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申請(qǐng)對(duì)象

在廈門市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工。

申請(qǐng)條件

（一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（二）原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上，且無逾期貸款余額；

（三）借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（四）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（五）申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算；

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；

自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件；

（六）個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；

（七）無個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。

辦理方式

直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市＊＊置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。

申請(qǐng)材料

（一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件；

（二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》（原件及復(fù)印件）；

（三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）；

（四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁（原件及復(fù)印件）；

（五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件；

（六）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式；

（七）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》；

（八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復(fù)印件）；

（九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰?；

（十）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函；

（十一）采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市＊＊置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。

一、商業(yè)貸款是什么意思

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

二、商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

可以的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。