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一、民法典的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系有什么規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十四條

業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第二百八十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

第二百八十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

二、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理人侵害業(yè)主權(quán)利的話誰(shuí)有權(quán)進(jìn)行訴訟維權(quán)

一般而言，能夠代表全體業(yè)主行使訴權(quán)的是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)能否作為訴訟主體，實(shí)務(wù)上多有爭(zhēng)論，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)(行使業(yè)主大會(huì)授予的權(quán)利范圍內(nèi))具有訴訟主體地位，除此之外，業(yè)主作為獨(dú)立個(gè)體，也可以對(duì)侵犯業(yè)主權(quán)利的行為依法提起訴訟。因此，關(guān)于訴權(quán)的問(wèn)題，并不是說(shuō)業(yè)主維權(quán)必須通過(guò)集體途徑(業(yè)主大會(huì)或經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì))，業(yè)主個(gè)人也可以單獨(dú)行使訴權(quán)，或多個(gè)業(yè)主共同行使訴權(quán)。