如何應對租房合同未到期退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 21:02:34
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租房合同未到期可以先和出租人協(xié)商，可以按照房屋租賃合同約定的處理，協(xié)商不成，也沒有約定的可以申請調(diào)解，或向法院起訴。承租方違背合同約定對出租人的權益造成了一定的損害，需要進行賠償?shù)呢熑巍３凶馊伺c出租人在簽訂承租協(xié)議時關于承租的事項都有明確約定，雙方都對其內(nèi)容有信賴利益，一方違約侵犯其對方權益時是要承擔責任的。
租房合同不到期就退房要違約金嗎
租房合同不到期就退房要違約金，根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務就是違約。這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金。
《民法典》第五百七十七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
1、如果因為租房人的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，租房人都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、如果租房人的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，租房人不需要承擔責任。
3、如果租房人的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（租房人如果認為違約責任過重，可以申請法院調(diào)低）。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
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