一、商品房具有商品屬性
在確定消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法所稱商品的含義時，我們往往習(xí)慣采用衣食住行的生活標(biāo)準(zhǔn)，從而將商品房排斥在商品之外。然而，價值和使用價值是商品的最重要屬性，商品房雖不是動產(chǎn)，但同樣具有價值和使用價值，一旦依法進(jìn)入流通領(lǐng)域，自應(yīng)視為商品。
二、懲罰性賠償?shù)倪m用范圍
開發(fā)商損害購房者權(quán)益時是否適用懲罰性賠償規(guī)則，這是商品房概念之爭的關(guān)鍵和最終落腳點(diǎn)。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條被習(xí)慣地稱為雙倍賠償規(guī)則，司法解釋則表述為“不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”，兩者雖然表述存在差別，但均屬于懲罰性賠償。需注意的是，司法解釋未以消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法作為其制定依據(jù)，這就使得司法解釋所定懲罰性賠償可實(shí)質(zhì)性避開消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條所稱“雙倍賠償”規(guī)則的僵化適用，從而賦予法官根據(jù)案情確定懲罰性賠償金額的自由裁量權(quán)。懲罰性賠償以開發(fā)商銷售商品房時存在欺詐作為適用前提，即開發(fā)商必須具有明知或應(yīng)知的主觀態(tài)度，且在客觀上采取了隱瞞事實(shí)真相或故意告知虛假事實(shí)的行為，才構(gòu)成欺詐行為，消費(fèi)者才能主張懲罰性賠償。司法解釋規(guī)定了適用懲罰性賠償?shù)娜惽闆r：
首先，開發(fā)商故意處置購房者權(quán)利的欺詐行為。如出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或者出賣人又將該房屋出賣給第三人。未經(jīng)購房人許可抵押他人房屋產(chǎn)權(quán)，顯然構(gòu)成欺詐，但“一房二賣”是否構(gòu)成欺詐則應(yīng)具體分析。開發(fā)商與購房者達(dá)成退房協(xié)議并辦理完畢退房手續(xù)后再行出售房屋，一般不構(gòu)成“一房二賣”；在未與購房者簽訂退房協(xié)議或未辦理完畢退房手續(xù)前，若開發(fā)商再行銷售已簽約出售的房屋，則構(gòu)成欺詐性的“一房二賣”。虛賣車位是“一物二賣”的特殊形態(tài)。如開發(fā)商將地下車位出售給購房者后，又將地下車位計入公攤面積向購房者分?jǐn)傎M(fèi)用，開發(fā)商則在保留車位產(chǎn)權(quán)的同時，甚至?xí)攒囄划a(chǎn)權(quán)向銀行申請抵押貸款。這種虛賣車位行為虛構(gòu)了購房者取得車位產(chǎn)權(quán)的假象，從購房者處騙取了兩筆款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成欺詐。所以，“一房二賣”是否構(gòu)成欺詐不應(yīng)絕對化。
其次，開發(fā)商違反商品房商銷性的欺詐。商品房的商銷性是指房屋具有依法可以銷售性質(zhì)。我國現(xiàn)行法律對商品房開發(fā)銷售實(shí)施嚴(yán)格的審核制度，應(yīng)推定開發(fā)商明知上述審核制度的嚴(yán)格規(guī)定。如果開發(fā)商尚未取得但聲稱取得了房屋銷售必備手續(xù)的，即構(gòu)成銷售商品房上欺詐行為。司法解釋第九條采取不完全列舉方式規(guī)定了開發(fā)商違反商銷性的三種情況，即故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第三，商品房面積過度縮水時亦可有限制適用懲罰性賠償。根據(jù)司法解釋，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
三、其他情形下的法律適用
廣告宣傳資料內(nèi)容不實(shí)曾引起較多的商品房買賣糾紛，但廣告宣傳資料不實(shí)是否得認(rèn)定構(gòu)成欺詐，須結(jié)合個案情況做判斷，不宜一概認(rèn)定或否定構(gòu)成欺詐。在法理上，無論商業(yè)廣告或宣傳資料是否構(gòu)成要約，一旦購房者與開發(fā)商簽訂房屋買賣協(xié)議，開發(fā)商制作且購房者信賴的廣告及宣傳資料即構(gòu)成房屋買賣合同的重要組成部分。如果開發(fā)商制作、發(fā)布虛假廣告宣傳資料，亦可能因其所銷售商品房不符合商銷性或適應(yīng)性而被認(rèn)定欺詐。例如開發(fā)商稱樓前建造一座3000平方米花園，但隱瞞了開發(fā)商并未取得該花園占地使用權(quán)的事實(shí)，即可構(gòu)成欺詐。如果開發(fā)商依法擁有該花園占地的使用權(quán)，但在消費(fèi)者入住后即申請在花園所在處所建造新樓，或?qū)⒃摶▓@占地轉(zhuǎn)讓他人以建造樓房，則構(gòu)成違約而非欺詐。
違反房屋買賣合同所含房屋適用性條款，也是房屋買賣糾紛的重要類型。適用性是指商品房應(yīng)適合于當(dāng)事人居住或者當(dāng)事人約定的特殊用途。開發(fā)商若事先知道商品房不具有適用性，但卻隱瞞真相或告知虛假事實(shí)，則可認(rèn)定開發(fā)商構(gòu)成欺詐。但若商品房缺陷在合理期限內(nèi)能夠消除，則可認(rèn)定開發(fā)商遲延履行合同，并由開發(fā)商承擔(dān)消除瑕疵的費(fèi)用及遲延履行的損失賠償責(zé)任，而不宜認(rèn)定構(gòu)成欺詐性銷售。如果開發(fā)商按照假圖紙或未經(jīng)審核的圖紙向購房者出售商品房，可認(rèn)定為欺詐性銷售商品房；但若開發(fā)商按照審核后的圖紙銷售商品房，后決定修改圖紙，應(yīng)承擔(dān)告知義務(wù)并事先取得購房者同意，否則僅構(gòu)成違約而非欺詐。
二手房買賣是否適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及司法解釋問題，應(yīng)區(qū)別對待。嚴(yán)格地說，消費(fèi)者是在與生產(chǎn)經(jīng)營者的對應(yīng)關(guān)系中產(chǎn)生的特殊概念，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法向消費(fèi)者提供更高程度的法律保護(hù)，其目的是為了改變或提升消費(fèi)者在生活消費(fèi)關(guān)系中所處的劣勢地位。職工所在單位按照住房商品化政策將公有住房轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠に饺俗》?，或者公民將通過福利分配獲得的房屋轉(zhuǎn)讓或出租給他人，這種行為雖然也是公民取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的重要方式，但該行為不是職工所在單位或公民實(shí)施的生產(chǎn)經(jīng)營活動，通常也不以營利為目的，職工所在單位及公民無須承擔(dān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的更高注意義務(wù)，故職工與單位間、公民間因住房分配以及住房商品化和租賃等發(fā)生糾紛的，不適用于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及司法解釋。
本文關(guān)鍵詞：懲罰性賠償,商品房買賣糾紛,適用問題
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法律綜合知識以下是五類適用懲罰性賠償原則的具體情況：首先，在商品房買賣合同締結(jié)之后，開發(fā)商并未向購房者如實(shí)披露其已將該房產(chǎn)抵押給第三方的事實(shí)；其次，同樣在這種情況下，若開發(fā)商在合同簽訂后，再度將此房產(chǎn)出售給第三方也應(yīng)當(dāng)適用懲罰性賠償原則；再次，有意隱藏尚未獲取商品房預(yù)售許可證或提供虛構(gòu)商品房預(yù)售許可證的真相；接著，刻意遮掩所銷售房源已被設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)；最后，蓄意隱瞞所售房產(chǎn)已出售予第三方或作為拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實(shí)狀況。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-08-08149人看過 -
商品房買賣商品房買賣懲罰性賠償金是法定的，不能自行約定，商品房買賣懲罰性賠償金的適用情形是：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一、懲罰性賠償具有哪些法律特征？(1)懲罰性。補(bǔ)償性賠償金的主要目的和功能在于彌補(bǔ)受侵害人所遭受的損失，懲罰性賠償?shù)墓δ懿辉谟谔钛a(bǔ)受害人的損失，而在于懲罰和制裁加害人嚴(yán)重過錯行為。(2)附加性。也就是說懲罰性賠償是一種附加的民事責(zé)任形式，只有當(dāng)補(bǔ)償性賠償金不足以懲罰侵害人的惡意侵權(quán)行為，或者不足以表明法律對這種行為的充分否定，并以此來阻止其再次發(fā)生時，才能加以適用。(3)法定性。懲罰性賠償金是民事責(zé)任的例外和補(bǔ)充2023-02-28148人看過 -
債權(quán)人買賣合同糾紛是屬于下列情形之一的，可以申請支付令：1、債權(quán)人要求債務(wù)人支付金錢的；2、債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的；3、支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。因此不是所有的買賣合同糾紛都可以申請支付令，當(dāng)事人在發(fā)生買賣合同糾紛后，當(dāng)事人要向人民法院申請支付令的，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不符合法律規(guī)定的，不能申請支付令。欠薪可以申請支付令嗎欠條的債權(quán)人請求債務(wù)人支付金錢或者有價證券，并且沒有其他債務(wù)糾紛，支付令可以送達(dá)債務(wù)人的，債權(quán)人可以申請支付令。《中華人民共和國勞動合同法》第三十條【勞動報酬】用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读?，人民法院?yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百一十四條申請支付令條件債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請2023-07-02110人看過 -
一、懲罰性賠償在產(chǎn)品責(zé)任中的適用有哪些情形1．不誠信違約情況。在購房協(xié)議簽訂之后，買賣雙方尚未完成房產(chǎn)交付手續(xù)，然而賣方卻私自將該房屋抵押給了另一方；同樣，購房協(xié)議簽訂后，賣方如故計劃將該房屋再次出售給他人手中。具體而言，在購房合約簽訂直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前這段期間內(nèi)，賣方手握在建工程及已建成商品住宅的所有權(quán)，便可合理支配其擁有的資產(chǎn)進(jìn)行融資操作，如將在建工程抵押給第三者以獲得建設(shè)所需的資金，或者將同一套商品住宅再次出售予第三者。2．欺詐行為。賣方蓄意隱瞞未能獲取商品房預(yù)售許可證明的實(shí)際情況或提供虛假的許可證明材料；刻意屏蔽購買房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)情況；有意掩蓋購買房屋已經(jīng)出售給他人的事實(shí)真相；蓄意掩蓋購買房屋是為了接收政府拆遷補(bǔ)償安置房的實(shí)際情況?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款2024-04-06461人看過
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一、商品房買賣中懲罰性賠償?shù)乃痉ń忉屢罁?jù)是什么?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條：1、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、懲2023-04-13487人看過 -
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締約過失責(zé)任1、請求權(quán)主體是商品房的買受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的對社會公眾銷售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。2、適用懲罰性賠償盡適用于特定情形?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第8條、第9條規(guī)定的六中可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假廣告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般違約責(zé)任。3、懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請求宣告買賣合同無效，或者請求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請求確認(rèn)買賣合同無效，或者不請求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。4、懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當(dāng)事人承擔(dān)2023-03-31281人看過 -
期待利益1、主觀要件。須侵害人主觀上具有惡意、在道德上可非難，也即當(dāng)行為人的行為是故意的，或明顯不考慮他人權(quán)益，具有嚴(yán)重疏忽行為和重大過失行為時，行為人才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。適用懲罰性賠償有利于督促不法行為人在將來慎重行事，以免再次發(fā)生類似事件。2、客觀方面。不法行為人以作為或不作為的方式實(shí)施了損害受害人合法權(quán)益的不法行為。作為的行為，就是行為人積極地實(shí)施了某些行為導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的發(fā)生；不作為的行為，是指行為人消極地放任損害結(jié)果的發(fā)生。對于那些雖然不構(gòu)成犯罪，但是又具有一定程度的社會危害性的行為應(yīng)當(dāng)適用懲罰性賠償。3、客觀要件。須確實(shí)造成了受害人的損失。這個損失既包括直接的財產(chǎn)損失，也包括可期待利益的損失，還應(yīng)當(dāng)包括非物質(zhì)損害的損失（主要是精神損失）4、因果關(guān)系。損害結(jié)果和不法行為之間必然存在因果關(guān)系。也就是說，所發(fā)生的損害結(jié)果必須是由于不法行為人的不法行為造成的，而不是其他的原因造成的。消費(fèi)者2023-07-07262人看過
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舉證責(zé)任一、食品安全問題懲罰性賠償是合理的嗎?是合理的。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，造成消費(fèi)者權(quán)益損失的，消費(fèi)者有權(quán)主張賠償損失外，還可以主張懲罰性賠償，要求支付價款十倍或者損失三倍的賠償金;增加賠償?shù)慕痤~不足一千元的，為一千元。接到消費(fèi)者賠償要求的生產(chǎn)經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)實(shí)行首負(fù)責(zé)任制，先行賠付，不得推諉?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。二、食品安全舉證責(zé)任歸2023-05-20218人看過 -
定金罰則(1)如果購房者無正當(dāng)理由不按《認(rèn)購書》中約定的時間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。(2)如果是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。(3)雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。比如對于認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。從實(shí)踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。比如說，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法2023-04-21167人看過 -
商品房買賣合同綁架罪之構(gòu)成條件是什么：對綁架罪來講，它的構(gòu)成要件和其他的罪名一樣可以分為四個部分，第一個是主體，第二個是主觀方面，第三個是客體，第四個是客觀方面，我們一來看一下。第一，綁架罪的主體是一般主體。所謂的一般主體就是可以負(fù)刑事責(zé)任的人，在我國滿16歲的精神狀況正常的自然人都是屬于這個罪名的犯罪主體，同時需要注意的是，在八項(xiàng)重罪當(dāng)中，14歲到16周歲的人也是要負(fù)責(zé)任的，綁架罪雖然其后果比較嚴(yán)重，但是還沒有達(dá)到八項(xiàng)重罪的標(biāo)準(zhǔn)和要求，所以14歲到16周歲的人犯綁架，只要沒有被轉(zhuǎn)化為故意傷害，故意殺人，就不用負(fù)刑事責(zé)任。第二，綁架罪的主觀方面是故意。1.對于綁架罪來講，他是有了綁架人質(zhì)或者是扣留人質(zhì)的行為，以達(dá)到其他目的，所以這種行為一定是故意產(chǎn)生的，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也不存在過失而綁架他人的這種情況。2.這里的綁架罪，只規(guī)定是以暴力手段限制他人自由，并達(dá)到其他目的的這樣一個行為，所以主觀的目的到底是什么2023-02-07284人看過 -
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一、產(chǎn)品糾紛懲罰性賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？一倍至十倍的賠償金，具體金額由實(shí)際損失確定，我國《消法》第49條規(guī)定的賠償額僅為雙倍賠償，即“增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”，該規(guī)定在某些具體案例中限制了懲罰性賠償?shù)耐亓?。民間交易習(xí)慣中的“假一罰十、欠一罰十”的說法，其計算的方法是由出賣人賠償買受人實(shí)際所受損失的10倍，該加倍賠償?shù)臄?shù)額取決于買受人在交易中的實(shí)際損失額。令人欣慰的是，已經(jīng)實(shí)施的《食品安全法》在這方面有了重大突破，該法明確規(guī)定：“違反本法規(guī)定，造成人身、財產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金?！薄睹穹ǖ洹分嘘P(guān)于產(chǎn)品責(zé)任的規(guī)定與《食品安全法》中關(guān)于食品責(zé)任的規(guī)定之間是一般法與特別法的關(guān)系。《食品安全法》關(guān)于懲罰性賠償數(shù)額規(guī)2024-02-06457人看過 -
仲裁委員會開發(fā)商一房多賣的，適用懲罰性賠償，買家可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一、一房多賣損害賠償糾紛律師費(fèi)是多少？一房多賣損害賠償糾紛律師費(fèi)主要和以下因素有關(guān)：(一)耗費(fèi)的工作時間；(二)法律事務(wù)的難易程度；(三)辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力；(四)委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；(五)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；(六)律師的社會信譽(yù)和工作水平；2023-06-28454人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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2024-01-22 -
2023-11-21 -
2023-11-18 -
2023-11-15 -
2023-11-14
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最近買房遇到了問題，哪些是商品房買賣的懲罰性損害賠償廣東在線咨詢 2022-07-28具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人 -
民法典規(guī)定商品房買賣合同如何適用懲罰性賠償江西在線咨詢 2023-07-14只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。在《司法解釋》規(guī)定的五種情形中，前兩種情形屬于惡意違約行為。構(gòu)成違約責(zé)任必須同時具備以下四個條件： 第一，行為，也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在，則不發(fā)生違約行為。 第二，過錯，即 -
準(zhǔn)備在成都買房，那么商品房買賣可否適用懲罰性賠償怎么規(guī)定河南在線咨詢 2023-03-25《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)規(guī)定的懲罰性賠償制度，對于切實(shí)保護(hù)弱勢買受人的合法利益，有效制裁和遏制房地產(chǎn)交易中的欺詐和惡意違約行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場的交易安全，促進(jìn)社會誠信制度的確立均有重要意義。當(dāng)然亦有學(xué)者 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)規(guī)定的懲罰性賠償制度，對于切實(shí)保護(hù)弱勢買受人的合法利益，有效制裁和遏制房地產(chǎn) -
商品房賣方方面的商品房買賣糾紛適用法律吉林省在線咨詢 2023-08-28商品房買賣中面積糾紛的處理如下： 1、未超出3%時據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2、超出3%時買方解除合同的，賣方返還已付購房款及利息； 3、超出3%時買方繼續(xù)履行合同的，按照面積誤差比例和約定的價格由買方補(bǔ)足、賣方承擔(dān)、賣方返還或者雙倍返還。 -
商品房買賣的懲罰性賠償在法律里面的解釋是哪些？四川在線咨詢 2022-12-15商品房買賣的懲罰性賠償在法律里面的解釋是什么？具有下列情形之一，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
