城鎮(zhèn)戶口宅基地上自建房可以賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-09 16:00:56
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一、鎮(zhèn)上自建房可以買賣嗎
鎮(zhèn)上的自建房有房產(chǎn)證可以買賣，沒有的不可以買賣。有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)建造，并領(lǐng)取房產(chǎn)證后，才能買賣。如果要想買有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房，應(yīng)當(dāng)先去辦理房產(chǎn)證，再過戶給買家即可。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。
一、您好咨詢一下宅基地自建房能買賣嗎
農(nóng)民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1.只能在村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)
宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地
根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
二、請問宅基地自建房能買賣嗎？
農(nóng)民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1.只能在村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)
宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地
根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
三、宅基地上的自建房可以買賣嗎
同村村民之間可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，但按照一定程序進(jìn)行。一、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會集體書面同意。第二，如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。三、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。四、應(yīng)當(dāng)?shù)疆a(chǎn)權(quán)登記部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵、抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同，并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，并辦理宅基地證或者集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個人依法取得的宅基地，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓依法變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
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農(nóng)村宅基地農(nóng)可以，村村民一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村一般的自建房屋可以賣嗎《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。二、農(nóng)村繼承的房子是一戶多宅嗎農(nóng)村宅基地一戶一宅中，“一戶”是根據(jù)農(nóng)村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據(jù)的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。例如，在戶口本上登記的為一家人，那么該戶口本上所有登記的家庭成員就屬于一戶，這一戶就只能申請一處宅基地。家中子女成家后想重新獲得宅基地的，可以通過分戶來另外申請宅2023-04-11345人看過 -
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一、法律對農(nóng)村宅基地是如何規(guī)定的根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。農(nóng)村宅基地是只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能享有的權(quán)利。注意，是合法使用、建造住宅的集體所有地。二、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口后宅基地的歸屬宅基地是集體所有，農(nóng)村村民對其只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)、收益權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人沒有權(quán)利擅自轉(zhuǎn)讓或者出租。因此，當(dāng)戶口遷出后，你就不再是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，對宅基地的使用權(quán)也隨之喪失，對于土地的去向，此處有兩種情況：一種是一戶只有你一人轉(zhuǎn)非，那么宅基地使用權(quán)歸同一戶其他農(nóng)村成員共同所有，你個人不再享有宅基地使用權(quán)；第二種是全戶轉(zhuǎn)出，那么宅基地就會由集體也就是村里收回。三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承嗎根據(jù)法律規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地不屬于村民的個人財(cái)產(chǎn)，因此，農(nóng)村宅基地的使用人去世后，其宅基地不能作為2022-04-1165人看過 -
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案例：張*文(化名)是城鎮(zhèn)戶口居民，厭倦了城市的喧囂，通過關(guān)系在城郊的農(nóng)村花4萬元錢買了一塊宅基地，張*文在購買的宅基地上建了房子?？墒呛镁安婚L，隨著城市的發(fā)展，張*文的新建住宅被劃歸城市道路建設(shè)拆遷的范圍之內(nèi)。所在村的村主任找到張-文表明只能襝張*文的房子錢，不能補(bǔ)償宅基地的錢。張*文非常想知道他能否就宅基地獲得補(bǔ)償。律師分析：張*文不能獲得宅基地的補(bǔ)償款。因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)法律及其實(shí)施條例規(guī)定，農(nóng)民建住宅使用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地的土地使用權(quán)一般也只能由農(nóng)村集體組織成員享有。而且我國現(xiàn)行的法律以及政策都是禁止城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地的。不僅如此，如果原集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其原來取得的宅基地一般也應(yīng)當(dāng)歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。本案中，張*文作為城鎮(zhèn)居民，其現(xiàn)建的房屋是宅基地雖是花錢買的，但由于違法，張-文對購買的宅基地在法律上并不享有法律上的使用權(quán)，其只是對建在宅基地上的房2022-04-28298人看過 -
非農(nóng)業(yè)戶口是不可能擁有宅基地的，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。一、土地使用權(quán)和所有權(quán)的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土2023-04-0464人看過 -
城市戶口居民可以在農(nóng)村購買宅基地并建房嗎？越來越多的城市人向往鄉(xiāng)村生活，不少人都想到鄉(xiāng)下購買宅基地自建鄉(xiāng)村別墅，那么城鎮(zhèn)戶口的居民可以申請購買農(nóng)村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農(nóng)村土地權(quán)屬的規(guī)定嗎？城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村修建房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料呢？城市戶口在農(nóng)村建房是違法的，城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。城市戶口能買農(nóng)村建房嗎？根據(jù)《房屋的登記辦法》的規(guī)定，因合法建造的房屋申請房屋所有權(quán)的初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記的申請書；（二）申請人的相關(guān)身份證明；（三）宅基地的使用權(quán)證明或集體所有的建設(shè)用地的使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪的報告或村民住房的平面圖；（六）其他必要的材料。城市戶口能買農(nóng)村的房子嗎按照我國相2024-03-30357人看過 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地可以買賣，農(nóng)村宅基地買賣流程是雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成一致，然后就是簽訂相關(guān)的合同，當(dāng)然如果說這個宅基地是屬于他人共有的話，必須要征得其他的公有人員的同意，宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有2023-03-24346人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地一般不得登記給城鎮(zhèn)居民，可登記的有三種特殊情形：1、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得宅基地建造房屋的。2、城鎮(zhèn)居民因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的。3、因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的。村民個人擁有宅基地的所有權(quán)宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第20條規(guī)定：個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。2023-07-06438人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個自然村的村民。你屬于哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權(quán)利。所以說只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，最后只能選擇一處建房?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治2024-05-09265人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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城鎮(zhèn)戶口的人可以當(dāng)?shù)仡I(lǐng)取宅基地嗎西藏在線咨詢 2022-08-04(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。 (2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。 (3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)( -
農(nóng)村城鎮(zhèn)戶口怎樣買賣宅基地北京在線咨詢 2022-12-281、城鎮(zhèn)人員是不能買賣農(nóng)村宅基地的。 2、宅基地屬于農(nóng)民集體土地，所以宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的，只有符合宅基地申請條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地，通過行政審批后，申請人才能依法獲得宅基地的使用權(quán)。 3、宅基地買賣是違法的，只能依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。 -
農(nóng)村買房子賣給城市戶口的宅基地可以嗎河南在線咨詢 2022-10-10無效。關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999年《土地管理法》的第43條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和 -
安康城鎮(zhèn)戶口宅基地撤并陜西在線咨詢 2023-08-04我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評估一個較低價格，然后再對宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上， -
城鎮(zhèn)戶口宅基地繼承問題香港在線咨詢 2022-08-17城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。因此，城鎮(zhèn)居民繼承宅基地是不可以的。
