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離婚后購房貸款能否過戶？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 15:04:14 310 人看過

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。3、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

離婚后未還完貸款的房子可不可以過戶

事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。

由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

因此，按揭房的分割也需要根據(jù)資金的來源、購買方式等多方面的因素詳細(xì)的進(jìn)行分析，最重要的是在房貸沒有結(jié)清的情況下，房子基本上是沒有辦法分割的，因?yàn)殂y行不會承擔(dān)變更產(chǎn)權(quán)人有可能會帶來的債務(wù)風(fēng)險，所以，就算是共有房產(chǎn)，恐怕也得考慮一次性結(jié)清房貸的有效方法才能完成分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

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貸款結(jié)清后能否當(dāng)天過戶

不一定，一般7個工作日左右就可以辦理過戶手續(xù)。業(yè)主拿到新的房產(chǎn)證后，需要攜帶貸款合同、購房合同和之前還款的貸款還款記錄，然后在還款銀行所在地出具貸款已還清的相關(guān)證明，再攜帶業(yè)主身份證、戶口本、銀行出具的證明、購房合同、貸款合同、原產(chǎn)權(quán)證、房屋其他權(quán)利證明等資料到房管局辦理換證業(yè)務(wù)。車牌能否過戶車輛可以過戶，車牌不允許過戶，車牌原車主持有滿3年后，過戶車輛可以由原車主申請保留半年，這期間原車主可以買新車申請使用原車牌，不滿3年，或原車主不想要車牌，過戶車輛之后，車管所會收走車牌。法律依據(jù)：《機(jī)動車登記規(guī)定》第十九條申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗(yàn)機(jī)動車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動車所有人的身份證明；（二）機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動車登記證書；（四）機(jī)動車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批

2023-07-03

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