小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利出售共用部分的土地作為停車位。
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房,屬于業(yè)主共有,但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外,屬于業(yè)主共有。
地上停車位是否屬于全體業(yè)主所有,要看建設(shè)規(guī)劃的時候是否規(guī)劃的停車位。如果出售的部位沒有規(guī)劃停車位,那么屬于全體業(yè)主的公共部位,開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)利進(jìn)行出售。
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征
1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。
2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個部分組成。
3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合,而是一個獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。
4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍
共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法,共有部分范圍包括:
1、專有部分以外的其他部分,如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2、不屬于專有部分的附屬建筑物:
(1)建筑物的附屬物,如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;
(2)建筑物的附屬設(shè)備,如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍:門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。
共有所有權(quán)包括三項權(quán)能:使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利,包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。
而電話、洗衣機(jī)、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂收益權(quán)是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權(quán)利。對于共有部分所產(chǎn)生的收益,除區(qū)分所有權(quán)人間另有約定外,應(yīng)當(dāng)由區(qū)分所有權(quán)人按其共有部分應(yīng)有的比例收取。所謂處分權(quán),包括事實上的處分和法律上的處分。對于事實上的處分,如對共有部分及其相關(guān)設(shè)施的拆除,應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人全體會議決定。對于法律上的處分,如區(qū)分所有權(quán)人處分共有部分時,應(yīng)隨同專有部分同時進(jìn)行。
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進(jìn)行處置,如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心,是... 更多>
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小區(qū)共有車位賣給物業(yè)違法嗎山西在線咨詢 2022-05-03違法的,除非另有約定或?qū)S密囄灰酝?,小區(qū)內(nèi)的共同車位屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)無權(quán)利出售車位的。是否有權(quán)出賣關(guān)鍵要看車位的產(chǎn)權(quán)歸誰,如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司,物業(yè)公司就可以出賣,如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司,一般來說物業(yè)公司就不能出賣.除非停車場產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進(jìn)行操作,如果產(chǎn)權(quán)人沒有委托,那么物業(yè)公司就是非法在操作。因此在買車位之前應(yīng)先了解一下車位的產(chǎn)權(quán),了解清楚在進(jìn)行買賣,以免出現(xiàn)不必要的損失。
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物業(yè)和開發(fā)商有權(quán)力對小區(qū)內(nèi)公共車位賣掉嗎臺灣在線咨詢 2022-09-17隨著私家車的增多,小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題,應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位,一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的,另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體,所有權(quán)屬于開發(fā)商所有,業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占
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物業(yè)公司在小區(qū)道路上停車收費(fèi)合理嗎?陜西在線咨詢 2022-09-23商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般各地實行的是市場價。也有需要到物價局備案的,主要看地方規(guī)定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)態(tài)、所處的位置、管理標(biāo)準(zhǔn)的要求不同有很大差別,也和物業(yè)設(shè)施的配置狀況有關(guān),并且與其他方面的收費(fèi)(如面積計算方式、能源費(fèi)分?jǐn)偡绞?、空調(diào)費(fèi)收取方式)相聯(lián)系。具體的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實際情況核定。