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房屋產(chǎn)權(quán)證延期交給業(yè)主違約。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條

開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30％的違約金。房產(chǎn)證不下來(lái)怎么處理1、如果是因?yàn)闆](méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)辦不下來(lái)的要及時(shí)補(bǔ)交稅費(fèi)。2、如果是因?yàn)檗k理時(shí)沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)資料。3、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理的，可以提起民事訴訟要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)證?；蛘哔?gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證為理由要求解除合同退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

新房到手后，趕緊讓自己的房子拿到專(zhuān)屬“身份證”是每個(gè)業(yè)主都關(guān)心的大事。理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證可以由業(yè)主個(gè)人辦理，也可以委托相關(guān)機(jī)構(gòu)代辦，但目前大部分新房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商約定。通常合同中對(duì)委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，其中就包括開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限，以及代辦費(fèi)用和未能如約辦理的責(zé)任劃分，如果您和開(kāi)發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢?前不久某地一小區(qū)就有類(lèi)似案例：2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值37萬(wàn)元住房，按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)三至萬(wàn)分之二不等的違約金。2011

通常合同中對(duì)委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，其中就包括開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限，以及代辦費(fèi)用和未能如約辦理的責(zé)任劃分，如果您和開(kāi)發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢?前不久某地一小區(qū)就有類(lèi)似案例：2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值37萬(wàn)元住房，按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)三至萬(wàn)分之二不等的違約金。2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋，而由于開(kāi)發(fā)商在修建小區(qū)時(shí)超建了面積，而且沒(méi)有按照規(guī)劃修建足夠的停車(chē)位被有關(guān)部門(mén)罰款并責(zé)令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產(chǎn)證。由于逾期辦證，溝通未果后，王先生和其他業(yè)主將房地產(chǎn)公司告至

房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主討違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期辦證違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。一、新房延遲交房怎么辦延遲交房處理方法如下：1、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開(kāi)發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣(mài)人延期交付房屋或者買(mǎi)受人延期支付購(gòu)房款的，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外；3、若因開(kāi)發(fā)商資金鏈等原因，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款＋利息＋違約金。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。由于施工進(jìn)度等不可抗力的原因，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照按照約定時(shí)間交付房屋，合同約定延期

民法典規(guī)定，如果合同有約定辦理房產(chǎn)證期限的，逾期辦理房產(chǎn)證會(huì)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十六條【買(mǎi)賣(mài)合同條款】買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你是可以要求退房的。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來(lái)。但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失

根據(jù)司法解釋由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿前未能獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定之外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般以房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下所約定的延遲履行金來(lái)計(jì)算違約金，但這個(gè)違約金受到實(shí)際損失的限制，不得超過(guò)實(shí)際損失的1．3倍，否則會(huì)被法院予以調(diào)整。逾期違約金怎么算一、逾期違約金怎么算1、逾期違約金算法如下：（1）如果雙方約定的逾期付款違約金低于拖欠貨款的貸款利息損失，那么，出賣(mài)人可以請(qǐng)求法院提高逾期付款違約金至拖欠貨款的貸款利息損失；（2）如果雙方約定的逾期付款違約金過(guò)分高于拖欠貨款的貸款利息損失；（3）如果雙方約定的逾期付款違約金相當(dāng)于拖欠貨款的貸款利息損失的，在此種情況下，即按實(shí)際利息損失作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金，按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)

在處理房產(chǎn)證明延誤問(wèn)題時(shí)，法律明確規(guī)定了其訴訟時(shí)效為三年內(nèi)，即權(quán)利人由知悉或應(yīng)知其權(quán)益遭受侵害之時(shí)算起，并以此計(jì)算，若在此期間因權(quán)益受損害超過(guò)20年未經(jīng)司法救濟(jì)者，將不予保護(hù)。但如遇特殊情形，權(quán)利人可依法申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)該期限?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

花重金購(gòu)買(mǎi)了房屋，開(kāi)發(fā)商卻一拖三年沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購(gòu)房者一怒將開(kāi)發(fā)商告上法庭。8月1日，從瑤海區(qū)法院獲悉，該院依法判決開(kāi)發(fā)商于判決十日內(nèi)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償違約金。2009年11月18日，省城的李先生與安徽某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告李先生購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的位于合肥市龍崗經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一小區(qū)內(nèi)面積為100平米的房屋，房款35萬(wàn)元，付款方式為購(gòu)房之日一次性付款。合同簽訂后，李先生一次性支付全額購(gòu)房款。安徽某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年9月21日交付房屋，隨后李先生入住了該房屋，但是該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一直未辦理。李先生表示，當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候雙方明確約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意要么按買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1

逾期交房時(shí)，如果當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的，或者雖然沒(méi)有約定，當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當(dāng)事人未對(duì)違約金的支付達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以協(xié)商確定其他的違約責(zé)任的承擔(dān)方式。一、二手房雙方簽的合同買(mǎi)方違約應(yīng)當(dāng)怎樣賠償買(mǎi)方違約了，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約責(zé)任有哪些?一、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或者賠償損失等違約責(zé)任；二、當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金

首先根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同對(duì)違約行為的約定，主張相應(yīng)賠償。如果沒(méi)約定，需對(duì)你因此所受損失舉證，起訴房產(chǎn)公司。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)或者金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約

近日，湖南省郴州市蘇仙區(qū)人民法院判決郴州市華鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付文某等43名原告共計(jì)28.1萬(wàn)余元違約金。今年7月，文某等43名原告起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商郴州市華鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付因延遲辦證的違約金共計(jì)28萬(wàn)余元。通過(guò)審理法院查明，2004年至2005年期間，包括文某在內(nèi)的43名原告共計(jì)36戶向華鶴公司購(gòu)買(mǎi)了位于郴州市蘇仙區(qū)龍騰廣場(chǎng)的住房和門(mén)面，并分別簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這些合同中，雖然簽訂合同的時(shí)間、購(gòu)房面積、房款金額各不相同，但約定的交房時(shí)間均為2005年12月30日，還約定在交房后360日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商須將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則按已付房款的5%支付違約金。合同簽訂后，華鶴公司雖在約定的期限內(nèi)交付了房屋，但直到2007年5月21日才向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交了辦理房屋權(quán)屬登記的有關(guān)資料。截至起訴之日，除少數(shù)業(yè)主取得房產(chǎn)證外，大多數(shù)購(gòu)房戶仍未拿到房產(chǎn)證。案件審理中，蘇

開(kāi)發(fā)商代理人認(rèn)為2000多份購(gòu)房合同中僅5份有此補(bǔ)充條款，因比例較少視作筆誤購(gòu)房合同約定房屋竣工兩年內(nèi)修好恒溫游泳池，為何現(xiàn)在說(shuō)是筆誤？家住成都市高升橋羅浮世家的羅女士想不通，5年前，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款中約定在兩年內(nèi)修好恒溫游泳池，如今開(kāi)發(fā)商卻以補(bǔ)充約定系筆誤為由拒絕支付違約金。昨日，武侯法院開(kāi)庭審理了此案。業(yè)主：違反合同約定我要索賠違約金羅浮世家小區(qū)分三期建成，家住小區(qū)二期的羅女士告訴記者，自己就是沖著小區(qū)完善的配套設(shè)施才下手買(mǎi)房的。購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人拍著胸口表示，保證房屋竣工兩年內(nèi)，在小區(qū)廣場(chǎng)內(nèi)建座恒溫游泳池。她和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，合同內(nèi)并未約定兩年內(nèi)必須修建恒溫游泳池的事，于是向開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑。開(kāi)發(fā)商一位負(fù)責(zé)人得知情況后，果斷地在她的購(gòu)房合同內(nèi)，添加了補(bǔ)充條款。羅女士說(shuō)，小區(qū)業(yè)主都是2004年底陸續(xù)入住的。按開(kāi)發(fā)商承諾，應(yīng)該在2006年12月31日前，為業(yè)主建好恒溫游