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一、成都什么條件可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

我市中心城區(qū)內(nèi)同時(shí)符合下列三項(xiàng)條件的家庭可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)家庭年收入和家庭財(cái)產(chǎn)在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi);

(二)申請(qǐng)家庭成員兩人(含兩人)以上，主申請(qǐng)人必須具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口;

(三)自有住房(含租住公房)人均建筑面積在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)且無(wú)其他用途房屋。

凡戶籍屬于我市農(nóng)村，現(xiàn)在中心城區(qū)務(wù)工，家庭年收入和家庭財(cái)產(chǎn)在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，申請(qǐng)家庭成員兩人(含兩人)以上，主申請(qǐng)人在中心城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，無(wú)自有住房(含租住公房)及其他用途房屋的家庭，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎

根據(jù)我國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市交易，因此，貸款買經(jīng)濟(jì)適用房也是需要經(jīng)濟(jì)適用房滿5年符合上市交易條件才能辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。