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房產(chǎn)順位抵押給買(mǎi)方造成的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 10:32:17 465 人看過(guò)

1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利；

2、房子因?yàn)榈盅海?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_dyq/">抵押權(quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突；

3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。

一、房產(chǎn)順位抵押的要求是怎樣的？

1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；

2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。

二、房產(chǎn)抵押的法律特征有哪些？

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

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2025年05月13日 20:54
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    法律明確禁止在招用勞動(dòng)者時(shí)設(shè)置所謂的“風(fēng)險(xiǎn)抵押金”名義向勞動(dòng)者收取保證金，同時(shí)對(duì)于其他禁止收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金的形式也予以了明確界定，但對(duì)于因經(jīng)營(yíng)行為所收取的保證金以及部門(mén)規(guī)范如有特殊規(guī)定的，并未予以禁止。風(fēng)險(xiǎn)抵押金是指企業(yè)以其法人或合伙人名義將本企業(yè)資金專戶存儲(chǔ)，用于本企業(yè)生產(chǎn)安全事故搶險(xiǎn)、救災(zāi)和善后處理的專項(xiàng)資金。如果企業(yè)向勞動(dòng)者收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金，則該行為是不合法的。用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)物?！秳趧?dòng)合同法》第九條用人單位招用勞動(dòng)者，不得扣押勞動(dòng)者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)?；蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)物。
    2024-04-22
    106人看過(guò)
  • 房產(chǎn)抵押同時(shí)進(jìn)行的順序有哪些
    多個(gè)房產(chǎn)抵押的清償順序的法律規(guī)定如下：2021年生效的《民法典》第四百一十四條第一款，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第四百一十五條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。一、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)囊趺崔k債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償
    2023-06-26
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  • 怎樣理解房產(chǎn)順位抵押
    順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤(pán)活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。一、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料（一）貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款
    2023-03-01
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  • 房產(chǎn)順位抵押辦理程序
    法律綜合知識(shí)
    一、房產(chǎn)順位抵押辦理程序抵押貸款是我們?cè)谏钪薪佑|較多的法律行為，在辦理過(guò)程中，也常會(huì)遇到順位抵押，但是大部分人都對(duì)順位抵押并不怎么了解，那么，順位抵押辦理流程是怎樣的呢順位抵押辦理流程具體如下：申請(qǐng)→詢問(wèn)→現(xiàn)場(chǎng)查看→受理，繳費(fèi)→初審→繕證→復(fù)審→報(bào)批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔。順位抵押受理時(shí)限：10個(gè)工作日。順位抵押注意事項(xiàng)：申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，用A4紙復(fù)印，單位資料復(fù)印件的應(yīng)加蓋單位公章。二、順位抵押風(fēng)險(xiǎn)是什么？順位抵押風(fēng)險(xiǎn)是可能導(dǎo)致債務(wù)清償方面存在著一些問(wèn)題。抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵
    2021-12-10
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 一期房產(chǎn)抵押權(quán)的后二順位抵押風(fēng)險(xiǎn)大嗎
      海南在線咨詢 2023-04-27
      一宗房產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，后一順位抵押風(fēng)險(xiǎn)存在。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可以就財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
    • 購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)有什么，購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
      黑龍江在線咨詢 2022-10-13
      抵押車(chē)現(xiàn)在受到很多買(mǎi)車(chē)消費(fèi)者的青睞，是因?yàn)榈盅很?chē)的價(jià)位較低，車(chē)況還不錯(cuò)，就吸引了很多人。只是抵押車(chē)在購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法過(guò)戶，很多人就會(huì)存有顧慮，擔(dān)心抵押車(chē)有風(fēng)險(xiǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)有什么，購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
    • 購(gòu)買(mǎi)抵押房是否有效購(gòu)買(mǎi)抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
      江西在線咨詢 2023-11-29
      開(kāi)發(fā)商以房屋作抵押向抵押權(quán)人貸款是種常見(jiàn)的融資方式，而購(gòu)買(mǎi)已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以法律對(duì)抵押房的轉(zhuǎn)讓有一定的限制。那么購(gòu)買(mǎi)抵押房是否有效，購(gòu)買(mǎi)抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢下面本文為您具體分析這兩個(gè)問(wèn)題。
    • 抵押權(quán)的順位有哪些
      云南在線咨詢 2022-11-19
      1.抵押權(quán)的順位又稱抵押權(quán)的順序，是在同一抵押物上設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。先順序的抵押權(quán)人，優(yōu)先于后順序的抵押權(quán)人受償，后順序的抵押權(quán)人就只能在先順序的抵押權(quán)人受償之后的抵押物價(jià)值余額中得到受償。同一順序的抵押權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進(jìn)行受償。抵押權(quán)的順位直接影響抵押權(quán)人是否能得到充分的清償。 2.先順序的抵押權(quán)為登記在先的抵押權(quán)，
    • 房產(chǎn)抵押貸款不可以貸款，房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
      四川在線咨詢 2022-05-01
      1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法