一、評估 1、與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估： 2、客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動(dòng)產(chǎn)處實(shí)地查看。 3、評估公司出預(yù)評報(bào)告之后上審貸會(huì)。 二、抵押登記前期準(zhǔn)備 1、上會(huì)通過，通知評估公司出正式評估報(bào)告，（出正式報(bào)告時(shí)間原則上為2-3個(gè)工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。 2、評估公司出正式評估報(bào)告后，通知客戶領(lǐng)取正式評估報(bào)告（涉及客戶要交評估費(fèi)）。 3、填寫抵押登記申請表（房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載），申請表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時(shí)一并簽。 4、開具辦理抵押登記介紹信。（抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時(shí)用一份，拿取他項(xiàng)權(quán)證時(shí)用一份；若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時(shí)用。5、準(zhǔn)備抵押權(quán)人相關(guān)資料（若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機(jī)構(gòu)許可證；若在有備案的辦證中心辦理需提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機(jī)構(gòu)代碼副本加蓋公章）。 三、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記 1、選擇對應(yīng)辦證中心（抵押人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心）辦理抵押登記 2、客戶經(jīng)理陪同客戶到相應(yīng)辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復(fù)印件、客戶經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件、客戶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、正式評估報(bào)告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。 3、客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。 4、辦理抵押登記，領(lǐng)取抵押登記辦理回執(zhí)單，一式二份（二份回執(zhí)單均由客戶經(jīng)理妥善保管）。 四、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證 1、客戶經(jīng)理陪同客戶按照回執(zhí)單上時(shí)間（原則上為辦理抵押登記時(shí)起，五個(gè)工作日后）去辦證中心領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，需帶上各自身份證原件、房產(chǎn)證原件和土地證原件,介紹信，抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章，抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼副本并加蓋公章。 2、交辦理抵押登記手續(xù)費(fèi)。 3、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 五、入庫 1、收客戶房產(chǎn)證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證（大聯(lián)）或收條（一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執(zhí)一份）。 2、做放款準(zhǔn)備。 3、填寫抵押物保管憑證（小聯(lián)）并蓋章。 4、放款同時(shí)入庫抵押物。 5、保管憑證（大聯(lián)及小聯(lián)）回執(zhí)聯(lián)、收條交后臺(tái)歸檔。 6、后臺(tái)填寫抵質(zhì)押物清單