信托資金“釜底加薪”保障房建設(shè)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:33:35
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隨著住建部將2011年保障性住房建設(shè)計劃上調(diào)至1000萬套，保障房建設(shè)資金來源成為各方關(guān)注焦點(diǎn)，組建公租房基金等融資新模式紛紛破繭。其中，中信信托等信托公司設(shè)立的若干保障房建設(shè)信托計劃，標(biāo)志著信托資金介入保障房建設(shè)已進(jìn)入實(shí)踐階段。
今年7月以來，中信信托先后設(shè)立了3項(xiàng)投資于保障性住房項(xiàng)目的信托計劃，用于江蘇淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等地的公租房和限價房建設(shè)。這些開發(fā)區(qū)近年在快速發(fā)展的同時，也面臨較重的保障房建設(shè)任務(wù)，既要為被拆遷失地的農(nóng)民提供安居房，又要面向開發(fā)區(qū)中低收入產(chǎn)業(yè)工人提供公租房和平價房以增大招商優(yōu)惠。
信托資金年化收益率一般在9%左右，高于銀行貸款基準(zhǔn)利率。那么，開發(fā)商為何愿意接受融資成本較高的信托資金，進(jìn)行利潤相對較低的保障房開發(fā)呢？
“政府需要的是速度?！被窗步?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會副主任張明說。對于開發(fā)區(qū)來說，保障房建設(shè)資金到位的速度，影響到居民入住的時間和拆遷的成本，關(guān)系到當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定。信托資金雖然成本稍高，但申請方便、到位快捷、風(fēng)險控制手段靈活多樣，利用信托資金具有更高的綜合收益。
保障房建設(shè)一般采取開發(fā)商先建設(shè)政府后回購的模式。由于政府回購期較長，給開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)帶來壓力。中信信托采取應(yīng)收賬款流動化方式為保障房建設(shè)融資，相當(dāng)于提前向開發(fā)商支付應(yīng)收賬款，并以應(yīng)收賬款作為還款來源。負(fù)責(zé)武進(jìn)高新區(qū)保障房建設(shè)的森聯(lián)投資公司代表說，保障房開發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)低收益、低風(fēng)險的投資。信托公司將政府未來回購保障房的應(yīng)收賬款進(jìn)行流動化設(shè)計，可以提高資金周轉(zhuǎn)速度和開發(fā)效率。而且，公司以自有資金為主，以信托資金為補(bǔ)充，整體資金成本并不高。
中信信托有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從實(shí)踐看，信托資金以其快速靈活的特點(diǎn)，集合社會分散資金的方式，介入保障房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)地方政府、居民、開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的多方共贏，為保障房建設(shè)提供了一種有復(fù)制價值的新模式。新華社記者任芳發(fā)自北京
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陜西省國際信托股份有限公司王碩2011年3月25日隨著2011年政府保障性住房工程陸續(xù)上馬，建設(shè)資金的瓶頸問題成為擺在各級政府及開發(fā)商面前的一道難題。據(jù)估算，1000萬套保障性住房所需資金至少在1.3萬億左右，除去考慮國家及地方政府各種資金補(bǔ)貼政策，整個工程的資金缺口近萬億。在財政資金支持有限的情況下，由于目前貨幣政策緊縮，市場流動性約束較強(qiáng)，整個信貸市場供不應(yīng)求，商業(yè)銀行為了達(dá)到盈利目標(biāo)也必然會追逐利潤較高的項(xiàng)目，而保障房貸款綜合定價難以令人滿意。在這種背景之下，信托背靠著靈活的機(jī)制以其豐富的資本運(yùn)作模式在保障房建設(shè)中凸顯其自身獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)價值與社會價值。即便政府大力提倡打通多種形式的融資渠道為按期完成保障房建設(shè)添磚加瓦，可是政策層面的支持力度卻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。信托在支持保障房建設(shè)過程中，銀監(jiān)會的考核方法仍然是按照一般性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的思路與政策來批復(fù)其所報備的各類保障房項(xiàng)目?！八?、三、二”政策仍2023-06-07389人看過 -
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房地產(chǎn)投資信托資金問題是公租房建設(shè)面臨的最大難題之一。筆者昨天了解到，在即將開幕的省政協(xié)大會上，民革廣東省委將提交《關(guān)于借助資本市場拓展廣東省公租房建設(shè)融資渠道的建議》(以下簡稱“民革建議”)的提案，提出建立“廣東公租房房地產(chǎn)投資信托基金”，借助資本市場來解決公租房建設(shè)的資金難題。建設(shè)公租房財政獨(dú)力難支該提案提出，資金問題成為公租房建設(shè)面臨的最大難題之一。以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的深圳市為例，該市規(guī)劃從2011到2015年保障性住房建設(shè)資金的需求約為650億元，而2009年深圳市全年地方財政收入為880.8億元，資金壓力巨大。為解決公租房建設(shè)資金來源問題，全國各地采取了不同辦法，比如在財政預(yù)算中安排專項(xiàng)資金，比如利用公積金貸款支持建設(shè)及引入社會資金等?！懊窀锝ㄗh”認(rèn)為，上述制度缺乏自身造血功能；而房地產(chǎn)投資信托基金是能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的融資平臺，是更為理想的融資渠道。設(shè)房地產(chǎn)信托基金破融資難題“民革建議”提出，政府可2023-06-07440人看過
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在軍事中，釜底抽薪是一種從根本上削弱其戰(zhàn)斗力的方法。在經(jīng)濟(jì)競爭中，則表現(xiàn)為抓主要矛盾。在催款活動中，表現(xiàn)為想方設(shè)法控制住債務(wù)人賴以生存的各種情況，以此要挾對方還債。釜底抽薪這一兵法的古文解語是：不敵其力，而消其勢，兌下乾上之象。在催款活動中，釜底抽薪這一計的主要內(nèi)容是：面對頑固的賴帳大戶，我不一定與其正面交鋒，而是想辦法威脅削弱基至消滅其賴以生存發(fā)展的根本條件（如停止供應(yīng)關(guān)鍵部件、主要生產(chǎn)資料等），迫其就范，乖乖地完幣歸趙。在使用這一計時，關(guān)鍵要把握好兩點(diǎn)：首先，要善于發(fā)現(xiàn)賴帳人的釜底抽薪的手段和方法。要針對賴帳人釜底抽薪的具體情況，掌握好火候，不即不離，去選擇和運(yùn)用抽薪的手段和方法（如凍結(jié)銀行存款、申請財產(chǎn)保全、停止原料供應(yīng)、中斷合作關(guān)系、聯(lián)合其它債權(quán)人共同催款，一致行動等等）。只有針對賴帳人的要害，采取果斷行動，在催款中方能取得事半功倍的效果。2023-04-23343人看過 -
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一、保障性住房建設(shè)面臨的資金問題我國建設(shè)保障性住房過程中面臨的最棘手的困境就是資金短缺問題，這是制約保障房建設(shè)的最大障礙。十二五期間，為解決中低收入家庭的住房問題，國家提出2011—2015年建設(shè)保障性安居工程3600萬套的龐大計劃。但是保障性住房可持續(xù)建設(shè)資金籌措問題引起人們的關(guān)注。以2011年1000萬套保障性住房開工計劃為例。據(jù)住建部估算，完成1000萬套保障性住房建設(shè)目標(biāo)需要的建設(shè)資金將突破1.3萬億元。其中，中央財政明確保障的投入規(guī)模為1030億元，占當(dāng)年全部保障房建設(shè)預(yù)估投資量的10%，此外，計劃由省級和市縣政府承擔(dān)4000多億元，而剩余的8000多億元要通過社會機(jī)構(gòu)投入和被保障對象以及所在企業(yè)籌集。對于后面兩項(xiàng)資金，如果不進(jìn)行全面系統(tǒng)籌措，要想保證其資金來源幾乎是不可能的。以地方政府資金為例，保障性住房的主要資金來源于土地出讓金收入。按照規(guī)定，土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)2023-06-05437人看過 -
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明碼標(biāo)價近年來，天價拖車費(fèi)的頻發(fā)引起社會廣泛關(guān)注，部分地區(qū)的高速公路車輛救援主體不明確，救援服務(wù)與收費(fèi)行為不規(guī)范，一些地方違規(guī)指定社會機(jī)構(gòu)實(shí)施救援并收取高額費(fèi)用，加重了車主負(fù)擔(dān)，社會反映強(qiáng)烈。對此，相關(guān)部門已明確表態(tài)，要規(guī)范高速公路車輛救援服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價行為，降低不合理收費(fèi)。國家發(fā)改委、交通運(yùn)輸部下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范高速公路車輛救援服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》要求，要將行政行為和救援服務(wù)工作嚴(yán)格區(qū)分開來，實(shí)行救援的社會化，防止行政機(jī)關(guān)既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動員，以斬斷高價收費(fèi)的利益鏈條。不過，實(shí)際效果似乎并不明顯，究其原因，就是因?yàn)樵趯I(yè)性和有效性的要求下，高速路上車輛救援服務(wù)工作并沒有實(shí)現(xiàn)全面的市場化，統(tǒng)籌組織實(shí)施被異化成了行業(yè)壟斷和業(yè)務(wù)承包，并給利益輸送埋下了伏筆。一方面，統(tǒng)籌組織實(shí)施的結(jié)果，往往異化成指定維修并導(dǎo)致壟斷產(chǎn)生，指定的汽車救援公司具有了獨(dú)此一家，別無分店的優(yōu)越性，別人無權(quán)涉足；另一方面，拖2023-04-23135人看過
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討債技巧：釜底抽薪催款澳門在線咨詢 2023-06-13在軍事中，釜底抽薪是一種從根本上削弱其戰(zhàn)斗力的方法。在經(jīng)濟(jì)競爭中，則表現(xiàn)為抓主要矛盾。在催款活動中，表現(xiàn)為想方設(shè)法控制住債務(wù)人賴以生存的各種情況，以此要挾對方還債。釜底抽薪這一兵法的古文解語是：“不敵其力，而消其勢，兌下乾上之象。在催款活動中，釜底抽薪這一計的主要內(nèi)容是：面對頑固的賴帳大戶，我不一定與其正面交鋒，而是想辦法威脅削弱基至消滅其賴以生存發(fā)展的根本條件(如停止供應(yīng)關(guān)鍵部件、主要生產(chǎn)資料等 -
薪資底薪194日加班起底薪多少錢？廣西在線咨詢 2023-05-28四十四條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬： （一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬； （二）休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬； （三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。 -
保障型建設(shè)保障房是什么意思四川在線咨詢 2021-10-26保障性住宅是政府為中低收入住宅困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)，限定價格和租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅、政策性租賃住宅、方向性住宅等構(gòu)成。這種類型的住宅與完全由市場形成價格的商社不同。 -
保障房建設(shè)狀態(tài)如何好北京在線咨詢 2022-02-11保障房建設(shè)正在加速推進(jìn)。住建部7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，保障房建設(shè)已開工346萬套，開工率為46.4%，基本建成206萬套，完成投資3895億元。此外，今年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障房工程700萬套以上，基本建成500萬套。我國保障房存在的六大問題：1，地方保障房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入 -
加快健全住房保障制度建設(shè)的指導(dǎo)意見中應(yīng)當(dāng)加快健全住房保障制度？廣西在線咨詢 2022-02-11新華網(wǎng)北京２月１４日電住房保障是社會保障的重要組成部分，是廣大人民群眾的一項(xiàng)基本生活保障需求。住房問題既是重要的民生問題，又是關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、關(guān)系社會穩(wěn)定和諧的經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。加快健全住房保障制度，是推動建設(shè)和諧社會的必然選擇。黨的十八大報告明確提出，要建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。第一，加快健全住房保障制度。按照黨的十八大報告提出的
