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一、什么是平房平房是只有一層的房子，區(qū)別于樓房，現(xiàn)多指屋頂一般為平頂?shù)匿摻钏嘟Y(jié)構(gòu)的一層房屋或四合院等非兩層、兩層以上的房子。北京朝陽和通州邊界的垡頭或昌平一帶有許多平房，平房基本已經(jīng)開始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。平房環(huán)境及衛(wèi)生條件不是很好，如果不大加整修，感覺會遠不如樓房，不過水電費要比樓房省，可買煤就比供暖麻煩了些。二、平房能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記平房是1999年前建造的，需到市不動產(chǎn)登記中心調(diào)取地級調(diào)查檔案，如能查到檔案，可辦理純土地不動產(chǎn)登記；平房是1999年以后建造的，如持有《建設(shè)用地批準書》，屬于國有建設(shè)用地且有批準檔案，可辦理純土地不動產(chǎn)登記。居民持有《土地證》后，一并提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記條例》第四條：國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利

國有土地自建房需要辦不動產(chǎn)登記，可以去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記處辦理。一、贈與房產(chǎn)需要什么手續(xù)贈與房產(chǎn)需要辦理以下手續(xù)：1、首先贈與人和受贈人要先達成書面意見，簽訂房產(chǎn)贈與的合同，雙方簽字；2、形成贈與合同后，到贈與人住所地或者贈與行為發(fā)生地的公證處辦理公證，也可以由不動產(chǎn)地公證處受理；3、到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、完成房子的交付。二、個人繼承房產(chǎn)必須要辦理過戶手續(xù)嗎繼承房產(chǎn)一定要辦理過戶。因為我國住房實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)必須辦理過戶手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時繼承人才可以任意處置該房產(chǎn)。三、不動產(chǎn)查詢調(diào)查證明在哪開1、不動產(chǎn)查詢證明一般都需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心的大廳窗口找工作人員幫忙開具。2、只要查詢?nèi)说牟樵兩暾埛?/div>

關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒有辦理抵押登記，就沒有設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房屋抵押登記的注意事項：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。另根據(jù)該條例第45條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，符合上述規(guī)定條件的，劃撥土地的自建房能辦理抵押登記。土地辦理抵押登記的流程是什么（一）受理：一次性告知補正材料、依法受理或不予受理；責(zé)任人：窗口第一受理人員；（二）審查：審查申報材料、與申請單位協(xié)調(diào)有關(guān)事項；責(zé)任人：審辦股工作人員；（三）決

未經(jīng)登記建筑的認定由負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認定結(jié)論，按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。具體的房屋拆遷補償還是要根據(jù)房屋所在地的實際情況、拆遷項目等其他具體情況確定如何補償，無論如何，補償?shù)臉藴示褪遣粨p害被拆遷者的合法利益，合法、合理補償。一、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情

準建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的確認，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進行不動產(chǎn)登錄。小產(chǎn)權(quán)房能辦理不動產(chǎn)登記嗎《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護，對于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他小產(chǎn)權(quán)房，要具體情況具體處理，不可以一刀切?！吨腥A人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法

一、自建房沒有準建證能不能辦不動產(chǎn)登記?不能。準建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的確認，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進行不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登錄申請應(yīng)當(dāng)提交下列材料1、登記申請書;2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;5、與他人利害關(guān)系的說明材料;6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。二、房屋不動產(chǎn)登記的流程是什么?1、房屋不動產(chǎn)登記流程如下：當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。2、登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請

沒領(lǐng)結(jié)婚證配偶不可以繼承遺產(chǎn)1、當(dāng)事人沒有對方遺產(chǎn)的法定繼承權(quán)(如果遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議注明由當(dāng)事人繼承的，除外);2、根據(jù)我國《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，被繼承人的法定第一序位繼承人為其父母、配偶、子女;3、根據(jù)我國《民法典》第一千零四十九條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方只有在婚姻登記機關(guān)領(lǐng)取過結(jié)婚證的，才是對方的配偶。結(jié)婚證的作用雖然說結(jié)婚證只是一張證明，但并不比結(jié)婚時送給對方的信物，結(jié)婚戒指重要性低，因為它還代表著法律上的認可，具有法律效應(yīng)。由于結(jié)婚證是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書.在近年，結(jié)婚證漸漸也和身份證一樣，使用率越來越大，大概有20多種。如夫婦辦理生育證、貸款買房、出境旅游、移民留學(xué)、房產(chǎn)過戶乃至離婚，都離不開結(jié)婚證。在過去結(jié)婚證使用率很小，一般只有出差、旅行時才用得上。但現(xiàn)在，結(jié)婚證用處越來越大。如夫婦辦理生育證要有結(jié)婚證;異地落戶或者孩子落戶要出示結(jié)

房屋轉(zhuǎn)移登記一般不能單獨辦理。房屋登記實行交易雙方共同申請原則，買賣、贈與等僅是物權(quán)變動的原因行為僅具備債權(quán)效力，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍需要完成登記才能發(fā)生物權(quán)變動效力，為了充分完整了解當(dāng)事人的真實意思，保證登記結(jié)果的正確性需要當(dāng)事人雙方都到場。能否單獨辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。《不動產(chǎn)

實施辦法一、項目名稱：房屋抵押登記（在建房地產(chǎn)項目）。二是項目辦理依據(jù)：《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號第一章第六條）、四川省建委、，中國工商銀行四川省分行、中國建設(shè)銀行四川省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行關(guān)于加強城市在建房地產(chǎn)項目抵押貸款管理的通知（建銀發(fā)[1999]1173號），以下簡稱“通知”，下同）。三是申請受理單位：市房產(chǎn)管理局。4決策單位：市房地產(chǎn)管理局。5數(shù)量及處理方式：不限數(shù)量，直接向市房產(chǎn)管理局申請。6處理條件：1。在建項目的土地使用權(quán)已全部支付（國家規(guī)定行政劃撥供應(yīng)的建設(shè)用地除外），取得土地使用權(quán)證書。持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)工程批準批準文件。用于開發(fā)建設(shè)的自有資金已達到項目建設(shè)總投資的30%以上，并確定了建設(shè)進度和竣工交付日期。（根據(jù)上述通知第二條第一款規(guī)定）土地使用權(quán)已設(shè)定抵押權(quán)的，必

房屋抵押登記(房地產(chǎn)在建工程)實施辦法一、項目名稱：房屋抵押登記(房地產(chǎn)在建工程)。二、辦理項目依據(jù)：《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號第一章第六條)、四川省建設(shè)委員會、中國工商銀行四川省分行、中國建設(shè)銀行四川省分行、中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行《關(guān)于加強城市房地產(chǎn)在建工程抵押和預(yù)購商品房抵押管理工作的通知》(川建委房發(fā)〔1999〕1173號，簡稱“通知”，下同)。三、申請受理單位:市房地產(chǎn)管理局。四、決定單位：市房地產(chǎn)管理局。五、辦理數(shù)量及方式：無數(shù)量限制，直接向市房地產(chǎn)管理局申請辦理。六、辦理條件：1、已交付擬抵押在建工程全部土地使用權(quán)出證金(國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)建設(shè)用地的除外)，并取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)項目立項批準文件;3、投入開發(fā)建設(shè)的自有資金達到工程建設(shè)總投資的30%以上，

一、佛山的農(nóng)村自建房有法律保障嗎1、佛山的自建房一般來說都是合法的，有法律保障的，但是佛山農(nóng)村村民沒有手續(xù)就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均屬違法。宅基地是佛山農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。2、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。佛山農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。3、佛山農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。佛山農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、佛山自建房可否辦理房產(chǎn)證?1、佛山自建房如果是合法的是能辦理房產(chǎn)證的，需要登記

不能。準建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的確認，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進行不動產(chǎn)登記。自建房怎么辦理房產(chǎn)證自建房辦理房產(chǎn)證需要滿足的條件如下：1、申請人是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。2、申請人在該村沒有其他的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。3、申請宅基地需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。值得注意，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。條件滿足后，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出房產(chǎn)證登記申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。

房屋商有初始登記的，不影響房屋擁有人買賣房屋，買賣合同自成立時生效，不辦理登記，不影響合同效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、怎么進行房屋初始登記（一）申請：房屋所有權(quán)人（單位）辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進行申報，按規(guī)定要求填寫申請表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。（二）收件：1、公房登記確權(quán)須提交證件：須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)