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房屋確權(quán)后銀行抵押權(quán)如何撤銷
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 20:10:47 68 人看過

一、房屋確權(quán)后銀行抵押權(quán)如何撤銷

對房屋權(quán)屬有爭議，申請房屋確權(quán)后，如果房屋不是抵押人所有，房屋所有人可以持房屋權(quán)屬證明等材料，到房屋登記機構(gòu)申請撤銷抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

二、發(fā)生房屋抵押糾紛要如何處理

1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理房地產(chǎn)在進行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。

如果是前者，登記機關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。

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2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。

第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；

如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責(zé)令其停止。

第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務(wù)提供與減少價值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。

3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。

比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。

當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。

4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。

為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過上述分析知道，依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

所以房屋確權(quán)后，可以在15日內(nèi)申請注銷抵押登記。

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2025年05月15日 11:41
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    當(dāng)銀行作為抵押權(quán)人面臨債務(wù)人未能按期還款或者雙方約定的用以實現(xiàn)抵押權(quán)的特定情況時，銀行可與抵押人進行協(xié)商，商議通過拍賣抵押房產(chǎn)所獲得的資金來首先滿足銀行的受償需求。若無法達成協(xié)議，則銀行有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提出申請，請求當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)對抵押財產(chǎn)進行公開拍賣或折價出售以便獲取相應(yīng)收益?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
    2024-08-13
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  • 民法典中房產(chǎn)證抵押銀行后如何落戶，房屋抵押程序
    一、民法典中房產(chǎn)證抵押銀行后如何落戶抵押房屋不影響抵押人將戶口落戶到房屋所在地，當(dāng)事人在原戶籍所在地辦理遷出登記后，然后到房屋所在地戶口登記機關(guān)辦理遷入登記。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。、第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關(guān)申報遷入登記：1、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關(guān)或者團以上軍事機關(guān)發(fā)給的證件；2、從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民
    2024-01-19
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  • 房屋被拆除后如何進行房屋確權(quán)
    一、房屋被拆除后如何進行房屋確權(quán)1、房屋被拆除后，就房屋權(quán)屬有爭議的，利害關(guān)系人可以通過以下方式確定房屋權(quán)屬:（1）協(xié)商;（2）仲裁;（3）訴訟等2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（1）第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。（2）第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件和程序有哪些1、宅基地登記申請書;2、農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等;4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);農(nóng)村房
    2023-06-17
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      江西在線咨詢 2022-11-22
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      廣東在線咨詢 2022-07-31
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