農(nóng)村的集體建設(shè)用地怎樣轉(zhuǎn)讓
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時(shí)間： 2023-03-17 17:21:28
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可以轉(zhuǎn)讓，具體規(guī)定為：《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）發(fā)布?！稕Q定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。
建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場。
一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的司法解釋
集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。集體建設(shè)用地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民享有使用權(quán)，使用期限無規(guī)定。
農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。
農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營性用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14017572800635486348.html">農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。
二、農(nóng)村集體建設(shè)用地如何買賣
農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。
農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。
作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途－－－－－用于非農(nóng)建設(shè)）。
農(nóng)村集體土地入市改革涉及到方方面面，非一日之功。
首先，要加快試點(diǎn)地方土地管理基礎(chǔ)工作進(jìn)程。
建議針對(duì)試點(diǎn)反映的地籍不實(shí)的問題開展實(shí)地調(diào)查，實(shí)事求是予以處理；對(duì)缺乏合法產(chǎn)權(quán)的土地，本著依法依規(guī)、尊重歷史、合理可行的原則，提出處理意見；加快土地規(guī)劃調(diào)整完善工作，允許試點(diǎn)地方在不違背規(guī)劃調(diào)整完善原則的前提下先行調(diào)整和報(bào)批規(guī)劃，同時(shí)盡快出臺(tái)村級(jí)土地規(guī)劃指導(dǎo)意見。
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宅基地轉(zhuǎn)讓甲方（姓名）__乙方（姓名）___甲乙雙方兩人就宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過兩人自愿、平等與友好協(xié)商，共同達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：1、關(guān)于宅基地坐落及面積。甲方將坐落在______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地的登記面積一共___平方米，具體的地理位置為東至___南至___西至___北至___，上述的宅基地使用權(quán)及其附屬設(shè)施還包括：甲方目前現(xiàn)有所在宅基地的全部建設(shè)設(shè)施和水、電、燃煤氣戶口等，終身是歸乙方所享有。2、堅(jiān)定保證該宅基地的手續(xù)真實(shí)，來源合法合規(guī)，權(quán)屬清楚，四至的界限清楚，如果發(fā)生和甲方有關(guān)權(quán)屬或者債務(wù)的矛盾糾紛，一概甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，甲方將負(fù)責(zé)全部的賠償費(fèi)用。3、關(guān)于轉(zhuǎn)讓金額。該宗地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣（數(shù)字）_________元，大寫：____________元整。4、關(guān)于付款的方式與期限。乙方需向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地的使用權(quán)證和相關(guān)的手續(xù)之后2023-04-3077人看過 -
2009-03-18203803新華網(wǎng)北京3月18日電（記者王立彬）社會(huì)各界高度關(guān)注的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法將于近期出臺(tái)。事關(guān)增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的集體土地收益分配辦法也將得到明確。記者18日從國土資源部獲悉，將于近期下發(fā)的這一辦法強(qiáng)調(diào)了集體建設(shè)用地出讓轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)活動(dòng)遵循初次分配基于產(chǎn)權(quán)，二次分配政府參與原則。在總結(jié)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)和試行集體建設(shè)用地有償使用收益分配辦法時(shí)，國土資源部將與相關(guān)部門溝通，研究建立集體建設(shè)用地有償使用有關(guān)稅費(fèi)征繳和分配辦法。根據(jù)國土資源部關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見，為了規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，今年全國城鎮(zhèn)工礦建設(shè)規(guī)模范圍外，除宅基地、集體公益事業(yè)建設(shè)用地，凡符合土地利用總體規(guī)劃、依法取得并已經(jīng)確權(quán)為經(jīng)營性的集體建設(shè)用地，可采用出讓、轉(zhuǎn)讓等多種方式有償使用和流轉(zhuǎn)。據(jù)悉，國土資源部將2023-06-05474人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、征收農(nóng)村集體建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。第三步：組織征地聽證在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批2021-10-14162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在符合一定條件下是有效的。1．轉(zhuǎn)讓合同必須明確主要內(nèi)容，且內(nèi)容需合法，這是合同具備法律效力的基礎(chǔ)。2．在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，對(duì)轉(zhuǎn)讓方的資格進(jìn)行核實(shí)是重要步驟，確保轉(zhuǎn)讓方是國有土地使用證上載明的合法土地使用者，并具備資產(chǎn)處分權(quán)機(jī)構(gòu)的同意轉(zhuǎn)讓證明。3．若滿足上述條件，集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議即具備法律效力。二、如何辦理集體土地使用證辦理集體土地使用證，需遵循一系列步驟并準(zhǔn)備相應(yīng)材料。1．提交申請(qǐng)登記的書面報(bào)告及土地登記申請(qǐng)書（由國土局提供并當(dāng)面填寫）。2．需準(zhǔn)備權(quán)利人的身份證復(fù)印件，若委托他人辦理，還需提供書面委托書及委托代理人身份證明。3．還需提交農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案、戶口資料及當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。4．宗地圖、地籍調(diào)查表（由國土局測繪隊(duì)提供）也是必需材料之一。5．辦理過程中，僅需繳納測量費(fèi)及工本費(fèi)。值得注意2024-08-0673人看過 -
農(nóng)村建設(shè)用地一、怎樣判斷農(nóng)村建設(shè)用地照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃的前提下進(jìn)入市場，與國有建設(shè)用地享有平等權(quán)益，有利于形成反映市場供求關(guān)系的土地價(jià)格，建立與城鎮(zhèn)地價(jià)體系相銜接的集體建設(shè)用地地價(jià)體系，促進(jìn)土地在競爭性使用中實(shí)現(xiàn)更合理的配置。二、土地是建設(shè)用地、宅基地還是土地承包地區(qū)別1，建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用2023-05-03125人看過 -
目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-02-15472人看過
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關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，總的來看主要有兩種理解：一種觀點(diǎn)認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系；后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。筆者贊同后者。從嚴(yán)格意義上講，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移，不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地所有者之間的土地使用權(quán)“首次流轉(zhuǎn)”，更不應(yīng)該將流轉(zhuǎn)的客體擴(kuò)大到家用地。雖然“首次流轉(zhuǎn)”和“再次流轉(zhuǎn)”都可以實(shí)現(xiàn)土地有償使用，但兩者間有著重要的區(qū)別：（1）所謂的“首次流轉(zhuǎn)”，實(shí)質(zhì)上是土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的初次分離。在我國現(xiàn)行土地制度下，這種分離與建設(shè)用地使用權(quán)的取得實(shí)質(zhì)上屬于同一過程，通常會(huì)涉及到土地用途的改變和土地利用規(guī)劃的實(shí)施。因此，集體建設(shè)用地使用權(quán)與所有權(quán)分離的前提2023-02-23499人看過 -
農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)能執(zhí)行轉(zhuǎn)讓的可能性不大，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問題進(jìn)行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：《土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有2023-07-06165人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體建設(shè)用地管理制度有以下幾點(diǎn)：1、任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外；2、只有集體經(jīng)營性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地。國有經(jīng)營性建設(shè)用地包括：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅，由此可見，在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營性建設(shè)用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。農(nóng)村集體建設(shè)用地能否買賣不能。農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可2023-08-09322人看過 -
法律綜合知識(shí)海南省集體建設(shè)用地管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地管理，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定、制定本辦法第二條本辦法所集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)民集體所有土地，以有其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用、于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者可以依法確認(rèn)為建設(shè)用地的集體所有土地。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地的取得、使用、流轉(zhuǎn)等管理，適用本辦法。征地安置留用地按照國家和我省有關(guān)規(guī)定管理。第四條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安等行政主管部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地的監(jiān)督管理工作。鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地的2024-01-1353人看過
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農(nóng)村集體土地能不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)？答：農(nóng)村集體土地可以依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)?！锻恋毓芾矸ǖ谒氖龡l、第四十四條規(guī)定，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，可以經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，并按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。老的房產(chǎn)證需要更換為不動(dòng)產(chǎn)證嗎？答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第三十三條的規(guī)定，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。所以，老的房產(chǎn)證不需要更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2023-05-30140人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)用地的規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的要求。如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。一、什么是儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備土地是指各級(jí)人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對(duì)通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行儲(chǔ)存或前期開發(fā)整理并向社會(huì)提供各類建設(shè)用地的行為。儲(chǔ)備土地需要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求進(jìn)行，其工作重點(diǎn)為土地取得與收儲(chǔ)。二、企業(yè)征收土地時(shí)國家有什么法律法規(guī)規(guī)定嗎企業(yè)征收土地程序是：1、首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃；2、進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)；3、用地單位持該選址意見書向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國土資源局核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；4、用地單位繳納各項(xiàng)審批費(fèi)2023-03-29154人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是什么意思，什么是農(nóng)村集體建設(shè)用地？浙江在線咨詢 2022-03-09農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，一般是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村各級(jí)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則，將農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及農(nóng)民個(gè)人將自己依法獲取的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)營、作價(jià)入股等方式，有償轉(zhuǎn)讓給單位和個(gè)人使用的行為，其實(shí)質(zhì)是使用權(quán)主體的變動(dòng)。關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，經(jīng)受過法律限制、行政干預(yù)、執(zhí)法清理、經(jīng)濟(jì)制裁。但是近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度中關(guān)于建設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外。《決定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動(dòng) -
農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式有哪些, 以及農(nóng)村集體建設(shè)用地有哪些規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-02-11農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式，以出讓、轉(zhuǎn)讓(含土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股、聯(lián)營、兼并和置換等)、出租和抵押等形式流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地集體建設(shè)用地由于立法并沒有系統(tǒng)和直接地對(duì)集體建設(shè)用地及其流轉(zhuǎn)的概念進(jìn)行界定，實(shí)踐中存在很多爭論和分歧。④我們認(rèn)為，集體建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)是指因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用所在集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。其 -
農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)為集體農(nóng)用地要什么條件黑龍江在線咨詢 2022-10-15（一）農(nóng)用地的規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的要求。 （二）如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。 （三）如果該建設(shè)用地項(xiàng)目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)用地項(xiàng)目報(bào)件，各級(jí)人民政府也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。 -
集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地
