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房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同編號一樣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 14:31:40 157 人看過

一、房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同編號一樣嗎

房屋登記備案只有一個編號，那就是購房合同的備案編號。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

二、房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款）。

（二）借款人的條件

1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、能夠提供我行認(rèn)可的質(zhì)押物;

4、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶和個人貸款綜合賬戶;

5、電子銀行個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

6、我行規(guī)定的其他條件。

（三）借款人應(yīng)提交的資料

1、借款人有效身份證件及復(fù)印件;

2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）;

3、若以第三人有價單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

4、電子銀行申請個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

三、房屋預(yù)售合同是什么意思

所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

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房屋買賣合同（商品房預(yù)售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

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房屋僅有預(yù)售合同能否買賣

根據(jù)已簽訂的預(yù)售協(xié)議，若雙方對于房屋買賣事項(xiàng)均達(dá)成共識，則該房屋可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而需注意的是，在預(yù)售商品房順利完工且正式交付、預(yù)買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之前，房地產(chǎn)管理部門將無法為該預(yù)售房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。待取得房產(chǎn)證之后，預(yù)購的商品房購買者便可將原先簽訂的預(yù)售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-04-26

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合同無效
房屋買賣合同后面寫個預(yù)售

如果公司取得了預(yù)售許可證，是可以對房屋進(jìn)行預(yù)售的。一、預(yù)售許可證過期房屋買賣合同還有效嗎預(yù)售許可證過期的商品房買賣合同有效。如果開發(fā)商在簽訂買賣合同出售房屋時取得了預(yù)售許可證，但事后預(yù)售許可證過期的，不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開發(fā)商沒有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買賣行為就是合法的，所以合同就是有效的。二、未簽預(yù)售許可證房屋買賣合同有效嗎開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證的，簽訂的合同無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。三、新房簽合同有哪些注意事項(xiàng)啊新房簽約注意事項(xiàng)有：看開發(fā)商五證是否齊全，要看自己所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)或者如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。五證包括：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開工證；4、國有土

2023-06-25

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怎么寫商品房預(yù)售房屋買賣合同

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗

2023-05-05

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不可抗力
房屋買賣合同和買賣協(xié)議一樣嘛

（一）房屋買賣協(xié)議只要符合合同的形式要件即可視為合同。（二）有八個要素，分別是：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。一、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情

2023-04-06

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購房合同
貸款合同編號和購房合同編號是否一樣？

兩者是不一樣的。購房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心掃描用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。貸款合同編號，一般在貸款合同右上角。如果貸款合同丟失，可以去發(fā)放該貸款的銀行查詢。營業(yè)執(zhí)照副本編號營業(yè)執(zhí)照副本編號是指副本注冊號后面的副本編碼。營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實(shí)質(zhì)上是沒有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。在使用方面，正本是“必須懸掛”在經(jīng)營場所的明顯處，否則你可能因未懸掛執(zhí)照而受到處罰；副本一般用于外出辦理業(yè)務(wù)用的，比如：辦理銀行開戶許可證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、簽訂合同等等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方

2023-07-02

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銀行貸款
房屋預(yù)售合同和買賣合同的異同及其適用范圍

房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同是不一樣的。房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會出售已完成的房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買賣人，買賣人支付價款的合同。房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)的商品房出售給承購人，承購人支付定金或房價的合同。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的商品房出售給買受人，由買受人支付房價的行為。所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的商品房預(yù)售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。房屋預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板－－預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工

2023-07-07

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承諾
網(wǎng)簽和房屋買賣合同一樣么

一、網(wǎng)簽和房屋買賣合同一樣么?網(wǎng)簽和房屋買賣合同是不一樣的，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽和備案的性質(zhì)是一樣的嗎?網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同

2023-06-01

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商品房預(yù)售許可證
關(guān)于統(tǒng)一使用商品房預(yù)售許可證編號、預(yù)售合同編號和預(yù)售款監(jiān)管合同備案號的通知

江寧、浦口、六合區(qū)及溧水、高淳縣房產(chǎn)管理局：為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，適應(yīng)網(wǎng)上房地產(chǎn)管理的需要，經(jīng)研究現(xiàn)對市區(qū)及各區(qū)、縣商品房預(yù)售許可證編號、商品房預(yù)售合同編號及商品房預(yù)售款監(jiān)管合同備案號的編制制定統(tǒng)一規(guī)則，具體要求如下：1、商品房預(yù)售許可證編號：（9位數(shù)）市區(qū)編號：（年份）1000；如200810001；江寧區(qū)編號：（年份）2000；如200820001；浦口區(qū)編號：（年份）3000；如200830001；六合區(qū)編號：（年份）4000：如200840001；溧水縣編號：（年份）5000；如200850001；高淳縣編號：（年份）6000；如200860001。2、商品房預(yù)售合同編號：（10位數(shù)）市區(qū)編號：（年份）100000:如2008100001；江寧區(qū)編號：（年份）200000；如2008200001；浦口區(qū)編號：（年份）300000；如2008300001；六合區(qū)編號：（年份）4

2023-06-05

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房屋買賣預(yù)售定金合同寫多少

關(guān)于定金金額的規(guī)定由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行協(xié)商確定；然而必需注意的是，定金數(shù)額不得超出主協(xié)議中財(cái)產(chǎn)價值的百分之二十，如若超過這一界限，則超過的部分將不被視為具有定金的法律效力。關(guān)于設(shè)定定金金額時需要遵循以下幾個原則：第一，定金金額由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時協(xié)商決定，因此當(dāng)事人有充分的自由來確立定金的數(shù)額；第二，定金金額必須遵守上限的限制，也就是說其不能超過主協(xié)議中財(cái)產(chǎn)價值的百分之二十，如果超過了這個限額，那么超過的部分將不具備定金的法律效力；第三，如果實(shí)際支付的定金金額大于或小于約定的定金金額，那么就應(yīng)當(dāng)視為對原定定金金額的變更，并以實(shí)際支付的定金金額為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，

2024-05-19

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房屋買賣合同預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)是什么

1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。2．您所持有的建設(shè)工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進(jìn)行。3．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在提供預(yù)售的商品房時，其投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期。4．您與金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金得到妥善保管和使用。5．您已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預(yù)售申請，并成功取得了商品房預(yù)售許可證明；若您計(jì)劃向境外出售商品房，還需要同時獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

2024-04-26

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預(yù)售房和商品房買賣合同相同嗎

這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2024-08-10

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房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找，房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些

一、房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在房產(chǎn)證第一頁第一行找，房權(quán)證字第號那個填進(jìn)去的號，就是房產(chǎn)證號，一般是手寫的。如果是最后印刷的產(chǎn)權(quán)證編號的話，那個只是類似于出廠的物品一個編號而已，沒有作用的，只是類似于機(jī)器的流水號。如果你說話的打印上去的，權(quán)字號，或是字第XX號，就是你這套房屋的檔案保管號，你房產(chǎn)所有的資料，都存這個號碼下面。以后你到房管局查檔，工作人員也是通過這個號碼，而查找到你房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢和管理。二、房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有：1．確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2．約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資

2022-06-17

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合同條款
房屋買賣合同的預(yù)售許可證和合同條款怎么寫

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。一、房屋買賣合同注意事項(xiàng)主要有哪些合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標(biāo)的是否準(zhǔn)確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定

2023-06-21

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