業(yè)主車位建造的電梯是否有必要拆除？
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時(shí)間： 2023-08-12 16:43:25
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公司占用業(yè)主車位建造的電梯不可隨意拆除，公司未經(jīng)業(yè)主許可私自建造電梯侵害了業(yè)主對(duì)停車位享有的用益物權(quán)或所有權(quán)，雖然此時(shí)業(yè)主對(duì)該公司享有返還原物請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)，但如果業(yè)主執(zhí)意要求公司拆除電梯所造成的損失會(huì)大于業(yè)主原本受到損失的利益，屬于“以損害他人為主要目的行使權(quán)力”，此行為構(gòu)成濫用民事權(quán)利，依法不應(yīng)支持，但業(yè)主可以向公司主張侵權(quán)損害賠償。
業(yè)主維權(quán)車位費(fèi)打折
本報(bào)訊物業(yè)部門(mén)將車位租金調(diào)高至每月300元，小區(qū)業(yè)主推選代表維權(quán)。近一個(gè)月后，物業(yè)公示新價(jià)：每月租金210元。
豐體時(shí)代花園位于豐臺(tái)區(qū)豐體南路，屬經(jīng)適房小區(qū)，首批業(yè)主入住已3年，地下車庫(kù)自2007年底投入使用后以每月150元的價(jià)格對(duì)業(yè)主出租。
今年9月14日，物業(yè)公示新價(jià)：每月300元。新價(jià)格一經(jīng)公布，立即引發(fā)業(yè)主不滿。
隨后，業(yè)主迅速推選代表組建臨時(shí)維權(quán)小組，在對(duì)小區(qū)600多名業(yè)主的調(diào)查問(wèn)卷中，逾九成人的心理價(jià)位在150—200元之間，大家認(rèn)為物業(yè)定價(jià)時(shí)并未考慮業(yè)主意見(jiàn)。
為幫小區(qū)業(yè)主維權(quán)，臨時(shí)維權(quán)小組的成員們一直與各政府職能部門(mén)溝通，但未能與小區(qū)物業(yè)部門(mén)直接協(xié)商。
10月10日，物業(yè)部門(mén)再次明文公示稱，300元的車位租價(jià)不變，但為了小區(qū)良好和諧的社會(huì)環(huán)境，考慮到部分業(yè)主對(duì)車位費(fèi)的意見(jiàn)，對(duì)車位費(fèi)的收費(fèi)辦法修改為優(yōu)惠價(jià)每月210元，修改后的價(jià)格只在一個(gè)月內(nèi)有效。
業(yè)主代表認(rèn)為，這次降價(jià)與大家維權(quán)有很大關(guān)系。盡管降價(jià)了，但經(jīng)營(yíng)者還是沒(méi)有和我們協(xié)商，這是一個(gè)重要程序，如果我們接受了打折優(yōu)惠價(jià)，就等于認(rèn)可了他們的違規(guī)操作。業(yè)主代表張先生說(shuō)。
物業(yè)回應(yīng)
曾與業(yè)主溝通租價(jià)
豐體時(shí)代花園物業(yè)的徐經(jīng)理表示，小區(qū)地下車位租價(jià)是通過(guò)豐臺(tái)區(qū)發(fā)改委審批的，手續(xù)齊全。
徐經(jīng)理告訴記者，以前小區(qū)停車費(fèi)每月150元的價(jià)格是優(yōu)惠價(jià)，現(xiàn)調(diào)至300元才是恢復(fù)原價(jià)。
在公示新價(jià)格之前，物業(yè)部門(mén)曾與上百位業(yè)主溝通租價(jià)問(wèn)題。
然而，業(yè)主代表對(duì)物業(yè)與上百位業(yè)主溝通租價(jià)這一說(shuō)法并不認(rèn)可。
如今，新的收費(fèi)措施尚未執(zhí)行。
官方態(tài)度
爭(zhēng)取搭建協(xié)商平臺(tái)
近日，就小區(qū)停車費(fèi)定價(jià)一事，記者聯(lián)系到北京市發(fā)改委收費(fèi)處。
該處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)文件中標(biāo)明，居住小區(qū)車位租金應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者與小區(qū)業(yè)主協(xié)商確定，但文中并未規(guī)定與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商的小區(qū)業(yè)主比例。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，以前的文件未必周全，他們正在考慮進(jìn)一步規(guī)范、修改，但政策的出臺(tái)需要時(shí)間。就目前狀況，建議業(yè)主繼續(xù)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決。
目前，豐臺(tái)區(qū)信訪辦已責(zé)成相關(guān)監(jiān)督執(zhí)行部門(mén)調(diào)解，爭(zhēng)取為雙方搭建一個(gè)協(xié)商平臺(tái)，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)發(fā)展。
《民法典》第一百三十二條，民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)一、是否必須拆除在農(nóng)田上建造的房屋基本農(nóng)田建房必須拆：我國(guó)實(shí)行基本農(nóng)田和耕地保護(hù)制度，任何單位或者是個(gè)人在基本農(nóng)田上修建房子都是禁止的，自然環(huán)境資源部門(mén)可以采取限期拆除處以罰款等措施?！痘巨r(nóng)田保護(hù)條例》第十七條，禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)?！锻恋毓芾矸ā返谌鍡l永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。二、非法占用農(nóng)田向哪個(gè)部門(mén)舉報(bào)土地歸國(guó)土部門(mén)管理，發(fā)現(xiàn)違法占用農(nóng)田的，應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)貒?guó)2023-07-04403人看過(guò) -
業(yè)主行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算；損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。濟(jì)南：物業(yè)拒接電梯廣告因?yàn)椋I(yè)主很煩這個(gè)＂近幾年，由小區(qū)廣告而引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。業(yè)主認(rèn)為，廣告發(fā)布在小區(qū)公共設(shè)施上，其收益和管理應(yīng)歸全體業(yè)主?？珊芏嘈^(qū)的物業(yè)卻表示自己就能決定，廣告收入也應(yīng)歸自己。不過(guò)，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的日益增強(qiáng)，現(xiàn)在部分小區(qū)的物業(yè)已不敢隨意接廣告了。廣告進(jìn)小區(qū)越來(lái)越難了。物業(yè)：“電梯內(nèi)廣告不再做了”近日，記者以廣告商的名義接觸了省城部分小區(qū)的物業(yè)。幾乎所有物業(yè)都表示，自己就可以承2023-07-20373人看過(guò) -
【問(wèn)題1】：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物?！締?wèn)題2】：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事?！締?wèn)題3】：以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普2023-05-0488人看過(guò)
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業(yè)主業(yè)主屬于緊急避險(xiǎn)，不用賠償。緊急避險(xiǎn)的法律含義緊急避險(xiǎn)是指為了使國(guó)家、社會(huì)公共利益、本人或者他人的合法權(quán)益免受更大的損害，在迫不得已的情況下以犧牲較小的合法利益來(lái)保全較大利益的行為。成立緊急避險(xiǎn)，必須同時(shí)具備以下條件：1、必須有威脅到合法利益的緊急危險(xiǎn)發(fā)生有威脅到合法利益受到損害的緊急危險(xiǎn)發(fā)生，是緊急避險(xiǎn)的前提條件。所謂緊急危險(xiǎn)，是指足以對(duì)合法利益造成損害的某種緊迫事實(shí)狀態(tài)。即避險(xiǎn)行為成立的危險(xiǎn)要求必須是緊迫的、現(xiàn)實(shí)的的危險(xiǎn)。從司法實(shí)踐來(lái)看，危險(xiǎn)的主要來(lái)源有四種：（1）自然災(zāi)害。如地震、風(fēng)塵暴、山崩地陷、泥石流、海嘯、火災(zāi)、水禍等等。（2）違法犯罪行為或無(wú)責(zé)任能力人的危害社會(huì)行為。如故意實(shí)施的縱火、決水、破壞交通工具或交通設(shè)施，過(guò)失的各種重大責(zé)任事故等等。（3）人的生理、病理原因。如為了搶救重傷員，強(qiáng)行攔阻過(guò)往汽車送往醫(yī)院。（4）動(dòng)物的侵襲。如野獸追撲、惡犬撕咬、毒蛇襲擊等等。作為緊急避險(xiǎn)2023-02-11375人看過(guò) -
工程造價(jià)國(guó)家對(duì)于違建的處理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況而定的，靈活性還比較高，不過(guò)如果千萬(wàn)別輕易試探法律，好好建房，按照規(guī)定申請(qǐng)、建房肯定是最保險(xiǎn)的方式。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正并處罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。違建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎違建房屋拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。房屋若是被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。違章建筑的界定是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物。行為人正在建筑違章房屋的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，若是還可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；若是無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除。若是不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入2023-07-04123人看過(guò) -
業(yè)主不合法，可以向電業(yè)局投訴的。首先需要確定的是您的電費(fèi)是交給物業(yè)還是交給供電公司，如果是交給物業(yè)那么電表的產(chǎn)權(quán)的物業(yè)私自更換電表是違法的，更換電表需要事前告知底度，電費(fèi)計(jì)算清楚以后才能更換，如果有供電公司的繳費(fèi)戶號(hào)那么電表產(chǎn)權(quán)屬于供電公司，物業(yè)私自更換電表也是違法的，如果您交電費(fèi)給物業(yè)電表產(chǎn)權(quán)是物業(yè)的，物業(yè)私自更換電表如果存在不當(dāng)?shù)美彩沁`法的。小區(qū)的車位物業(yè)有權(quán)利賣嗎首先，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利出售任何車位，不僅僅是地上停車位。您所說(shuō)的情況應(yīng)該是物業(yè)公司受開(kāi)發(fā)商的委托，代開(kāi)發(fā)商出售地上停車位的情況。首先明確一個(gè)原則，如果地上車位占用了業(yè)主的公攤面積，換句話說(shuō)就是共用部分，那物業(yè)公司肯定是沒(méi)有權(quán)利賣的，而正常情況下，如果是占用公攤面積的地上停車位，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)）也不會(huì)賣，因?yàn)橘u了也沒(méi)辦法辦理產(chǎn)權(quán)，自己給自己找麻煩。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)）賣的地上停車位本身就是規(guī)劃車位，并未占用業(yè)主的公攤面積，其產(chǎn)2023-07-07426人看過(guò) -
業(yè)主沒(méi)有，但是物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無(wú)執(zhí)法權(quán)，所以無(wú)權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。一、物業(yè)有什么服務(wù)常規(guī)性的公共服務(wù)：常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，委托性的特約服務(wù)：2023-02-19318人看過(guò)
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需要視情況而定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。小區(qū)業(yè)主入室盜竊物業(yè)有責(zé)任嗎首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。2023-07-17456人看過(guò) -
這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。如果物業(yè)沒(méi)有專項(xiàng)維修資金，小區(qū)的電梯維修費(fèi)用就應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按照對(duì)應(yīng)的比例共同承擔(dān)了。如果小區(qū)物業(yè)由專項(xiàng)維修資金就不需要各業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用了，但一般情況下的小區(qū)都是屬于前者的情況。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)都告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。電梯維修資格證好考嗎，如何考對(duì)于想要考取電梯維修資格證的小伙伴來(lái)說(shuō)，電梯維修資格證實(shí)際上是相對(duì)好考的，至于如何考，詳情大致如下：1、報(bào)考條件：只要具備報(bào)考條件，都可以報(bào)名參加資格證考試。在同一職業(yè)（工種）連續(xù)工作二年以上或累計(jì)工作四年以上的；貨經(jīng)過(guò)初級(jí)工培訓(xùn)結(jié)業(yè)的，可申請(qǐng)報(bào)考初級(jí)工。2、取得所申報(bào)職業(yè)（工種）的初級(jí)工等級(jí)證書(shū)滿三年、取得所申報(bào)職業(yè)（工種）的初級(jí)工等級(jí)證書(shū)并經(jīng)過(guò)中級(jí)工培訓(xùn)結(jié)業(yè)；或高等2023-06-30494人看過(guò) -
履行職責(zé)物業(yè)不讓用電梯運(yùn)沙子不違法，屬于物業(yè)權(quán)利范圍內(nèi)的，電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。電梯壞了物業(yè)遲遲不修如何投訴主要有以下三種辦法可以來(lái)解決：（一）找房管部門(mén)物業(yè)科投訴所有的物業(yè)都有著相對(duì)應(yīng)的部門(mén)進(jìn)行管理，而管理物業(yè)的部門(mén)就叫做房管部門(mén)，如果電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)遲遲不維修，那么我們就可以直接去房管部門(mén)物業(yè)科進(jìn)行投訴。（二）到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴，不管什么東西都有一個(gè)保質(zhì)期，對(duì)于電梯而言，一般可以用了十幾年，如果維修做得好，就算用幾十年也沒(méi)有毛病，如果電梯出現(xiàn)了故障，又沒(méi)有達(dá)到一定的年限，那么我們就可以去技術(shù)監(jiān)督局特行科進(jìn)行投訴。（三）維修費(fèi)用，電梯還在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)了故障，那么我們就要找開(kāi)發(fā)公司出現(xiàn)維修，如果過(guò)了保質(zhì)期，那么就需要先有物業(yè)公司進(jìn)行墊付，等專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)到位2023-07-19213人看過(guò) -
業(yè)主一般是物業(yè)負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。一、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范都有哪些？物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實(shí)施：(一)按照國(guó)家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù)；(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、使用人；(三)經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù);(四)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修。二、公共維修基金是按公攤面積計(jì)算公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用2023-03-21399人看過(guò)
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“交了物業(yè)費(fèi)，為什么還要為電梯使用卡繳納押金和工本費(fèi)？”昨日上午，家住澗西區(qū)創(chuàng)展國(guó)際貴都的黃女士撥打本報(bào)熱線6677886反映，近日，小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的6部電梯進(jìn)行了改造，從本月20日起，進(jìn)入大樓的人員需要刷卡才能乘坐電梯。一些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)就此向業(yè)主收費(fèi)不合理，但又害怕如果不繳費(fèi)，將很可能無(wú)法正常使用電梯。業(yè)主：乘坐電梯辦卡，麻煩且不該收費(fèi)昨日上午，在南昌路與九都路交叉口東南角的創(chuàng)展國(guó)際貴都2單元門(mén)外，記者見(jiàn)到一張落款為“創(chuàng)展物業(yè)客戶服務(wù)部”的通知，其大意為：改造電梯，設(shè)置電梯使用卡，將可以提高電梯的實(shí)際使用效率，非小區(qū)閑雜人員將無(wú)法隨意進(jìn)入大樓，以便給全體業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、安靜的工作生活環(huán)境。業(yè)主裴先生說(shuō)，辦理電梯使用卡，物業(yè)將收取一定數(shù)額的費(fèi)用。其中住戶辦卡，需繳納工本費(fèi)20元、押金40元；商務(wù)用戶及租住戶辦卡，需繳納工本費(fèi)20元、押金40元，每月還需繳納折舊費(fèi)2元。“卡已2023-06-10116人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。若無(wú)專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)該部分收益的支出予以公開(kāi)。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來(lái)講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請(qǐng)的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。一、什么是專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金，是國(guó)家或有關(guān)部門(mén)或上級(jí)部門(mén)下?lián)艿慕o某個(gè)維修項(xiàng)目，具有專門(mén)指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ茫荒?/div>2023-03-3198人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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停車位被占用業(yè)主可以要求拆除電梯嗎河北在線咨詢 2023-08-26公司占用業(yè)主車位建造的電梯如果是未經(jīng)過(guò)業(yè)主許可私自建造的應(yīng)當(dāng)拆除，因?yàn)檫@種情況業(yè)主享有返還原物請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；但如果拆除電梯所造成的損失會(huì)大于業(yè)主原本受到損失的利益的，則應(yīng)當(dāng)將電梯拆除，因?yàn)檫@屬于以損害他人為主要目的行使權(quán)力，屬于成濫用民事權(quán)利。 -
觀光電梯占用停車位是否應(yīng)該拆除浙江在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。如果公司占用業(yè)主車位建造的電梯是未經(jīng)過(guò)業(yè)主許可私自建造的，應(yīng)當(dāng)拆除。但是，如果拆除電梯所造成的損失會(huì)大于業(yè)主原本受到損失的利益的，則應(yīng)當(dāng)將電梯拆除。這種情況屬于以損害他人為主要目的行使權(quán)力，屬于成濫用民事權(quán)利。 根據(jù)《民法典》第九百九十條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng) -
物業(yè)是否能拆除電梯廣告北京在線咨詢 2023-11-04可以拆除，但是涉及侵權(quán)。電梯廣告是需要簽訂合同且付費(fèi)給物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)的，其收益屬于經(jīng)營(yíng)性收益，屬全體業(yè)主所有。這其中就存在合同關(guān)系，業(yè)主私自拆除不但會(huì)追究合同簽定方的責(zé)任，且根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約也是可以追究當(dāng)事業(yè)主責(zé)任的。 -
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