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購(gòu)買(mǎi)二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買(mǎi)家礙于情面不簽書(shū)面合同，只是口頭約定，或者簽有書(shū)面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定;通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買(mǎi)賣(mài)雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買(mǎi)房過(guò)程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：

1、合同主體為三方：

在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。

2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

3、違約責(zé)任很明確

合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

第一條房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情最后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。