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法律上的風(fēng)險，因為購房者只有小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。因此，一些房屋交易法律法規(guī)或制度對小產(chǎn)權(quán)房無效，購房者權(quán)益難以保障。從政策上看，小產(chǎn)權(quán)房交易如果恰巧被有關(guān)部門整改，就可能遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停止，推遲購房時間，還可能造成經(jīng)濟損失。

在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓中，產(chǎn)權(quán)較小的房屋無法得到法律的承認和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也無法合法轉(zhuǎn)讓，這對房屋的保值增值也有很大影響。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法的土地證和產(chǎn)權(quán)證。房屋一旦被拆遷，必須提供合法的土地使用證和房屋所有權(quán)證才能獲得補償，購房者不能獲得這部分資金補償。

在金融領(lǐng)域，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛，就必須請求法院公正處理，損失一部分訴訟資金。簽訂合同規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是維護合法權(quán)益的利器。當(dāng)房屋出現(xiàn)問題和糾紛時，按照合同約定解決是非常正確的方式，所以合同的簽訂必須規(guī)范。合同至少必須包括下列條款：

1。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的名稱（名稱）、地址、郵編、電話號碼。銷售合同的中標(biāo)人。在房屋小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，主體是房屋。房屋的位置和面積（實際建筑面積和分攤建筑面積）、現(xiàn)在的房屋或?qū)淼姆课荨⒎课莸呐涮自O(shè)備和維修規(guī)范等都應(yīng)注明。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。因嚴重客觀原因免除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的，出賣人必須將房價退還買受人，并賠償房屋裝修費。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房交易中存在著許多風(fēng)險，不僅對買方，對賣方也是如此。因此，在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，要盡最大努力做好準備，規(guī)范合同的填寫，努力保護雙方的權(quán)益。