物業(yè)管理中公用面積分?jǐn)們?nèi)容是什么？
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時間： 2023-04-22 14:51:31
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對于物業(yè)管理中公用面積分?jǐn)們?nèi)容是什么呢?物業(yè)管理中公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
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物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。二、物業(yè)管理費包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費2023-03-2163人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)把公攤面積出租是不是違法首先，先解釋一下幾個名詞：公攤面積：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?？赐旰螅闶欠裰拦珨偯娣e屬于誰了？是屬于業(yè)主的，毋庸置疑。物業(yè)公司：屬于服務(wù)性企業(yè)，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。物業(yè)管理企業(yè)是對服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共、公用部分的設(shè)施、設(shè)備進行管理，對公共秩序進行維護，而不是向業(yè)主提供包羅萬象、全方位的服務(wù)。注意！物業(yè)公司與業(yè)主是平等關(guān)系，但是與物業(yè)公司簽訂合同的是業(yè)主委員會。業(yè)主委員會：是全小區(qū)所有業(yè)主共同成立的，用以維護全體業(yè)主的權(quán)利的機構(gòu)。而物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；2、依照2021-09-12393人看過 -
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- 不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 權(quán)利擔(dān)保物權(quán)
- 占有擔(dān)保物權(quán)
- 非占有擔(dān)保物權(quán)
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- 排除妨害
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- 典權(quán)合同
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- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
- 典物風(fēng)險負(fù)擔(dān)
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
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- 小區(qū)車位所有權(quán)
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- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對抗主義
- 最小損害義務(wù)
- 通行相鄰關(guān)系
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- 按份共有
- 和平占有
- 強暴占有
- 公然占有
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詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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公用建筑面積和房屋物業(yè)公攤面積怎么算天津在線咨詢 2022-10-31一、房屋公攤面積怎么算1、根據(jù)《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的有關(guān)規(guī)定：套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔 -
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線咨詢 2022-03-03在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么樣的河南在線咨詢 2022-03-05公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分?/div>
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