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在什么情況下被拆遷人有權(quán)要求被拆遷人支付違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 18:10:28 355 人看過

根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿達成仲裁協(xié)議或者在合同中約定仲裁條款。沒有仲裁協(xié)議或者仲裁條款，一方當(dāng)事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。因此，如果你和拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中沒有確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人不能向仲裁委員會申請仲裁。如果你想通過仲裁解決爭議，你可以和拆遷人再次就申請仲裁達成協(xié)議，然后依法向仲裁委員會申請仲裁。房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將置換房屋交付被拆遷人或者按照協(xié)議為被拆遷人辦理置換房屋產(chǎn)權(quán)證。否則，有下列情形之一的，被拆遷人有權(quán)要求被拆遷人支付違約金。（一）房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人未按照約定將置換房屋交付被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議中有約定違約金的，以約定為準；房屋拆遷補償安置協(xié)議中沒有約定違約金的，逾期交付房屋時，法院參照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準計算違約金。（二）房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人未按約定為被拆遷人辦理置換房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定違約金的，按照約定執(zhí)行；房屋拆遷補償安置協(xié)議中未約定違約金的，按照房屋市場價值和房屋價值計算違約金中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準。在拆遷訴訟中，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）拆遷人與被拆遷人（房屋承租人）就房屋拆遷的補償和安裝達成協(xié)議。

（2）當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)明確，不提前進行拆遷，將嚴重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷人提出首次拆遷申請的原因是被拆遷人拒絕搬遷，將或已經(jīng)嚴重影響工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟損失。（三）被拆遷人（房屋承租人）具備搬遷或者過渡性條件，即申請搬遷的被拆遷人對被拆遷人給予了貨幣補償或者提供了安置房或者過渡性住房。搬遷后，被拆遷人（房屋承租人）有房可遷，有房可住。申請人必須提供擔(dān)保。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，拆遷人申請先予執(zhí)行時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)作為擔(dān)保。

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一、被拆遷人阻止拆遷違法嗎被拆遷人阻止拆遷不一定違法，需要根據(jù)是否屬于取得法院強制執(zhí)行手續(xù)，進行拆遷進行處理，如果沒有取得法院強制執(zhí)行手續(xù)，相關(guān)慶祝拆除行為屬于違法，可以進行阻止，但如果屬于取得法院生效判決，阻止則屬于違法。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、被拆遷人申請行政裁決提交什么材料有效被拆遷人申請行政裁決提交的材料有效：原告的身份證明、原告與征用方簽訂的補償合同或者協(xié)議、被告的身份信息情況以及工商登記信息情況、土地征用補償款分配相關(guān)資料、地上附著物和青苗補償費的歸屬相關(guān)資料、安置補助費的分配相關(guān)資料。三、沒有房產(chǎn)證拆遷怎么補償沒

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在拆遷的情況下，哪些行政主體有權(quán)拆遷

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，哪些行政主體有權(quán)強制拆除房屋的，需要報人民法院批準后實施，因此，有權(quán)強拆房屋的主體是人民法院。第二十八條《國有土地上房屋征收與補償條例》中，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市、縣級人民政府決定作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附有補償金額、專用賬戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，等農(nóng)村違法房屋強拆的條件是什么除下列情形外，違法房屋將被拆除。（1）有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物不需要拆除。

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廠房拆遷拆遷補償租賃方支付違約金嗎

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2023-06-23

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政府拆遷違約被拆遷方怎樣維權(quán)？

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被拆遷人在征地拆遷中要怎么談判

一、被拆遷人在征地拆遷中要怎么談判1、對自己能獲得的補償有一個心理預(yù)期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?、制定好談判的策略和方案在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情

2023-06-03

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2023-05-08

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拆遷人應(yīng)具備什么資格，被拆遷人有哪些權(quán)利

一、拆遷人應(yīng)具備什么資格？拆遷人分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）有常設(shè)的拆遷部門；（3）有健全的管理制度；（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：（1）一級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。（2）二級受托拆遷單位

2023-02-24

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（被拆遷人）承租人在拆遷過程中如何維權(quán)

地位不平等，信息不對稱，承租人在拆遷中要爭取合理補償，必須解決這兩大問題。1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領(lǐng)取補償款。2、了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。征地拆遷過程中，被拆遷人如何打贏信息公開大戰(zhàn)？在各類征收案件中，行政機關(guān)一般都或多或少的掌握著相關(guān)的土地或者房屋的征收信息，而被征收人剛開始知之甚少處于極度的信息不對稱狀況。因此，如何利用《政府信息公開條例》盡可能多的收集到相關(guān)的征收信息，是決定維權(quán)能否成功的關(guān)鍵因素。而相關(guān)行政機關(guān)可能會出于種種考慮，為被征收人申請信息公開設(shè)置障礙，例如存在“不回復(fù)”、“答非所問”等現(xiàn)象，或濫以國家秘密、商業(yè)秘密等理由“拒絕公開”，或讓申請人進行各種“補正”進而拖延時間。對此，北京在明律師事務(wù)所的資深

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何為拆遷、拆遷人、被拆遷人和拆遷房屋承租人

拆遷，是指經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準，將原土地合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。拆遷人，是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。拆遷房屋承租人，是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個人。房屋拆遷補償，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人提供價值相當(dāng)?shù)姆吭?，對被拆遷人進行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不

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拆遷被拆遷人或被拆遷人申請裁決需要哪些資料

《規(guī)程》第五條：“拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）裁決申請書；（二）法定代表人的身份證明；（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；（四）被拆遷房屋的估價報告；（五）對被申請人的補償安置方案；（六）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；（七）未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（八）其他與裁決有關(guān)的資料?！薄兑?guī)程》第六條：“被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）裁決申請書；（二）申請人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（四）申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；（五）房屋拆遷管理部門認為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料?！薄兑?guī)程》指出被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書；申請人的身份證明；被拆遷房屋的權(quán)屬證明；申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；房屋拆遷管理部門認為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書；法定代表人的身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；被拆遷房屋的

2023-08-18

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什么情況下房屋拆遷被視為同居

1、《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。當(dāng)房屋拆遷補償金的分割發(fā)生爭議時，如何確定“共有人”的資格？根據(jù)市高級人民法院《關(guān)于審理房屋拆遷補償分割民事案件若干問題的答復(fù)》，有下列情形之一的，也視為共同居住人：，即使他們居住不足一年，也被視為共同居民。但在取得拆遷補償后，他們一般無權(quán)要求本市其他公房的拆遷補償份額。2。一般來說，自拆遷許可證簽發(fā)之日起，因婚姻關(guān)系在本市居住滿5年的，也視為共同居民，可以領(lǐng)取拆遷補償金；3，公房被拆遷城市有常住戶口，而且由于家庭矛盾和住房困難，這些房子沒有被住房占用。拆遷時，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑等原因遷出公房，市內(nèi)無福利房。第二，在什么情況下房

2023-05-02

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被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時需要注意什么？

被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時需要注意的事項為：一、審查簽訂合同的主體是否合法和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。二、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。2、補償款的支付時間及支付方式。3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商

2023-06-08

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拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?；（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。

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