小產(chǎn)權(quán)房房主死亡后房子歸誰
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 09:31:53
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1、小產(chǎn)權(quán)房的房主死后，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實(shí)發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。
2、如果沒有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)。
一、二手的小產(chǎn)權(quán)房子可以過戶嗎
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。
二、小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶，要什么手續(xù)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對交易行為進(jìn)行公證，不能對房屋合法性進(jìn)行公證。
法律依據(jù)
三、小產(chǎn)權(quán)房有沒有所有權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)。應(yīng)根據(jù)情況討論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效：
1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，所謂合法小產(chǎn)權(quán)房，是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓；
2、非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，所謂非法小產(chǎn)權(quán)房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體用地使用權(quán)或者改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接在市場上銷售的三無違法建筑。
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小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效.只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況.權(quán)到期分為三種情況：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。一、小產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該歸誰小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣2023-03-03293人看過 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果購房是屬于婚后的行為，房產(chǎn)辦理夫妻更名后還屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前購房的房子婚后首付算共同財(cái)產(chǎn)么如果首付是婚前男女共同支付，并且能證明的，婚后共同還貸，該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前一方首付，婚后共同還貸的，該房婚后共同還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前一方父母付首付，房產(chǎn)登記在其子女名下，婚后未追加其配偶名字，貸款由一方父母還的，房產(chǎn)屬于父母對子女的單方贈(zèng)與，貸款由夫妻雙方還的，離婚時(shí)一般將房產(chǎn)判給登記的一方，但得到房產(chǎn)一方應(yīng)給另一方補(bǔ)償?；榍耙环礁改父妒赘?，登記在其子女名下，婚后追加配偶名字的，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚內(nèi)房產(chǎn)公證給女方，離婚房產(chǎn)歸誰需要按不同情況處理：1，房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后公證贈(zèng)與對方的：如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個(gè)人。如果只是部分贈(zèng)與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果只是辦理了贈(zèng)與公證并未過戶的，在過戶之前贈(zèng)與人撤銷公證的，房產(chǎn)屬于2023-04-02402人看過 -
房屋權(quán)屬登記買賣頂層帶閣樓的商品房，閣樓的產(chǎn)權(quán)一般歸屬開發(fā)商，合同有約定的從其約定。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分可以計(jì)算建筑面積，對于閣樓中低于2．2米不計(jì)算建筑面積但具有使用功能的部分，雙方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。房子頂層漏水該怎樣房子頂層漏水，應(yīng)該拍照并保留證據(jù)。確定漏水責(zé)任人，房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，行業(yè)專業(yè)，應(yīng)找專業(yè)人員檢查漏水情況，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，可以要求財(cái)產(chǎn)、開發(fā)商或鄰居進(jìn)行賠償。協(xié)商權(quán)利保護(hù)與責(zé)任人協(xié)商的證據(jù)，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方賠償維護(hù)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2023-07-29377人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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上房子歸男方,后來女方死亡,房子歸誰貴州在線咨詢 2022-10-05離婚協(xié)議書上房子歸男方,男方具有房子的所有權(quán)和使用權(quán)，男方死后，房子是男方的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)由其遺囑指定人繼承，無遺囑指定人時(shí)由其法定繼承人繼承。在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種: (1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。 (2)遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。 (3)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng) -
房子到期后小產(chǎn)權(quán)如何歸誰山西在線咨詢 2023-08-20小產(chǎn)權(quán)證房子是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況，具體情況具體分析。 -
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農(nóng)村房子戶主死了房子歸誰貴州在線咨詢 2024-04-26農(nóng)村房子戶主死了，歸誰視情況而定，如果有遺囑按照遺囑，沒有遺囑依法繼承。因?yàn)檎氐乃袡?quán)是屬于村集體的，而個(gè)人只對宅基地享有使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)依舊是屬于村集體的，雖然宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是宅基地上的房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)到期之后房產(chǎn)歸誰？青海在線咨詢 2022-05-24小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無效.只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般來說是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況.權(quán)到期分為三種情況：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
