房客租期到了不肯搬走怎么辦？
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時間： 2023-07-06 17:04:17
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1、告知其在一個合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。
2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。
3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限?！庇行┏鲎馊嗽谧赓U期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。
若房客未繳納物業(yè)費
物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《民法典》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用，物業(yè)公司則無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式（四）租賃用途和房屋使用要求（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能（六）租賃期限（七）房屋維修責(zé)任（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任（十）其他約定。
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按合同規(guī)定賠償。在外面租房的時候,如果合同沒有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會敦促2023-02-21492人看過 -
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法律綜合知識一、提前搬走房租沒到期怎么辦如果房租尚未到期，但房東要求提前搬走，租客可以根據(jù)租賃合同的約定要求房東給予一定的補(bǔ)償。1．如果房東拒絕補(bǔ)償，租客完全有權(quán)通過法律途徑，比如提起法律訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，如果合同中沒有約定，則需要雙方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。2．在某些情況下，房東可能會以已將房屋出售為由要求租客提前搬離。然而，根據(jù)我國的法律規(guī)定，即“買賣不破租賃”原則，即使房東已經(jīng)出售了房屋，原有的租賃合同仍然有效。因此，租客無需因房東的售房行為而提前搬離，并有權(quán)繼續(xù)享受租賃合同的各項權(quán)益，甚至在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。二、租房應(yīng)注意事項在租房過程中，租客需要注意以下幾個關(guān)鍵事項，以確保自己的權(quán)益得到充分保障：1．務(wù)必簽訂正式的租賃合同，并詳細(xì)記錄租賃條款，包括租金支付方式、期限、水電氣等費用承擔(dān)等。（1）口頭協(xié)議不具備法律效力，因此必須書面化。（22024-08-05218人看過 -
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到期了租客不肯搬咋辦，110可以不管嗎貴州在線咨詢 2022-10-16房屋租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進(jìn)行安排。提前向出租人提出的另一個作 -
房屋到期租客拒絕搬了租客搬出去怎么辦新疆在線咨詢 2022-06-10房屋租賃到期后租客拒絕搬可以先與其協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 -
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買了二手房, 租客不搬走怎么辦廣西在線咨詢 2022-01-25一、你可以和買家協(xié)商，租賃合同剩余期限的房租歸買家，讓租客繼續(xù)租賃到租賃合同到期。 二、如果你已經(jīng)和租客協(xié)商好了補(bǔ)償事宜，并約定了租客搬離的時間，表明租客已經(jīng)同意了提前解除租賃合同，那么如果租客不肯搬走，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，你可以強(qiáng)制要求其搬走，但是前提是你們的協(xié)商有書面的材料或其他證據(jù)證明。 三、如果租客不肯搬走，導(dǎo)致你和買家的買賣合同無法繼續(xù)履行，你可以請求租客賠償你的損失。
