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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)相關(guān)提示：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受

二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。一、二手房交易有哪些具體流程二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。二、二手房買賣必須過(guò)戶嗎二手房過(guò)戶流程如何二手房買賣必須過(guò)戶，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過(guò)戶

辦理二手房產(chǎn)權(quán)證需要的資料：1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》2、買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件。如買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的身份證明。3、共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。4、如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋買賣的征詢意見(jiàn)書(shū)。6、繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書(shū)或人民法院的裁決書(shū)、協(xié)作執(zhí)行通知書(shū)等。7、法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書(shū)、拍賣機(jī)構(gòu)拍賣資格證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書(shū)、拍賣確認(rèn)書(shū)和拍賣行發(fā)票等。8、企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)、法人代表身份證明或委托書(shū)，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)書(shū)面證明（批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細(xì)地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會(huì)成員名單及董事會(huì)的書(shū)面決

房產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是交易的兩大主體。開(kāi)發(fā)商都是出于優(yōu)勢(shì)地位，很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往相關(guān)權(quán)益會(huì)受到損害。本文就二手房交易需要哪些材料，有哪些手續(xù)作詳細(xì)介紹。希望您在購(gòu)買房時(shí)能夠順利，避免不必要的麻煩。一、二手房交易需要的手續(xù)：1、與房介公司簽訂委托書(shū)在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。2、檔案查冊(cè)這是買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。3、簽臨時(shí)合約經(jīng)過(guò)查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5～10％作為臨訂，

一、二手新房交易稅費(fèi)包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓；7、房屋過(guò)戶；8、交房：買賣雙方辦理房

一、商業(yè)貸款買房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：借款人及配偶身份證、借款人及配偶戶口本、借款人暫住證(外地戶口)、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)、借款人收入證明、借款人婚姻證明、銀行流水或其他資產(chǎn)證明售房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：業(yè)主及配偶身份證、業(yè)主及配偶戶口本、業(yè)主的婚姻證明產(chǎn)權(quán)證二、市屬公積金貸款買房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)、外地戶口暫住證售房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：業(yè)主本人身份證、房產(chǎn)證、業(yè)主名下活期儲(chǔ)蓄卡或存折一張(北京開(kāi)戶的)、原始購(gòu)房協(xié)議(已購(gòu)公房)三、國(guó)管公積金貸款買房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：(夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng))夫妻雙方收入證明各2份(國(guó)管格式)、1寸照片2張、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地戶口暫住證和勞動(dòng)合同售房者提供的二手房交易按揭貸款辦理證件有：(業(yè)主本人到場(chǎng))

1、契稅(買方支付)①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(北上廣深除外)3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅

買賣雙方對(duì)二手房的交易如下：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米。2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)

辦理二手房抵押貸款需要的材料有：1.房產(chǎn)證;2.權(quán)利人及配偶的身份證;3.權(quán)利人及配偶的戶口本;4.權(quán)利人的婚姻證明;5.收入證明;6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,應(yīng)提供出生證明;7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。一、貸款委托人的簽字有效嗎可以，要有委托代理手續(xù)就可以。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）二、離婚房產(chǎn)去名怎么辦理大家很關(guān)心離婚時(shí)房產(chǎn)去名怎么辦理這個(gè)問(wèn)題。離婚，有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。在協(xié)議離婚中，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中

一、怎樣購(gòu)買二手房第一步，了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親朋介紹；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購(gòu)房成本會(huì)增加。第二步，實(shí)地看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。第三步，協(xié)商和簽約確定要購(gòu)買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了

【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買房看房——買房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房?jī)r(jià)，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時(shí)間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的

根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收);2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%;4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.6%。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在1

一、房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二、在哪里辦理二手房交易其二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給的1成;3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

一、買賣二手房需要交哪些稅？二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅是新增加的，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對(duì)策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。二、二手房交易如何避稅？1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難