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關(guān)于物業(yè)管理用房是否可以作為公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，建設(shè)部及各地政府部門對此均有規(guī)定。特別應(yīng)當(dāng)注意的是，在不同時(shí)期對于該問題的規(guī)定有所不同。

建設(shè)部于1995年發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積屬于公用建筑面積。在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。

北京市房屋土地管理局于1998年12月5日發(fā)布的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字犤1998犦第1285號)中規(guī)定，物業(yè)管理用房為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

北京市房管局于2000年9月26日對《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》作了修訂(京國土房管權(quán)字犤2000犦第369號，同時(shí)廢止了京房地權(quán)字犤1998犦第1285號規(guī)定)，指出商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。專為該建筑服務(wù)的物業(yè)管理用房可進(jìn)行分?jǐn)偅菫槎啻狈课莘?wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)用房不計(jì)入公攤面積。規(guī)定中指出，在本規(guī)定下發(fā)之日前，已申領(lǐng)了商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其該幢樓房的分?jǐn)偣媒ㄖ课患懊娣e已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的，不再變更。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，并已辦理商品房預(yù)售預(yù)購登記的，亦不再辦理公用建筑面積分?jǐn)偟淖兏掷m(xù)。北京市房管局下發(fā)的自2003年2月1日開始生效的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》中指出，物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計(jì)用途為物業(yè)管理、辦公、或住宅的房屋。為多幢房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房，可以為多幢房屋分?jǐn)?。物業(yè)管理用房應(yīng)該分?jǐn)偨o業(yè)主，物業(yè)管理用房的面積進(jìn)行分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。每幢商品房所分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積可占該幢商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不得超過千分之六。按千分之六計(jì)算，分?jǐn)偟娜课飿I(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該幢商品房設(shè)計(jì)的最小一套或一間房屋的建筑面積確認(rèn)。此外，在商品房買賣合同中，買賣雙方對分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積另有約定的，從其約定。