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一、房產(chǎn)剩余價值抵押有沒有效

房產(chǎn)剩余價值抵押有沒有效。借款人已經(jīng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的，在償還一定貸款本息后可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額。該房產(chǎn)價值大于所擔保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

《民法典》第四百一十四條

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

二、房產(chǎn)抵押不辦理登記有沒有效

房產(chǎn)抵押不辦理登記無效。房屋不動產(chǎn)抵押登記應當辦理抵押登記，自登記之日起設(shè)立抵押，而房屋財產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押不動產(chǎn)和某些特殊的動產(chǎn)，自登記之日起設(shè)立抵押。如果是以動產(chǎn)抵押的，抵押自抵押合同生效之日起設(shè)定；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有沒有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有沒有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

三、私下抵押房產(chǎn)證協(xié)議有沒有效

私下抵押房產(chǎn)證協(xié)議有沒有效。協(xié)議當事人應當意思表示自愿真實、具有沒有相應的民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；抵押關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律規(guī)定。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有沒有規(guī)定或者當事人另有沒有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百一十四條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：\n（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；\n　?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；\n（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。\n其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。