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安徽省明光市居民鐘*瓊與孫*龍?jiān)捣蚱揸P(guān)系。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環(huán)境衛(wèi)生管理處(以下簡(jiǎn)稱環(huán)衛(wèi)處)購得住宅房一套和門面房一間，總價(jià)款為人民幣91000元。約定于協(xié)議簽訂之日付房款40000元，余款待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好過戶手續(xù)后交齊，孫、鐘二人最高付房產(chǎn)交易費(fèi)2000元。1999年8月，鐘孫二人。中約定：住房和門面房產(chǎn)權(quán)均歸鐘*瓊所有，在鐘*瓊δ將房屋出售前孫*龍享有使用權(quán)。后，鐘*瓊即外出打工。2000年7月26日，孫*龍?jiān)讦慕?jīng)鐘*瓊同意也δ給鐘*瓊?cè)魏瓮ㄖ那闆r下，與環(huán)衛(wèi)處達(dá)到成書面協(xié)議，約定：孫*龍自愿將門面房退還給環(huán)衛(wèi)處，并由環(huán)衛(wèi)處暫退2000元給孫*龍，還約定由鐘*瓊與孫*龍雙方經(jīng)法律程序解決后一并退還余下的款項(xiàng)。2007年12月，鐘*瓊回到明光，發(fā)現(xiàn)孫*龍已將門面房交還給環(huán)衛(wèi)處且環(huán)衛(wèi)處已將該房另售他人，遂向法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)退房協(xié)議無效，并要求判令環(huán)衛(wèi)處返

在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。一、購買小產(chǎn)權(quán)房合同怎么寫會(huì)受法律保護(hù)購買小產(chǎn)權(quán)房合同的內(nèi)容：1、要準(zhǔn)確說明房產(chǎn)的具體情況；2、協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)；3、協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)；4、訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，損害社會(huì)公共利益；5、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議辦法；6、協(xié)議雙方地位平等，內(nèi)容表述屬于真實(shí)意愿；7、雙方親自簽字。這樣的協(xié)議肯定能生效。一、購買小產(chǎn)權(quán)房的流程如下：1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、簽合同。買賣雙方協(xié)

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登

1、進(jìn)行房屋買賣時(shí)，沒人簽訂房屋買賣合同，但辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買賣行為有效，沒有辦理登記的，房屋買賣行為無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、房屋出租中介費(fèi)由誰出在實(shí)際情況中，房屋出租的中介費(fèi)是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，這點(diǎn)還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的，一切看你們自己的意思。當(dāng)然，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)出租市場(chǎng)較為火爆，所以在生活中也不斷涌現(xiàn)出更多房屋中介。一旦判斷失誤，或是遇人不淑，那么

首先，簽訂房屋買賣合同后，買方主張維權(quán)時(shí)，必須決定是否處理戶口。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除，撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理戶口手續(xù)，賣方可以擅自抵押房屋，無權(quán)處置侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同可以去公證嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；

妻子擅自將房屋賣了一般是具有效力的，根據(jù)相關(guān)司法解釋，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。凈身出戶協(xié)議是否具有效力符合法律規(guī)定就有效。法院認(rèn)為一般夫妻之間簽訂的協(xié)議是在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思表示，且該協(xié)議沒有違反法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，符合我國(guó)夫妻應(yīng)相互忠實(shí)的精神，亦有助于社會(huì)公德，該協(xié)議是具有法律效力的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

一、簽訂買賣合同之前簽訂的合同是否有效一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。私下簽署的協(xié)議如有下列情形之一：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（二）以合法形式掩蓋非法目的；（三）損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么私下簽署的協(xié)議就是無效的。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。二、買賣合同受法律保護(hù)嗎雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思表示，沒有違法的地方

1、出賣人在取得房地產(chǎn)證之前與他人訂立房屋買賣合同，房屋買賣合同的當(dāng)事人以出賣人未取得《房地產(chǎn)證》為由主張合同無效的，不予支持。2、該條是關(guān)于商品房在未取得房屋權(quán)屬證書的情形下能否再轉(zhuǎn)讓的問題。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睆脑摋l可以看出

夫妻一方擅自出賣房屋，買賣行為一般認(rèn)定為無效，但不得對(duì)抗善意第三人。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但是應(yīng)當(dāng)維護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與行為是否有效處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過雙方的同意。如果一方是拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，那么一方隱瞞另一方贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)侵犯夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)益，一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以主張贈(zèng)與合同無效。一方擅自贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，過后未得到另一方的追

根據(jù)民法典規(guī)定，一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件才算有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。一、屬無效合同的類型有哪些1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在

房屋買賣共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人簽字生效。夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。子女替母親簽的房屋買賣合同有效嗎子女替母親簽的房屋買賣合同經(jīng)母親授權(quán)有效。母親授權(quán)子女代簽的、或母親雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；子女未經(jīng)母親的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)母親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的子女承擔(dān)。《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是法律規(guī)定的除外；（五）其

女子李某的房屋被同居男友擅自出售，李某得知后不同意，但在男友勸說下沒再反對(duì)，且兩人雖未結(jié)婚但育有兩子。18年后因李某一直拒絕配合辦理過戶，買受人張某起訴過戶。湖南益陽大通湖區(qū)法院判決，李某協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。擅自出售女友房屋的買賣合同有效嗎？根據(jù)《民法典》第一百七十二條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。本案中，雖然房屋在李某名下，但劉某與李某一起同居生活多年，雖未結(jié)婚但生育了孩子，劉某代理李某與張某簽訂房屋買賣合同的民事行為，符合一般生活認(rèn)知，存在代理權(quán)外觀，構(gòu)成表見代理。因此在劉某出售該房屋時(shí)，張某有理由相信劉某有處分權(quán)，該買賣合同是有效的。既然買賣合同有效，張某已經(jīng)合法獲得了房屋所有權(quán)，所以李某在未反對(duì)的情況下應(yīng)該配合辦理過戶。表見代理的法律后果表見代理，是指雖然行為人事實(shí)上無代理權(quán)，但相

部分共有人出租共有房屋引發(fā)的糾紛，可以根據(jù)下列情況，分別處理：（1）部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效；（3）多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無不利，應(yīng)當(dāng)視為租賃關(guān)系有效。如果對(duì)部分共有人出租共有房屋爭(zhēng)議頗大，又損害了其中共有人的利益，協(xié)商解決不了的，可以請(qǐng)求法院給予調(diào)解，以求公正解決?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

一、買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同是否有效根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋；未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護(hù)。既無法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的