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鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)未能就面積差異的具體處理方法作出明確規(guī)定，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，當(dāng)實(shí)際交付房產(chǎn)的總面積與預(yù)售面積之間的差異超過(guò)表觀絕對(duì)數(shù)值達(dá)3％之際，買(mǎi)方享有權(quán)利選擇退房。假如買(mǎi)方選擇要求終止房屋交易，對(duì)于是否決定繼續(xù)履行合同，需要結(jié)合具體的面積差距狀況來(lái)進(jìn)行全方位權(quán)衡和判斷。

若交付給買(mǎi)方的房產(chǎn)實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，則此次面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由買(mǎi)方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充支付；

而超過(guò)該比例之外的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)，且所增加的面積將歸屬于買(mǎi)方所有。

反之，若交付給買(mǎi)方的房產(chǎn)實(shí)際面積小于預(yù)售面積，那么通過(guò)計(jì)算得出，面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣(mài)方須將其退還給買(mǎi)方；至于超出該比例的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣(mài)方則需以倍數(shù)形式向買(mǎi)方全額賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。