
如何防范人力資源管理的風(fēng)險重慶在線咨詢 2022-10-14防范人力資源管理風(fēng)險的方式： (一)回避風(fēng)險方式 這是企業(yè)人力資源管理風(fēng)險防范技術(shù)中最簡單，也是比較消極的一種方式。風(fēng)險回避有許多限制條件： 第一，有些企業(yè)人力資源管理風(fēng)險是不能回避的，只要存在人力資源管理，就必然存在風(fēng)險; 第二，回避風(fēng)險可能帶來經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)榛乇茱L(fēng)險的同時，有可能錯過機(jī)會; 第三，回避了這種風(fēng)險，卻可能產(chǎn)生那種風(fēng)險。盡管如此，在某些情況下，特別是企業(yè)承受風(fēng)險能力較差時，采取回避 -
企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險有哪些，企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-14企業(yè)資產(chǎn)重組的風(fēng)險主要包括政策風(fēng)險、融資風(fēng)險、運(yùn)作風(fēng)險和合并重組風(fēng)險等。一、企業(yè)資產(chǎn)重組的政策風(fēng)險及防范政策風(fēng)險防范主要取決于市場參與者對國家宏觀政策的理解和把握，取決于投資者對市場趨勢的正確判斷。由于政策風(fēng)險防范的主要對象是政府管理當(dāng)局，因而有其特殊性。二、企業(yè)資產(chǎn)重組的融資風(fēng)險及防范科學(xué)地預(yù)測融資風(fēng)險、合理地規(guī)避融資風(fēng)險，可以最大限度地為企業(yè)謀取經(jīng)濟(jì)利益。但只有確定最優(yōu)的資金結(jié)構(gòu)，才能有效地降 -
企業(yè)如何管理退休人員，防范法律風(fēng)險海南在線咨詢 2022-11-14在實(shí)踐中，管理退休人員是一件相對復(fù)雜的工作，特別是退休人員的甄別、建立聘用關(guān)系、退休人員的管理、薪酬待遇設(shè)計及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終結(jié)等事項(xiàng)，企業(yè)尤其應(yīng)當(dāng)予以重視。企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好以下幾個方面工作： (一)退休人員的聘用。企業(yè)在有意聘用退休人員時，在招聘環(huán)節(jié)應(yīng)注意審查相關(guān)證明，如退休證明、身份證信息等。防止非退休人員被錯誤認(rèn)定為勞務(wù)關(guān)系主體，導(dǎo)致此后的法律風(fēng)險。 (二)與退休人員簽訂書面的協(xié)議。由于退休人
