二手房過(guò)戶不通過(guò)中介直接與房主貸款
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不通過(guò)中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。 5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同； 6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。 7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方最后的一成房款）。 8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。 二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
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1、如果已經(jīng)簽署了房屋買賣合同（房款收據(jù)或者定金收據(jù)也算合同），其子女就無(wú)權(quán)要回，但需要戶主的配偶及繼承人配合過(guò)戶。如果未簽署任何協(xié)議及繳款，其子女有權(quán)要回房屋。 2、戶主去世，其配偶如果健在，就由其配偶辦理繼承、其他繼承人放棄繼承，然后再辦理過(guò)戶。如果配偶過(guò)世，可以由其子女中的一人辦理繼承，其他繼承人放棄繼承，然后再辦理過(guò)戶。 3、如果戶主的繼承人均不予配合過(guò)戶，可以協(xié)商退房，原業(yè)主的配偶或者子女退還所繳納的房款與定金，并承擔(dān)違約責(zé)任，否則只能訴請(qǐng)法院判決。 4、所謂戶主的繼承人（第一順位繼承人）包括其配偶、父母、子女。
不通過(guò)中介的二手現(xiàn)房過(guò)戶流程如下：簽訂二手房買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房買賣合同、二手房核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
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不通過(guò)中介的二手現(xiàn)房過(guò)戶流程一覽不通過(guò)中介的二手現(xiàn)房過(guò)戶流程： 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 2、簽訂買賣合同； 3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估； 4、辦理按揭業(yè)務(wù)； 5、按揭辦理完成后注銷該他項(xiàng)權(quán)證； 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單； 7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契
2021.01.02 208 -
二手房可以直接過(guò)戶嗎房產(chǎn)證剛剛辦理完，是可以馬上再次辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是由于房產(chǎn)證未滿五年，因此需要一定的費(fèi)用。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買賣二手房的的時(shí)候，如果二手房的證據(jù)是齊全的，具有完整所有權(quán)的，是可以辦理過(guò)戶登記的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地
2022.06.17 2,045 -
經(jīng)過(guò)中介買二手房不能過(guò)戶中介有責(zé)任嗎有責(zé)任。經(jīng)過(guò)中介買二手房不能過(guò)戶可以追究中介公司的違約責(zé)任。
2021.04.09 483
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買二手房不通過(guò)中介直接與房主貸款
不通過(guò)中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-19 15,340 -
不通過(guò)中介如何直接與房主貸款
不通過(guò)中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-03-21 15,340 -
買二手房不通過(guò)中介直接與房主借錢
不通過(guò)中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-05-02 15,340 -
不通過(guò)中介貸款如何直接與房主報(bào)案？
不通過(guò)中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-20 15,340
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01:15
二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,202 2022.04.15 -
00:46
買二手房過(guò)戶流程購(gòu)買普通的二手商品房，辦理過(guò)戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過(guò)戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
