買(mǎi)賣(mài)房屋有哪些要注意的問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)賣(mài)出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣(mài)方交付房屋。還要約定賣(mài)方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣(mài)方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣(mài)方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人；就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，賣(mài)方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買(mǎi)方保留一部分購(gòu)房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u(mài)方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，賣(mài)方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買(mǎi)出租中的房屋要分清房屋出賣(mài)行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，以及買(mǎi)賣(mài)不破租賃，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等規(guī)則。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要注意的問(wèn)題有：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)；2、注意詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容；3、如果該農(nóng)村房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中務(wù)必要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。
首先，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 其次應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 同時(shí)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 最后應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題1、小產(chǎn)權(quán)房，只能賣(mài)給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 2、不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 3、本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 4、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2020.08.17 201 -
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題二手房房屋買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題：1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)；2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意；3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛
2022.04.16 909 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些問(wèn)題農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)。 2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋的價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移
2020.06.15 317
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房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題有哪些
對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題有: （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住
2022-07-11 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋需要注意哪些問(wèn)題
如果房子有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)房產(chǎn)糾紛可購(gòu)買(mǎi)。 1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件 要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，讓業(yè)主給你看身份證原件和房產(chǎn)證原件，你留下復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果有兩
2021-11-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題?
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材
2022-07-07 15,340 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些問(wèn)題？房屋買(mǎi)賣(mài)落戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
房屋買(mǎi)賣(mài)落戶(hù)購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶(hù)籍核查 在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶(hù)口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶(hù)口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶(hù)籍所在地的
2022-04-15 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
736 2023.01.04 -
01:01
買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
833 2023.01.04 -
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買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
