該房子租賃期間被賣(mài)承租方終止合同有效嗎
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房屋租賃期內(nèi)被賣(mài)承租方可以終止合同，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之 一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十四條有下列情形之 一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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房屋租賃期內(nèi)被賣(mài)承租方不能終止合同，承租的房屋在租賃期間被賣(mài)了，不影響租賃合同的效力，即使房屋因?yàn)槔^承、遺贈(zèng)等方式換了新的主人，在租賃期內(nèi)原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
租賃合同終止時(shí)，承租方需要履行下列義務(wù)：需要返還租賃物，并且租賃物符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)；結(jié)清租金和其他水電等費(fèi)用；以及及時(shí)通知出租人等。
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承租人租賃期間有哪些行為可終止合同承租人租賃期間有下列行為，可終止合同： 1、未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的； 2、逾期不支付租金超過(guò)六個(gè)月的； 3、故意損壞房屋； 4、房屋租賃合同中未約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未經(jīng)出租人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租的； 5、非法租房。 當(dāng)事人遲延履行后
2021.11.19 340 -
租房期間房子賣(mài)了租房合同有效嗎有效。 民法上的說(shuō)法叫做買(mǎi)賣(mài)不破租賃。承租人所租的房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，房屋被賣(mài)掉，房屋所有權(quán)人更換，這一些列物權(quán)上的變化，并不會(huì)引起房屋上租賃權(quán)的變化。租賃合同還是有效的。但合同上明確的租賃期屆滿，是否能夠繼續(xù)租賃，則需要跟房屋的新所有人協(xié)
2021.10.11 284 -
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房屋租賃期間未賣(mài)，承租方能續(xù)簽合同嗎
租賃期內(nèi)出售的承租人不能終止合同，租賃期內(nèi)出售的房屋不影響租賃合同的效力。即使房屋通過(guò)繼承、遺贈(zèng)等方式變更為新業(yè)主，原租賃合同在租賃期內(nèi)對(duì)承租人和新業(yè)主繼續(xù)有效。
2021-11-10 15,340 -
在租房期間房東把房子賣(mài)了承租人與原房東的租賃合同還有效嗎
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，房東將房屋轉(zhuǎn)讓的，不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。 所以說(shuō)，承租人與房東簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可在租賃合同約定的期限內(nèi)承租這一房屋。
2022-05-12 15,340 -
承租人如何終止租賃合同
房屋承租人提前終止租賃合同，符合約定或者法定解除條件的，合同可以提前終止，符合法律規(guī)定。如不符合約定或法定解除條件，提前解除違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可
2021-11-25 15,340 -
租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣(mài)合同有效嗎?
租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣(mài)了，租賃合同仍然具備法律效力。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，
2022-05-13 15,340
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單方終止租賃合同怎么寫(xiě)當(dāng)事人想要單方終止租賃合同，可以通過(guò)以下的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)合同終止的目的：1、向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面的通知，依法行使合同的解除權(quán)利；2、向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭的通知，這主要針對(duì)的是雙方面對(duì)面交談的情況；3、依法向人民法院提起訴訟，或者按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)
976 2022.05.11 -
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租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同，需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來(lái)進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方，這時(shí)候根據(jù)我國(guó)民法典第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方，一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,236 2022.04.17 -
01:15
租房終止合同怎么寫(xiě)租房終止合同，應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、合同的雙方當(dāng)事人，具體就是指房東和租客的姓名或者名稱。同時(shí)，還要附上雙方的真實(shí)信息，例如雙方的身份證號(hào)碼；2、所涉及的房屋的地址以及相關(guān)情況。為了防止糾紛的產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)如實(shí)闡述房屋在交付的時(shí)候，以及接收的時(shí)
1,628 2022.04.15
