物業(yè)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被盜業(yè)主有責任嗎
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《物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害，應當依法承擔相應的法律責任。此類糾紛應當如何處理，各地法院做法不一，有的支持原告訴訟請求，判令物業(yè)賠償，有的駁回訴訟請求。物業(yè)是否承擔責任關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否盡了物業(yè)管理合同中的治安管理義務及如何評價物業(yè)公司是否正確履行了義務。
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業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生被盜事故，符合一定的條件時，有權(quán)要求物業(yè)公司承擔責任。首先是物業(yè)服務合同的約定。依法物業(yè)應當與業(yè)主簽訂書面合同，約定提供的服務項目。當合同明確約定了物業(yè)對被盜財產(chǎn)賠償?shù)模飿I(yè)應當賠償。生活中因為盜竊行為的隱蔽性、難以查獲等特點，物業(yè)公司事實上是沒有能力做出保證的，所以基本上不存在這樣的條款。但可以通過安保條款的約定，例如約定了物業(yè)應當對進入小區(qū)的人逐個進行登記，核驗業(yè)主身份，或者約定無死角監(jiān)控，那么當物業(yè)沒有做到的時候，就可以要求適當賠償損失。其次，如果物業(yè)服務企業(yè)單方面發(fā)布了對于安保措施方面的承諾，這些承諾及時沒有寫進合同，也屬于合同的一部分。再次，在司法實踐中，法院會根據(jù)各個案件的具體情況去判斷物業(yè)服務企業(yè)是否存在管理過錯，進而決定是否由物業(yè)進行賠償。例如該物業(yè)服務企業(yè)的收費水平以及資質(zhì)等級，收費越高資質(zhì)等級越高，應該負擔的安保義務越重，再例如在連環(huán)盜竊的情況下物業(yè)企業(yè)是否及時采取了更多措施去防范。
如果業(yè)主被偷了，物業(yè)應該承擔一些責任。物業(yè)管理不履行物業(yè)服務合同約定，應當依法承擔相應的法律責任。法院判決的原則，一般是根據(jù)業(yè)主損失能夠確認，以及物業(yè)管理公司有明顯失職行為，出現(xiàn)這兩種情況物業(yè)應承擔一定的賠償。
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業(yè)主被盜物業(yè)是否有責任業(yè)主被盜物業(yè)有責任。具體如下： 1、物業(yè)服務合同的約定。物業(yè)應當與業(yè)主簽訂書面合同，約定提供的服務項目。合同明確約定物業(yè)賠償被盜財產(chǎn)的，物業(yè)應當賠償； 2、如果物業(yè)服務企業(yè)單方面對安全措施發(fā)出承諾，這些承諾沒有及時寫入合同，也是合同的一部分
2022.04.16 398 -
民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎？第一,業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任的歸責原則。業(yè)主被盜時,應當首先依據(jù)物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容進行判斷,如果物業(yè)服務合同中約定了財產(chǎn)保管服務,在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時,物業(yè)公司應當按照協(xié)議約定承擔賠償責任。如果物業(yè)服務合同中沒有約定財產(chǎn)保管服務
2021.01.26 247 -
民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任的歸責原則。業(yè)主被盜時,應當首先依據(jù)物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容進行判斷,如果物業(yè)服務合同中約定了財產(chǎn)保管服務,在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時,物業(yè)公司應當按照協(xié)議約定承擔賠償責任。如果物業(yè)服務合同中沒有約定財產(chǎn)保管服務,則要
2021.01.21 399
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業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎
就您所述情況，雖然合同上明確規(guī)定，業(yè)主被盜物業(yè)不承擔責任。但是物業(yè)公司事實上是存在過錯的。比如他們提供的監(jiān)控設施損壞、保安沒有夜班巡邏、沒有外來人員登記、大門敞開等事實表明他們在安全保衛(wèi)這方面是存在瑕
2022-03-14 15,340 -
業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎？
物業(yè)公司是否承擔賠償責任，關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否按照法律規(guī)定及合同約定完全履行管理服務義務。如果物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。如果物業(yè)
2022-05-20 15,340 -
業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子被盜業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)嗎
業(yè)主家被盜，遭受的財產(chǎn)損失系由犯罪分子的犯罪行為直接造成，物業(yè)并非直接侵權(quán)人，物業(yè)應當盡到安全防范義務僅以一般性的安全防范為限。物業(yè)是否承擔責任，則要看物業(yè)服務合同中對于物業(yè)公司所承擔的服務義務和內(nèi)容
2023-01-27 15,340 -
物業(yè)員說業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎
《物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害，應當依法承擔相應的法律責任。此類糾紛應當如何處理，各地法院做法不一，有的支持原告訴訟請求，判令物業(yè)賠償，有
2022-04-02 15,340
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開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報中，申報債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報材料后應當?shù)怯浽靸圆ι陥蟮膫鶛?quán)進行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會議核查。債權(quán)申報期滿之日起15日內(nèi)，
3,701 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,321 2022.04.17 -
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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,413 2022.04.15
