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1、需要寫明中介的機(jī)構(gòu)信息、委托人的基本信息；2、出租房屋信息；3、房租數(shù)額與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；4、中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；5、違約責(zé)任；6、爭(zhēng)議解決方式。中介簽訂的合同有沒有效中介簽訂的合同有效。具體如下：1、當(dāng)事人有能力訂立合同。所謂訂立合同的能力，是指合同主體獨(dú)立訂立合同并承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律和社會(huì)公共利益。每個(gè)中介的合同都不一樣。通過中介買房一般有兩個(gè)合同，即買賣中介合同合同的主體是賣方、買方和中介，房屋買賣合同合同的主體是賣方和買方，在中介處簽訂的合同是中介合同，必須具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中介的利益，即誰違約誰就賠償中介費(fèi)，房屋買賣合同規(guī)定，買賣雙方違約誰就要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同

土地租賃合同需要有哪些注意項(xiàng)目?簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：基本的：主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長(zhǎng)的期限為二十年。土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。其他：1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫你接洽，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢。3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對(duì)產(chǎn)權(quán)沒有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán)。(3)不得在期間內(nèi)出租其

在日常租房過程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個(gè)，其一是：當(dāng)涉及到雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時(shí)，承租人需要先核實(shí)房東身份及有關(guān)證件；其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過物業(yè)交驗(yàn)過程，并且將《物業(yè)交驗(yàn)單》作為合同附件。那么，《物業(yè)交驗(yàn)單》在簽訂過程中應(yīng)該注意哪些方面呢？據(jù)專業(yè)人士介紹，一般應(yīng)注意以下四個(gè)方面。內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備大多承租人因?yàn)槠Ｓ诟鼡Q承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對(duì)這批人群的時(shí)候，作為出租方的業(yè)主往往會(huì)提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價(jià)格上也會(huì)比空房高出不少，但這會(huì)使租賃雙方在日后的租賃過程中產(chǎn)生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業(yè)交驗(yàn)就變得非常得重要，繼而督

我們?cè)诤炗嗁I房簽合同的時(shí)候需要注意的地方：看開發(fā)商是否有五證，并核實(shí)五證。五證分別為國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。其中，前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：（1）屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”；（2）屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”；（3）屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。三、簽合同之前要看開發(fā)商的哪些

租房的程序有哪些：1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％。找中介租房時(shí)要注意什么中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬元以下收取2．5％，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。找

一、如何訂立房產(chǎn)租賃中介居間合同訂立房產(chǎn)租賃中介居間合同可以寫明中介的機(jī)構(gòu)信息、委托人的基本信息；租賃房產(chǎn)信息；房租數(shù)額與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、租房沒有簽訂合同的話會(huì)怎么樣租房子不簽合同容易發(fā)生糾紛，例如沒有租房合同，房東隨意漲租金的時(shí)候，當(dāng)事人沒有證據(jù)證明雙方已經(jīng)約定了租金。房屋租賃合同涉及很多當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，沒有簽訂合同會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不明

選擇房地產(chǎn)中介時(shí),需要注意以上幾點(diǎn)。貨比三家,不要被中介的額外費(fèi)用所迷惑;審查中介的資格證書,確保其具備房地產(chǎn)代理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目;不要和中介私下隱瞞公司私下成交,以免違反雙方合同并遭到公司起訴。尋找大中介,調(diào)查資質(zhì),確保中介的正規(guī)性。在交押金時(shí),要將押金交給中介公司,并留下收據(jù)。在簽合同前,確保三方到場(chǎng)(租戶、中介、房東),并仔細(xì)檢查房東的身份證和房產(chǎn)證,以防假房東。與中介進(jìn)行有效溝通并綜合比較各個(gè)公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不要看房費(fèi)和房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、審查對(duì)方是否有工商執(zhí)照和住房地產(chǎn)局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書。工商執(zhí)照應(yīng)具備房地產(chǎn)代理這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)具備年檢合格印鑒。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。這個(gè)環(huán)節(jié)很重要，必須找到認(rèn)為不合理的條款和對(duì)方商量后再簽字。因?yàn)楹炞趾贤Ш?，有些條款將來可能會(huì)對(duì)你不利。四、不要和中介私下隱瞞公司私下成交。有些客戶為了節(jié)約中

租賃合同訂立的注意事項(xiàng)有：1、作為承租人，首先要審查租賃物是否有法律法規(guī)禁止出租的情形；2、約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期；3、租賃合同簽訂的租金條款；4、租賃合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，防止欺詐。承租人應(yīng)在合同簽訂前向出租人支付一定的押金或押金，押金金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)確定；5、明確規(guī)定，承租人在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃物未履行妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損壞、損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6、明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和訴訟管轄權(quán)，以降低風(fēng)險(xiǎn)，順利履行，盡可能保護(hù)雙方的合法合理利益。商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)有哪些商鋪?zhàn)赓U合同在日常生活中較為常見，商鋪?zhàn)赓U合同簽訂過程中需要注意以下事項(xiàng)：1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。2、合同簽訂的期限不得超過20年。3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是

注意下列問題：1、房屋信息要核對(duì)。認(rèn)真核實(shí)房主本人的身份證原件和的原件。2、看清楚合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的信息；2、出租房屋的具體情況；3、租房用途；4、租賃期限；5、租金以及支付方式支付時(shí)間；6、違約責(zé)任。通過中介租房的注意事項(xiàng)1、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。2、對(duì)待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。3、對(duì)協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時(shí)，請(qǐng)您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動(dòng)聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。找房屋中介并不是一件簡(jiǎn)單的事情，此時(shí)涉及到租房子的事情

一、租房子簽訂合同要不要找中介租房子簽訂合同不一定要找中介。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的機(jī)構(gòu)，具有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、簽訂租房合同后，房租什么時(shí)候交簽訂租房合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房租。如果對(duì)支付期限沒有約定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。三、租房子定金交了可以退嗎不能退，除非合同到期定金才能退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一

[網(wǎng)友咨詢]找中介租房要注意什么，如何防范房屋租賃糾紛？[律師答疑]中介租房注意事項(xiàng)（1）綜合比較每家公司的服務(wù)方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交租金或費(fèi)用，避免糾紛。（2）檢查對(duì)方是否具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，上述兩張證件還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。（3）與公司看房前，一定要仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)橐坏┖炗喌暮贤?，有些條款可能對(duì)你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經(jīng)紀(jì)人的私下交易。為了節(jié)省中介費(fèi)，有的客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財(cái)富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會(huì)被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀(jì)人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀(jì)人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權(quán)。

一、簽房屋租賃合同有什么要注意的1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住

和中介簽租房合同時(shí)，首先承租人要注意中介是否有出租房屋的權(quán)利，其次，承租人還要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人是誰以及合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等，最好全程錄音。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個(gè)月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，出租人可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同：1．乙方經(jīng)過實(shí)地考察后，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商鋪，面積預(yù)計(jì)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2．本樓＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓平均租賃價(jià)格為RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓廳房平均租賃價(jià)格為RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／天／平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓柜臺(tái)按每月RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／個(gè)起租。3．在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對(duì)乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。5．如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙