購買貸款房屋的優(yōu)缺點
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一種簡單直接的方法可以在二手房買賣中實現(xiàn),即出售或轉讓個人住房并申請個人住房貸款變更,包括變更借款期限、借款人或抵押物。 如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產,賣家可以利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但是,賣家必須擁有銀行認可的抵押物(如其他房產),否則銀行不會同意其借款申請。這樣,賣家就可以通過抵押向銀行借出一定的款項來支付出售房產的貸款,促進交易完成的進程。 在當前二手房交易中,一種常用的模式是使用買方的首付款來付清剩余的貸款。這種方式適用于原房主的貸款額度較低,或者已經歸還了大量貸款的情況。通常情況下,買家認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付款將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
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一、全款買房的優(yōu)點： 1、總體支出少; 2、無債一身輕; 3、手續(xù)方便又快捷。 全款買房的缺點： 1、一次性資金投入過大; 2、購房風險大。 二、貸款買房的優(yōu)點： 1、前期投入少; 2、購房風險小。 貸款買房的缺點： 1、背負債務; 2、貸款流程繁瑣。
全款買房的優(yōu)點： 1、手續(xù)方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。 2、無債一身輕全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。 3、買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。 全款買房的缺點： 1、一次性資金投入過大全款買房要耗費一大筆資金，會影響到項目的投資，可能會影響其他方面的收益。 2、房產價值無法保證沒有銀行的參與，考察所購房產的建筑質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。 貸款買房的優(yōu)點： 1、資金不足也能圓買房夢借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。 2、分出資金用于投資貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行，甚至是兩倍。 3、房產價值有保證銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。 貸款買房的缺點： 背負一身債務中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
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