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城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-19 21:21:17 323 人看過

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。

5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

一、房屋拆遷活動(dòng)的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。

二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查)；

6、評(píng)估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開始)；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10、拆除房屋。

三、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項(xiàng)目

1、房屋拆遷補(bǔ)償(通過評(píng)估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))；

4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi))；

5、獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì))；

6、地大于房補(bǔ)償：指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補(bǔ)償；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

五、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測(cè)繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

六、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦

1、拆遷人申請(qǐng)行政裁決；

2、拆遷管理部門組織調(diào)解；

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》；

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟；

5、強(qiáng)制執(zhí)行。

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      拆遷地區(qū)的特定個(gè)體和團(tuán)隊(duì),只要滿足以下任意一種條件,就可以被視為拆遷主體: 1. 擁有私有房屋所有權(quán)的人,需提供由當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)或區(qū)、縣級(jí)政府部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書及身份證明文件。 2. 屬于國家授權(quán)進(jìn)行監(jiān)管的國有房屋管理者,也就是產(chǎn)權(quán)人。在此情況下,國家委托管理的房屋將分為直管房和代管房?jī)深?。產(chǎn)權(quán)人也需要向相關(guān)部門提交當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)、區(qū)縣級(jí)政府部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,并附上相應(yīng)的
    • 城市房屋拆遷中遇到拆遷糾紛怎么辦
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-23
      一、城市房屋拆遷糾紛的種類 1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛; 2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。 二、城市房屋拆遷糾紛的處理方式 1、對(duì)上述第一類糾紛的處理 (1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括
    • 拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16
      你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；r我只能提供上述法律規(guī)
    • 城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的方式有哪些城市房屋強(qiáng)制拆遷
      吉林省在線咨詢 2022-04-02
      目前規(guī)范城市房屋強(qiáng)制拆遷工作的最重要的行政法規(guī)是國務(wù)院二00一年六月十三日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該條例規(guī)定的城市房屋強(qiáng)制拆遷的方式有兩種，即行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷。城市房屋行政強(qiáng)制拆遷是指行政機(jī)關(guān)在被拆遷人不履行生效行政裁決中確定的搬遷義務(wù)時(shí)，依照法定的權(quán)限和程序，迫使被拆遷人履行裁決規(guī)定義務(wù)的行為。根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦
    • 地鐵拆遷城中村拆遷補(bǔ)償可以參考城市房屋嗎?
      福建在線咨詢 2021-04-20
      我們國家規(guī)定的是非常的明確的，就舉一個(gè)例子來說，如果境外投資是股阿奴與一帶一路的項(xiàng)目的話我們國家肯定是會(huì)大力支持的，而且對(duì)于支持的情況也是有著相關(guān)的規(guī)定的，對(duì)于限制來說一般都是不利于國家發(fā)展的都會(huì)進(jìn)行限制。