物業(yè)管理費包括哪些費用，一年要交多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:40:54
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一、物業(yè)管理費包括哪些費用
物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。包括：
1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
二、物業(yè)管理費一年要交多少
1、我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
（1）一級收費標準：1.00元/月每平方米（已包含稅、費）；
（2）二級收費標準：0.75元/月每平方米（已包含稅、費）；
（3）三級收費標準：0.5元/月每平方米（已包含稅、費）；
（4）四級收費標準：0.35元/月每平方米（已包含稅、費）。
2、在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
三、不交物業(yè)管理費會有什么后果
1、卷入司法麻煩
物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。
2、違反物業(yè)合同
物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。
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法律綜合知識一、哪些費用被包含在物業(yè)管理費中物業(yè)費的費用包括：1．保安、保潔等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用；2．衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3．綠化維護，主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑；4．安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控；5．電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責；6．公共設(shè)施和公共部位的日常維護費用，如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等；7．物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗；8．小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。二、物業(yè)管理費用紛爭的有效解決方案物業(yè)管理費用紛爭的有效解決方案有：1．當事人各方自選協(xié)商和解；2．各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3．當事人之間約定仲裁；4．司法訴訟。三、物業(yè)費沒交被起訴怎么辦物業(yè)費沒交被起訴，可以積極2023-05-24257人看過 -
新業(yè)主是不是要補交原業(yè)主拖欠的物管費手房買賣中，前任房東拖欠物業(yè)管理費，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議購房者在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。另外，購房者也可通過預留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時可以在合2024-04-09408人看過 -
物業(yè)管理費是否合理要看雙方簽定的物業(yè)管理合同是如何約定的,如果合同中約定樓主所說的項目物業(yè)管理公司必須提供服務(wù),而出現(xiàn)事故時物業(yè)管理單位不提供服務(wù)的,應視其為違約,也就是不合理的.這樣可以通過業(yè)主大會與物業(yè)公司進行協(xié)調(diào)解決.當然,如果物業(yè)公司管理太過分,用法律途徑解決也是可以的,不過最好不要不交管理費,以免打起官司自己很被動.一般來說,根據(jù)樓主的情況,小區(qū)的水管爆了物業(yè)公司必須及時處理,如果廁所是小區(qū)公共廁所,那么物業(yè)公司也必須及時處理,但如果是業(yè)主自己家的廁所堵了,物業(yè)公司可以不于處理,或者要求業(yè)主支付一定的費用方可以處理.也就是說物業(yè)公司管理的是小區(qū)公共的部位,當公共的部位出現(xiàn)問題時物業(yè)公司必須及時修復,除此以外出現(xiàn)問題需要物業(yè)公司維修時,物業(yè)公司可以要求對方支付一定的費用.所以公共的路燈費應當由管理費去支出.小區(qū)業(yè)主搬家,以及房屋出售前都必須交清物業(yè)管理費這是合理的.如果是在香港,你一旦欠管理2023-04-22299人看過
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。一、二手房交易稅的計算方式契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。過戶費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；2023-02-2254人看過 -
物業(yè)管理費法律規(guī)定的物業(yè)管理費包括以下：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4．購買或租賃必需的機械及器材的支出；5．物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；9．更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；10．聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；11．節(jié)日裝飾的費用；12．管理者酬金；13．行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；14．公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；15．其他為管理而發(fā)生的合理支出。一、2023-03-19467人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費按照什么標準收??？1、物業(yè)管理費收費標準的高低是根據(jù)小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性（電梯或多層）等多種維度來進行計算的。2、一般情況下，物業(yè)管理費收取標準越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。3、物業(yè)管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。下面舉例介紹物業(yè)費一級收費標準：一級收費標準：1．00元／月．平方米（已包含稅、費）?；A(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3％的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個／3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)2023-03-21264人看過 -
物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容范圍物業(yè)管理費包括的內(nèi)容有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；更新儲備金等范圍。二、拒交物業(yè)管理費怎么解決業(yè)主拒交物業(yè)管理費的可以通過協(xié)商、仲裁或起訴等方式解決?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。三、物業(yè)管理費收費原則物業(yè)管理費收費原則如下：1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的2023-06-28461人看過
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物業(yè)管理費物業(yè)管理費包括哪些,物業(yè)費的收取標準是什么物業(yè)管理費主要包括以下項目的費用(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(142023-04-30314人看過 -
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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物業(yè)管理費要交多少年才不用交陜西在線咨詢 2021-12-18物業(yè)管理費一般根據(jù)合同繳納。物業(yè)管理費是從房屋驗收成功并可以交付使用的次月開始向業(yè)主收取。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)。 -
新業(yè)主是否要補交原業(yè)主拖欠的物管費，物業(yè)費包括哪些澳門在線咨詢 2022-10-06不一定，這要看雙方在房屋購銷合同內(nèi)的約定，如果是屬于上一任業(yè)主欠費，肯定屬于上一任業(yè)主的債務(wù)關(guān)系；但是如果后來的業(yè)主對此不知情，就是后來的業(yè)主補齊費用，因為物權(quán)法規(guī)定了業(yè)主之間的關(guān)系，負有連帶責任，所以后來的業(yè)主繳費也是有法律依據(jù)的。需要交納的費用是物業(yè)管理費、電梯費、二次加壓費、裝修押金、裝修出入證工本費、裝修管理費、熱水費、收視費等費用。 -
與垃圾費有關(guān)的物業(yè)管理費包括哪些江蘇在線咨詢 2021-11-19物業(yè)費一般不包括垃圾費。但具體要以業(yè)主和物業(yè)公司的約定為準，有約定的要包括在內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)費一般包括以下幾個部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公 -
物業(yè)管理包括哪些項目收費標準澳門在線咨詢 2024-09-20在物業(yè)管理工作中，所涉及的各類公共物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)費用極為廣泛，其中包含但不限于以下各項：建筑物外立面的維護修繕費用、各樓層樓梯、人行步道以及電梯（扶梯）的日常維修保養(yǎng)費用、中央空調(diào)系統(tǒng)的定期清洗與維護費用、消防設(shè)施的安全檢測與維護費用、安保監(jiān)控系統(tǒng)的運行與維護費用、廣播電視音響系統(tǒng)的升級與維護費用、電話通訊系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)與維護費用、配電設(shè)備系統(tǒng)的定期檢修與維護費用、給排水系統(tǒng)的定期檢
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物業(yè)管理費包括哪些法律依據(jù)有哪些重慶在線咨詢 2023-11-09法律分析 物業(yè)費包括的內(nèi)容是： 1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用； 2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等； 3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等； 4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
