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宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 01:20:22 321 人看過

在農(nóng)村，無論你有沒有宅基地，都需要了解宅基地相關(guān)的知識，尤其是買賣后再申請的問題，那宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

1.本村村民可否在自己村集體范圍內(nèi)蓋房子?

(1)如果是依法申請的村民宅基地，在依法報(bào)建后可以蓋房子。

(2)未經(jīng)批準(zhǔn)，不能擅自在占用土地建設(shè)房屋，即使是本村范圍內(nèi)的土地，否則將構(gòu)成非法占用土地行為。

2.農(nóng)民新建住宅需要使用土地怎么辦?

應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議(村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議)討論通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

3.宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

不可以，村民的宅基地歸集體所有，由農(nóng)村各戶長期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而對房屋的轉(zhuǎn)讓也有一定限制，只能在本集體成員或本集休的企業(yè)之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

4.村民繼承了父母親遺產(chǎn)之后，是否就取得了兩塊宅基地?

目前我國對農(nóng)村的房屋繼承沒有作出具體規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的立法精神，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。農(nóng)村村民因繼承取得多處住宅的，村民可以出賣多余的房屋，也可以維持原狀自住，但不得翻建繼承房屋。房屋損壞后其宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

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宅基地買賣交易判無效,宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

【事件經(jīng)過】周某系歙縣桂林鎮(zhèn)桂林村村民。1992年1月，歙縣土地管理局批準(zhǔn)了周-新的建設(shè)用地申請，同意其使用面積0.125畝的土地用于建房。審批的土地中，包含了周-新農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證載明的地名“門前”的水田0.72畝的一部分。但周-新并未使用該土地建房。2005年，周-新的胞弟周-勝建豬欄，該豬欄占用了周-新所審批的部分土地。2015年6月11日，周-勝以208800元的價(jià)格將自己的房屋連同該豬欄賣給了外村人馬某。房屋交付使用后，周-新提出異議。協(xié)商無果后，周-新提起民事訴訟，請求法院判令周-勝與馬某簽訂房屋買賣合同中的豬欄買賣條款無效。歙縣人民法院審理認(rèn)為，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該買賣合同無效。馬某系該縣溪頭鎮(zhèn)竦坑村人，并非桂林鎮(zhèn)桂林村集體組織成員，其與周-勝所簽訂的房屋買賣合同，違反法律規(guī)定。周-新主張?jiān)撡I賣合同中的豬欄買賣條款無效，符合法律規(guī)定

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宅基地可以隨意申請么?

一、什么情況可以申請宅基地?依據(jù)《宅基地管理辦法》第七條，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。符合以上三類條件之一的，就可以申請新的宅基地了。二、如何申請宅基地?依據(jù)《宅基地管理辦法》第八條，農(nóng)村村民需要使用宅基地的：(一)向村民委員會(huì)提出申請，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論;(二)經(jīng)討論同意并公布后，逐級報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批;(三)縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。三、三類申請不予批準(zhǔn)依據(jù)《宅基地管理辦法》第九條，農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：(一)年齡未滿十八歲

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宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎

宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要雙方去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出買賣申請、對房屋進(jìn)行勘測、進(jìn)行公告、審核通過、辦理注冊登記。宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是對于宅基地的所有權(quán)是無法轉(zhuǎn)讓的。一、宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；當(dāng)?shù)貒了鶗?huì)根據(jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核；國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。二、宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法，因?yàn)檎貙儆诩w所有依法不可以轉(zhuǎn)讓，但是宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須要征得集體組織同意?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！掇r(nóng)村土地承包法》

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宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土

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一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地不可以轉(zhuǎn)讓，宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則：1.履行相關(guān)審批手續(xù)因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2.受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。3.轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”《土地管理法》第

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法定繼承
自己有宅基地還可以繼承父母的宅基地嗎

一、自己有宅基地還可以繼承父母的宅基地嗎自己有宅基地不可以繼承父母的宅基地，因?yàn)檎貙儆诩w所有，而非個(gè)人所有。因此宅基地本身是不能夠繼承的。但是如果宅基地上建有房屋，那么該房產(chǎn)是可以繼承的。房產(chǎn)的繼承適用我國民法典的相關(guān)規(guī)定，如果父母在生前立有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，則按照該遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容來進(jìn)行繼承。但如果父母生前沒有利有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，則按照法定繼承的方式對宅基地上的房屋來進(jìn)行繼承。二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.草房每平方米補(bǔ)償1900元；2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4.樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；5.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。三、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦農(nóng)民進(jìn)城宅基地的處理方法如下：1.農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶?！吨腥A人民

2023-04-14

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農(nóng)村宅基地
宅基地,自由地,自由山屬于

宅基地，自留地，山林等所有土地屬于國家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。一、農(nóng)村的土地歸誰所有農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、宅基地屬于農(nóng)民集體所有嗎我國土地實(shí)行公有制，根據(jù)我國《憲法》的規(guī)定：第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。也就是說，土地的所有權(quán)是集體所有權(quán)，集體成

2023-02-18

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