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簽購房合同沒有交定金合同是否有效
來源:法律編輯整理 時間: 2024-04-28 23:58:59 193 人看過

關(guān)于已簽署合同卻尚未交付定金之情形下,該份合同所具有的法律效力,需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體的分析:

首先,若雙方并未在合同文本中明確規(guī)定定金的交付乃是構(gòu)成合同成立或生效的前提條件,那么在這種情況下,定金的實(shí)際交付與否實(shí)際上并不對整個合同的法律效力發(fā)生決定性的影響,而其合法有效性將取決于合同條款本身以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

其次,倘若在合同中明確約定了定金的交付是構(gòu)成合同成立或生效的必要條件,且在這種情況下,支付定金的一方未能按照約定履行這一義務(wù),但是主合同已經(jīng)得到全面履行或者說已經(jīng)完成了主要部分的執(zhí)行,那么這并不妨礙主合同的成立或者生效,即主合同仍然具備法律效力。

最后,如果在合同中同樣約定了定金的交付是構(gòu)成合同成立或生效的必要條件,然而支付定金的一方未能按照約定履行這一義務(wù),同時主合同也未能得到全面履行或者說主要部分的執(zhí)行尚未完成,那么在這種情況下,主合同將無法成立或者生效,從而失去法律效力。

值得注意的是,當(dāng)雙方在合同中約定定金的交付是構(gòu)成主合同成立或者生效的必要條件時,即使支付定金的一方未能按照約定履行這一義務(wù),但是只要主合同已經(jīng)得到全面履行或者說已經(jīng)完成了主要部分的執(zhí)行,那么主合同仍然能夠成立或者生效,并且不會受到任何影響。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?!慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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      你現(xiàn)在和上家買賣合同簽署了嗎?如果沒有的話,1、定金具有從屬性。定金隨主合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定。而無定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方,定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。從你的敘述來看,
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      福建在線咨詢 2022-05-27
      視情況而定。 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的,則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響,要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行
    • 購房合同沒有網(wǎng)簽是否合法呢?
      河北在線咨詢 2022-07-17
      網(wǎng)簽是行政管理,與合同是否受法律保護(hù)無太大聯(lián)系。如果您簽訂書面正式合同,可無需考慮網(wǎng)簽這一項(xiàng)。
    • 購房合同書上約定沒生效違約金是否有效
      山西在線咨詢 2022-08-17
      在合同無效的情況下,有三種條款是有效的: 1、合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款; 2、因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn); 3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    • 因?yàn)閷彿亢贤挟愖h沒有簽訂購房合同的能否要會定金
      上海在線咨詢 2022-09-27
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”,以及對應(yīng)的合同法第一百一十五“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方