小區(qū)物管賣車位合法嗎
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時間： 2023-02-20 10:01:56
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是否有權(quán)出賣要看停車場的產(chǎn)權(quán)歸誰，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司，物業(yè)公司就可以出賣，如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司，一般來說物業(yè)公司就不能出賣、除非停車場產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進行操作、如果產(chǎn)權(quán)人沒有委托，那么物業(yè)公司就是非法在操作、
因此，在買車位之前應(yīng)先了解一下車位的產(chǎn)權(quán)，了解清楚在進行買賣，以免出現(xiàn)不必要的損失。
一、物業(yè)公司收取停車費合不合理
物業(yè)如果有停車場收費許可證合理的收取停車費是法律規(guī)定允許的，但是《民法典》明確規(guī)定小區(qū)停車場歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司租賃車位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物業(yè)有停車場收費許可證，業(yè)委會與人家物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了停車場的管理，收費是許可的。而且停車費要扣除物業(yè)服務(wù)成本用于小區(qū)不能帶走的，如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途，要通過廣大業(yè)主的同意，我估計是業(yè)主委員會同意了物業(yè)才能劃線停車。要知道這個費用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給業(yè)主的，一半的做法是放進專項維修資金，或者補貼在物業(yè)費里，還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包的。
第一：物業(yè)收取的停車費主要用于：經(jīng)營成本、酬金和利潤。
第二：如果停車位屬于全體業(yè)主所有；則收取的停車費中還有部分利潤應(yīng)該歸全體業(yè)主所有；（實際中，物業(yè)公司經(jīng)常對外公布，停車費主要用于彌補物業(yè)管理費的不足）。
第三：關(guān)于停車費的收益是不是屬于全體業(yè)主：
一網(wǎng)友觀點：有權(quán)屬依權(quán)屬、有約定從約定、無約定歸業(yè)主。對應(yīng)即是：如有開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證，則歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，則歸全體業(yè)主所有；開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有，則歸其所有，如約定歸全體業(yè)主所有，則歸全體業(yè)主所有；沒有明確約定的，歸全體業(yè)主所有。
小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計入總建筑面積，又系獨立單元，不屬公共使用空間，無法判定屬業(yè)主共用，因此，針對業(yè)委會要求確認(rèn)車庫權(quán)屬歸業(yè)主共有的請求，沒有依據(jù)，法院不予支持。
小區(qū)內(nèi)有些區(qū)域（包括道路和綠化帶等）是屬于小區(qū)業(yè)主所共有的，在這個公共區(qū)域停車是否收費，決定權(quán)就握在全體業(yè)主或小區(qū)業(yè)委會手里。收取的停車費到底如何使用也由全體業(yè)主決定。如果全體業(yè)主約定要委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費，業(yè)主就應(yīng)按約定付費。如果利用道路等其他公共場所，給業(yè)主停車并收取停車費，用于小區(qū)日常維護和業(yè)主們的福利，這種做法是可取的，但需經(jīng)業(yè)主大會同意之后，報物價部門備案，收費項目經(jīng)物價部門審批、核定之后才能收費。如果小區(qū)的停車收費沒有經(jīng)過有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費，車主可拒絕交費。
二、買車位需要注意什么問題
1、判斷車位類型：
在認(rèn)購小區(qū)地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商能辦產(chǎn)權(quán)的口頭承諾，以防上當(dāng)受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、如果開發(fā)商贈送車位，停車免費嗎：
有的時候購房者在買房時會遇到買房贈送車位的活動，但明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費（或管理費）？業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費用。
3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款：
按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
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小區(qū)物業(yè)一、在小區(qū)租車位去找物業(yè)嗎1、在小區(qū)租車位要去找物業(yè)。因為需要到物業(yè)去登記到車庫系統(tǒng)中。在找車位租的時候可以找物業(yè)咨詢，也可以直接找買了車位的業(yè)主租賃，確定租賃之后注意與對方簽訂租賃合同，約定清楚相關(guān)租賃事宜。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百一十二條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、小區(qū)車位怎么租1、當(dāng)事人攜帶有效身份證明、買房協(xié)議，到小區(qū)物業(yè)進行申請租賃車位；2、物業(yè)管理人員進行核對信息，并進行確定所租車位的位置；3、之后進行協(xié)商租賃時間，及租金方面的2023-08-08101人看過 -
小區(qū)內(nèi)車位出售合法的，車位是需要有明確的出售范圍和價格即可。小區(qū)內(nèi)車位的糾紛解決是需要雙方和平協(xié)商解決或者是通過居委會、街道辦事處進行調(diào)解解決。一、小區(qū)內(nèi)車位出售合法嗎小區(qū)內(nèi)車位出售合法。但其買賣也要分情況討論。當(dāng)小區(qū)車位是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)決定是否買賣；當(dāng)出售的是屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)內(nèi)車位的糾紛怎么解決小區(qū)內(nèi)車位的糾紛解決方式如下：1．糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2．糾紛各方通2023-08-03199人看過 -
配套設(shè)施一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。開發(fā)商賣小區(qū)車位只有使用權(quán)是否合法一個車位，所謂的產(chǎn)權(quán)，其實就是使用權(quán)。如果使用權(quán)沒有期限限制的，則二者沒有區(qū)別。如果購買的車位使用權(quán)有期限限制的，那二者還是有區(qū)別的，因為擁有產(chǎn)權(quán)的車位是沒有使用期限限制的。在我國，土地所有權(quán)要么是國家所有，要么是集體所有。1、車主對車位占用的國有土地，只有使用權(quán)，并無所謂的所有權(quán)。所謂的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，本質(zhì)上并無什么區(qū)別。2、二者的區(qū)別，最大的可能是使用期限的不同，所謂的擁有產(chǎn)權(quán)的車位，意味著沒有使用期限的限制，但如果購買的車位使用權(quán)，合同明2023-07-31419人看過
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處分權(quán)小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利出售共用部分的土地作為停車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。地上停車位是否屬于全體業(yè)主所有，要看建設(shè)規(guī)劃的時候是否規(guī)劃的停車位。如果出售的部位沒有規(guī)劃停車位，那么屬于全體業(yè)主的公共部位，開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)利進行出售。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個部分組成。3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有2023-02-27232人看過 -
一、小區(qū)車位并沒用需要交管理費嗎小區(qū)車位并沒用是否需要交管理費需要當(dāng)事人之間進行協(xié)商，我國目前的法律中并沒有對停車費的相關(guān)內(nèi)容作出規(guī)定，看看停車位費用的收取是一次性收取還是按照使用次數(shù)進行收取。如果是前者的話，則無論你是否實際使用了停車位，都需要繳納費用。而在后者的情況下，你實際使用了多少次就繳納多少錢，沒有使用的就不需要繳費。二、小區(qū)車位分類小區(qū)車位包括以下分類：1.地面停車位，地面停車位包含建筑區(qū)劃內(nèi)的和占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。2.地下停車位，專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商。3.首層架空停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4.獨立車庫，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。5.小區(qū)的地下人防車位，既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。三、小區(qū)車位收費合法嗎是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收2023-06-24118人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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小區(qū)共有車位賣給物業(yè)違法嗎山西在線咨詢 2022-05-03違法的，除非另有約定或?qū)Ｓ密囄灰酝?，小區(qū)內(nèi)的共同車位屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)利出售車位的。是否有權(quán)出賣關(guān)鍵要看車位的產(chǎn)權(quán)歸誰，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司，物業(yè)公司就可以出賣，如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司，一般來說物業(yè)公司就不能出賣.除非停車場產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進行操作，如果產(chǎn)權(quán)人沒有委托，那么物業(yè)公司就是非法在操作。因此在買車位之前應(yīng)先了解一下車位的產(chǎn)權(quán)，了解清楚在進行買賣，以免出現(xiàn)不必要的損失。 -
小區(qū)劃片賣車位合法嗎？還說是收管理費甘肅在線咨詢 2022-09-18《》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 -
小區(qū)車位一體商品房買賣合法嗎？新疆在線咨詢 2022-12-08首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之 -
小區(qū)地上車位出租合法嗎，物業(yè)出租合法嗎青海在線咨詢 2024-08-27首先要明確的一點，是小區(qū)配套的停車場還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車位， 如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無權(quán)對外出租 如果是小區(qū)配套的停車場，那么停車場產(chǎn)權(quán)一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實有權(quán)對外出租。 需注意以上一點，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。 物業(yè)管理條例第五十五條 【利用共用部位設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營】利用物業(yè)共用部位、共用
