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海口市有抵押貸款的房能贈(zèng)與過戶嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-22 18:32:09 184 人看過

作為抵押品的住房在符合規(guī)定的前提下是可以轉(zhuǎn)讓他人的。

然而，必須事先得到抵押權(quán)人的批準(zhǔn)和同意，并且在償還所有抵押債務(wù)之后，由抵押權(quán)人協(xié)助完成抵押解除手續(xù)，隨后方可辦理針對房屋所有權(quán)的買賣更名過戶手續(xù)。

以下詳細(xì)說明相關(guān)流程步驟：

1．賣方個(gè)人需先行償還銀行的全部貸款，從而解除抵押狀態(tài)，然后才能正式啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶程序。

首先，雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)變更事宜達(dá)成共識，并在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。

待賣方成功支付完銀行貸款后，買方方能領(lǐng)取房產(chǎn)證，進(jìn)而完成抵押登記的解除工作。

接下來，買賣雙方依據(jù)公證協(xié)議書共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，最終實(shí)現(xiàn)過戶。

2．買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商，向銀行提交雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議。

在此過程中，必須征得銀行的同意。

若銀行同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方轉(zhuǎn)為買方，銀行將會(huì)提供相應(yīng)證明，以便在房屋已有抵押權(quán)的情況下順利辦理變更登記手續(xù)。

如若銀行不同意變更，則買賣雙方需按照上述方法一執(zhí)行過戶操作。

首先，賣方需向銀行贖回房屋，即將拖欠銀行的款項(xiàng)全部歸還。

若賣方自身資金不足以完成贖樓，可尋求擔(dān)保公司的幫助，贖回房屋后即可進(jìn)行過戶。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。一、抵押房屋過戶的方法方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出

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這段內(nèi)容講述了抵債房屋過戶流程和房產(chǎn)過戶的不同情形。如果抵債房屋已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案，則需在辦理完產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行二手房交易過戶手續(xù)。如果該套抵債房還未備案，則買家需要與開發(fā)商簽訂購房合同，并去房屋權(quán)屬登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。房產(chǎn)過戶有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等不同情形。一、抵債房屋過戶流程房源已經(jīng)過戶若該抵債房屋已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案，則需在辦理完產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行二手房交易過戶手續(xù)。這種方式相對簡便，確保安全性較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。房源還未備案如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

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一、贈(zèng)與房屋沒有過戶有效嗎贈(zèng)與房屋沒有過戶沒有效。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)的，所以房屋贈(zèng)與時(shí)，沒有辦理過戶登記的，房屋贈(zèng)與不發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋沒有過戶，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與嗎贈(zèng)與房屋沒有過戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的。一般來講，合同只要雙方簽字就會(huì)成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同（個(gè)別特殊性質(zhì)的是諾成性合同），所以贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以行使法律賦予的撤銷權(quán)，撤銷了對被贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為。我國《民法典》第六百五十八條

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抵押
抵押房屋貸款上海

銀行房產(chǎn)抵押貸款對抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察:一.房齡，一手房20年，二手房15年;二.房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn);三.房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會(huì)直接拒貸。一、房屋抵押貸款注意事項(xiàng)（一）你的信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。（二）能不能抵押他人名下的房產(chǎn)除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲

2023-03-04

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房屋抵押
貸款房屋抵押上海

銀行房產(chǎn)抵押貸款對抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察:一.房齡，一手房20年，二手房15年;二.房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn);三.房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會(huì)直接拒貸。一、房產(chǎn)抵押貸款條件1、抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所在地應(yīng)在本地；2、抵押房產(chǎn)的房齡不得超過20年；3、抵押房產(chǎn)有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力與空間；4、抵押房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，并且已經(jīng)注銷了抵押狀態(tài)；5、首次抵押房產(chǎn)的貸款額度為房屋評估的70％；6、若為新房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過30年；7、若為二手房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過20年；8、房產(chǎn)抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執(zhí)行；9、符合貸款銀行房產(chǎn)抵押的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)包括：首先，房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動(dòng)遷房等房產(chǎn)

2023-03-10

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