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買(mǎi)房時(shí)不要盲目追求低公攤，“零公攤”銷(xiāo)售噱頭不可信；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。商鋪有公攤面積嗎商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50％。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10％－20％左右，部分商場(chǎng)的公攤在25％－40％，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50％?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之際，公攤面積無(wú)疑是一項(xiàng)至關(guān)重要的考察要素。所謂公攤面積，即為整棟建筑物所共有以及公用部位之建筑面積，其中涵蓋樓梯、走廊、電梯間、大廳等公共區(qū)域的各項(xiàng)空間。首當(dāng)其沖的是，不建議盲目追求超低的公攤比率。須知，公攤面積與居民生活品質(zhì)密切相連，不應(yīng)片面追求過(guò)低的數(shù)值。消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否依照法規(guī)要求公開(kāi)披露項(xiàng)目公攤比例，并親臨現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)住房公共區(qū)域布局是否合理。此外，在簽署購(gòu)房合同過(guò)程中亦需留意是否明確標(biāo)注了公攤面積。其次，對(duì)于所謂“零公攤”的銷(xiāo)售宣傳，我們應(yīng)保持理性態(tài)度。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，已明確規(guī)定了哪些面積應(yīng)當(dāng)納入公攤范疇，因此，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，并不存在真正意義上的“零公攤”住宅。再次，值得警惕的是實(shí)際公攤面積可能超過(guò)開(kāi)發(fā)商所提供的數(shù)據(jù)。通常情況下，開(kāi)發(fā)商向客戶(hù)公布的公攤面積皆為最小值，然而在實(shí)際交付房屋時(shí)，公攤面積往往會(huì)出現(xiàn)差異，有的甚至超出預(yù)期，也有的略低于預(yù)期。但總體而言

新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中友附件標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多分?jǐn)偟哪苄?。?gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。下面我們就為大家總結(jié)幾招，提供給購(gòu)房者參考。貼士一：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。貼士二:查閱相關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查和聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告等，購(gòu)買(mǎi)者一定要做到條條款款心中有數(shù)，以免引起不必

公攤的面積多大才是較合理的呢?兩戶(hù)公攤面積還有哪些呢?7層以下的住宅公攤率一般為7%-12%，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑的話(huà)，公攤的部分面積應(yīng)該要包括樓梯間和為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。兩戶(hù)公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?7-11層住宅的公攤率一般為10%-16%，如果是樓層為7—9層的小高層公攤還可以取決于各樓盤(pán)自身的情況。兩戶(hù)公攤面積還有哪些的相關(guān)的內(nèi)容呢?在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)一般可以在10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)一般可以在15%-20%之間。兩戶(hù)公攤面積還有哪些重要的內(nèi)容呢?像12-33層住宅的公攤率一般為14%-24%，像高層住宅的公攤面積是大的?？梢愿鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。兩戶(hù)公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?像別墅類(lèi)的公攤率一般為

什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}1、公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。2、根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。（1）為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;（2）獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等;（3）為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;（4）避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。3、下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。（1）為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;B、消防避難層(

日前，有關(guān)部門(mén)對(duì)外公布了最新的《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》，該《通知》規(guī)定，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上不再分?jǐn)偨ㄖ菞澩獾墓貌课?。這一規(guī)定再次把糾紛較多的公攤面積問(wèn)題擺到眾人面前?！袄戏坷限k法”記者在該《通知》看到，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞澩獾墓貌课?。使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨?、分期辦理預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，可繼續(xù)沿用原分?jǐn)偡桨浮９珨偯娣e進(jìn)一步縮小對(duì)于這一《通知》，多個(gè)開(kāi)發(fā)商向記者表示，新《通知》計(jì)入公攤面積的范圍進(jìn)一步縮小了。但這些開(kāi)發(fā)商也同時(shí)表示，雖然以前的規(guī)定中，部分樓體外的公用建筑面積可公攤，但實(shí)際執(zhí)行中，樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。買(mǎi)房須關(guān)注套內(nèi)面積公攤面積，一直是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。據(jù)時(shí)代九合律師事務(wù)所的王建文律師介紹，這主要是因?yàn)榻ㄖ问奖容^復(fù)雜，雖然同是

一.公攤是什么公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個(gè)部分。除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二.計(jì)算方式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積三.影響公攤面積因素：1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。四.破解公攤面積陷阱有三招第一

一、買(mǎi)房子時(shí)注意什么事項(xiàng)1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果您買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和

公共建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛(wèi)室和其他功能為建筑服務(wù)的公共住宅和管理住宅建筑面積2、套（單元）和公共建筑空間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻水平投影面積的一半。但是，作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售和租賃的地下室、車(chē)棚等，不得計(jì)入公共建筑面積的部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公共建筑面積。公攤面積如何區(qū)分公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以

面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。（一）存在的問(wèn)題：1、商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。2、開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤面積測(cè)量，侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測(cè)算房屋面積，是專(zhuān)業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面

公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀(guān)和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。附公攤面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入公攤面積1、即作為人防工程的地下室;高層

公攤面積20％怎么算的需要注意什么呢？依據(jù)我們國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積：大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道、電（樓）梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交（配）電室還有值班警衛(wèi)室等，以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用的設(shè)備用房都需要計(jì)算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（其中還可以包括山墻），也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)還有車(chē)道等，以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和，并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚還有車(chē)庫(kù)，以及

公攤面積國(guó)家是沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，需要按照商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)。公攤面積的意思是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。一、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái)，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下：您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有若沒(méi)有計(jì)算的話(huà)，我估計(jì)墻壁所占面積就有：0．15x20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。二、公攤面積是什么意思公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、

公攤面積究竟是什么?哪些算是公攤面積?公攤建筑面積如何計(jì)算?很多初次買(mǎi)房的人對(duì)建筑面積、公攤面積、實(shí)用面積不是很清楚。其實(shí)房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項(xiàng)，正是因?yàn)楣珨偯娣e的存在，使我們的房屋變得虛胖，高公攤就成為了容易被人們忽視的隱形殺手，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。因此，買(mǎi)房前必須要搞清楚如何區(qū)分以及計(jì)算公攤面積，以免受房地產(chǎn)商的欺騙。本期，記者帶你一起了解公攤面積的區(qū)分與計(jì)算方法，幫助大家安心置業(yè)。買(mǎi)房前了解有啥公攤面積什么是公攤面積?哪些算入公攤面積?公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和