買下商品房后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積不一樣如何處理
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時(shí)間： 2023-04-21 20:22:51
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產(chǎn)生的原因大致可概括為：
1.測(cè)算方法不當(dāng)會(huì)造成計(jì)算出的面積不準(zhǔn)確。
2.建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)或在施工過(guò)程中建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工。
3.竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變。
4.測(cè)量誤差。在房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，由于測(cè)量人員使用的測(cè)量?jī)x器、丈量工具的精確度，以及測(cè)量人員的觀測(cè)誤差、氣溫等外界環(huán)境影響，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的測(cè)量誤差。
如果出現(xiàn)面積不一致情況，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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一、發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差如何處理好發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積出現(xiàn)誤差未超出3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3％時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分2023-10-03182人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購(gòu)房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購(gòu)房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款；造成建筑面積減少的，購(gòu)房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的房?jī)r(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問(wèn)題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購(gòu)房者不承擔(dān)增加部分的房?jī)r(jià)款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算2023-04-22350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過(guò)此金額，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過(guò)－3％，則賣方需要以兩倍于房?jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-1762人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)鑒于買賣雙方在簽訂的房屋購(gòu)買合同時(shí)未能就面積差異的具體處理方法作出明確規(guī)定，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，當(dāng)實(shí)際交付房產(chǎn)的總面積與預(yù)售面積之間的差異超過(guò)表觀絕對(duì)數(shù)值達(dá)3％之際，買方享有權(quán)利選擇退房。假如買方選擇要求終止房屋交易，對(duì)于是否決定繼續(xù)履行合同，需要結(jié)合具體的面積差距狀況來(lái)進(jìn)行全方位權(quán)衡和判斷。若交付給買方的房產(chǎn)實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，則此次面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由買方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充支付；而超過(guò)該比例之外的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則應(yīng)由賣方承擔(dān)，且所增加的面積將歸屬于買方所有。反之，若交付給買方的房產(chǎn)實(shí)際面積小于預(yù)售面積，那么通過(guò)計(jì)算得出，面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣方須將其退還給買方；至于超出該比例的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣方則需以倍數(shù)形式向買方全額賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面2024-07-2590人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差.需要補(bǔ)差價(jià)嗎根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：1、購(gòu)房者無(wú)權(quán)退房對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由買購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購(gòu)房者部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。2、購(gòu)房者有權(quán)退房對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的，人民法院會(huì)予以支持。如果購(gòu)房者有權(quán)要求退房但不退房，同意繼續(xù)履行合同，那么，房屋面積超出或不足部分的房款，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?a.房屋面積超出部分的2023-05-05269人看過(guò) -
一、買房子面積要怎么算的(一)套內(nèi)建筑面積1、組成部分(1)套內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑2023-06-02483人看過(guò) -
當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題!情況一：誤差≤3%2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年中旬的時(shí)候，開發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！彼?，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補(bǔ)交2023-06-13347人看過(guò) -
繼續(xù)履行《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的銷售合同，按約定辦理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則辦理：（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按約定價(jià)格結(jié)算在本合同中，買受人要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)當(dāng)予以支付。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）部分由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)利屬于買方。如果房屋實(shí)際面積小于合同約定的面積，面積誤差率應(yīng)小于3%，出賣人應(yīng)在3%以內(nèi)（含3%）向買受人返還房?jī)r(jià)及利息，面積誤差率超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)和利息雙倍返還給買受人?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條規(guī)定：“按照建筑面積計(jì)算價(jià)格的，2023-05-02408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第十四條2024-04-12410人看過(guò) -
建筑面積與實(shí)際面積不一致按約定處理。沒有約定的，按以下方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，房款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算；2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值之一超過(guò)百分之三的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償利息損失。建筑面積和使用面積差多少一般使用面積比建筑面積小20％到25％之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80％左右，建筑面積和使用面積大概相差20％。高層得房率大概在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％。因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會(huì)變?yōu)?2平米左右?！吨腥A人民共2023-07-02493人看過(guò) -
按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。2023-06-10213人看過(guò) -
房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積，預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。2023-06-10328人看過(guò)
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我國(guó)商品房銷售管理辦法中對(duì)在商品房買賣合同中對(duì)面積誤差未作約定的，按如下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)由購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)款(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。2023-06-15132人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋交付面積與約定的面積不一致合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。一、預(yù)售方擅自改變房屋面積如何處理首先，有合同約定依約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第20條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。其次，合同未約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已交付的房款價(jià)退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以2023-02-26236人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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預(yù)售商品房約定面積與建成后的實(shí)測(cè)面積不符的如何處理云南在線咨詢 2023-02-181、合同有約定的，按照約定處理； 2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 -
商品房約定的建筑面積與預(yù)售面積不符怎么處理?廣東在線咨詢 2021-11-22合同有約定的，按約定處理； 2、如果合同沒有約定或約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。 -
預(yù)售房與現(xiàn)房面積不符怎么處理？浙江在線咨詢 2022-10-29（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面 -
購(gòu)買的商品房面積與約定面積不符，如何處理，購(gòu)買期房的面積有誤差上海在線咨詢 2022-01-23面積誤差處理沒有約定，按照法律規(guī)定辦理。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人 -
如何處理房產(chǎn)證與商品房面積不符廣西在線咨詢 2021-03-18房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積 面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積
