房產(chǎn)證單獨寫孩子名字可以貸款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2021-12-08 03:06:11
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一、房產(chǎn)證單獨寫孩子名字可以貸款嗎
只寫小孩的名字是不可以貸款的，小孩一般都沒有收入來源，也沒有獨立民事能力想要寫上小孩的名字又貸款的話還需要寫上一位符合條件的貸款人，一般由監(jiān)護人擔任。
二、房產(chǎn)證上寫孩子名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證上寫孩子名字需要的手續(xù)流程如下：
1、攜帶戶口本或者未成年人的出生證、監(jiān)護人的身份證等材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記；
2、受理后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具受理審核材料；
3、符合登記要求的，自受理申請之日起三十個工作日完成登記，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
三、在房產(chǎn)證上加子女名字的弊端
1、孩子未成年的情況下可能會有損失
如果把房屋的所有權(quán)只寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財產(chǎn)，此時房子屬于孩子，不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，也就意味著享有房子的管理權(quán)，另一方則面臨什么都沒有的尷尬境地。
2、房產(chǎn)多了交稅多
房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額。若子女日后自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。
3、可能無法享受首套房優(yōu)惠政策
如果在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。在限購政策出臺后，部分城市規(guī)定未成年時子女和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，子女要新買房屋貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，比如付40％。
4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
房產(chǎn)證上有子女名字時，再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔保會遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。
如果房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣，父母還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。另外，在辦理房產(chǎn)交易登記時，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復雜。
5、被繼承的風險
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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孩子兩歲，可以單獨寫寶寶的名字在房產(chǎn)證上嗎四川在線咨詢 2022-09-23子的時候與房產(chǎn)中介有糾紛時要向住房和城鄉(xiāng)建設局投訴不成，可以起訴解決?！吨腥A人民共和國》第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 -
小孩的名字可以寫房產(chǎn)證上的孩子名字嗎海南在線咨詢 2022-07-01買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如果孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）代他辦理。一般監(jiān)護人是屬小孩父母其中一方。 -
上可以寫孩子的名字嗎房產(chǎn)證上可以寫幾個名字湖南在線咨詢 2022-11-02住房的房產(chǎn)證可以寫三個人名字。需要購房時由三位一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，一起到售樓處簽署三位名字的購房合同，之后辦理的房產(chǎn)證就是三位名字。當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產(chǎn)證。需要當事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當事人的出生醫(yī)學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當事人名字的房產(chǎn)證。 -
孩子未滿18歲房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎北京在線咨詢 2024-04-03房產(chǎn)證可以寫未成年子女的名字。未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨立完成房產(chǎn)登記手續(xù)，非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護人代為辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。 -
